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雖然在2012年初就已經(jīng)提出轉(zhuǎn)舵一二線城市的規(guī)劃，但是相比而言，佳兆業(yè)集團(tuán)今年在一二線城市的布局更顯進(jìn)取。
理財(cái)周報(bào)記者根據(jù)佳兆業(yè)公告初步統(tǒng)計(jì)，今年截至發(fā)稿時(shí)，佳兆業(yè)集團(tuán)在一二線城市獲取項(xiàng)目中，規(guī)劃建筑面積占總體量的約93%，相較于去年的約50%已然大幅提升。
佳兆業(yè)集團(tuán)2013年中期報(bào)告顯示，以建筑面積計(jì)算，公司土地儲(chǔ)備位于一線及二線城市的比例占據(jù)土地儲(chǔ)備的27.5%“這跟公司之前表述的，在一二線城市達(dá)到七成的目標(biāo)，差距還很大。”該信息集團(tuán)的分析師沈曉玲表示，“預(yù)示著今后將繼續(xù)聚焦在一線和二線核心城市集中拿地。”
“佳兆業(yè)目前面臨的一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)就是，還是有比較多的土地儲(chǔ)備在三線城市，需要時(shí)間消化。”某港資券商分析師總結(jié)道。
對(duì)此，美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)徐楓認(rèn)為，一二線城市有兩個(gè)難以替代的優(yōu)勢(shì)：其一是市場(chǎng)容量穩(wěn)定，市場(chǎng)溢價(jià)率高，盈利充分；其二則是市場(chǎng)恢復(fù)能力快。
“2013年拿的這些廣州的地，他們應(yīng)該也是有打算在未來(lái)做舊改。”香港某券商分析師表示。
抬杠桿財(cái)務(wù)壓力略升
毫無(wú)疑問(wèn)，今年略微激進(jìn)的拿地行為，也對(duì)佳兆業(yè)集團(tuán)的財(cái)務(wù)水平形成了一定程度的壓力。根據(jù)公司中報(bào)顯示，截至今年上半年，公司凈負(fù)債率從去年年末的66.8%上升至82.4%，而根據(jù)輝立證券此前發(fā)布的研究報(bào)告稱，預(yù)計(jì)在今年年末，該公司凈負(fù)債率在75%-80%的水平。
對(duì)此有分析師指出，權(quán)益?zhèn)鶆?wù)增加，并未對(duì)公司形成較大的短期債務(wù)壓力。
“根據(jù)我們的觀察，企業(yè)凈負(fù)債率增加，主要與企業(yè)采取高周轉(zhuǎn)策略有密切關(guān)系。”沈曉玲認(rèn)為，這是其業(yè)績(jī)目前正處于快速增長(zhǎng)的開(kāi)端的原因。
“他們集團(tuán)通過(guò)引入發(fā)債方面的專業(yè)人才，為公司降低成本帶來(lái)了一些幫助。”上述香港地區(qū)券商分析師表示，在短期內(nèi)，佳兆業(yè)的債務(wù)壓力并不大，其最近一期到期債務(wù)需要在2015年還清。
資料顯示，在2010年，佳兆業(yè)集團(tuán)引進(jìn)原于工商?hào)|亞融資部任職董事總經(jīng)理的譚禮寧，為公司制定投融資策略。（來(lái)自：理財(cái)周報(bào)） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 佳兆業(yè)再拿城市更新項(xiàng)目 將打造多功能城市綜合體 深圳處處舊改個(gè)個(gè)要建綜合體 佳兆業(yè)改建達(dá)1200萬(wàn)方 卓越挖角佳兆業(yè)投入深圳舊改 崗廈項(xiàng)目預(yù)計(jì)10月亮相 佳兆業(yè)瘋狂拿地仿佛當(dāng)年順馳 熱錢撐郭英成 佳兆業(yè)操刀體育場(chǎng)館 地產(chǎn)商試水文體產(chǎn)業(yè) 搜索更多: 佳兆業(yè) |
