紅商網(wǎng)訊：以商業(yè)地產(chǎn)見長的卓越，于深圳雖有部分舊改項目，但相較于舊改專業(yè)戶佳兆業(yè)，仍有差距。
不過，近期卓越在舊改方面的動作不斷增多，其在舊改方面的圖謀愈發(fā)明顯。
簽約坪山舊改
近期，卓越集團(tuán)在深圳的舊改又添新丁，其于7月16日，正式簽約深圳坪山新區(qū)湯坑城市更新項目。
資料顯示，湯坑舊改單元內(nèi)含11個居民小組，占地約28萬平方米，規(guī)劃建筑面積約60萬平方米，是對接?xùn)|部濱海旅游圈的門戶地區(qū)。
根據(jù)“深圳市舊改單元規(guī)劃制定計劃”，坪山新區(qū)湯坑將建成為集高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)和居住配套等多功能于一體的生態(tài)城區(qū)。
查閱以往資料發(fā)現(xiàn)，該項目從報批到正式簽約耗時3年有余。于2010年10月，卓越集團(tuán)與湯坑股份合作公司簽訂了舊改改造合同；2010年11月24日向新區(qū)管委會遞交更新改造計劃，并于當(dāng)年12月30日收到了新區(qū)城市管理局的復(fù)函。
后于2011年4月6日，深圳市規(guī)劃國土委坪山管理局復(fù)函，同意將湯坑片區(qū)舊改單元制定計劃納入“深圳市2011年舊改單元規(guī)劃制定計劃”，并上報市舊改辦審批。
“以前城市更新只是放在卓越深圳房地產(chǎn)公司的一個部門，即城市更新辦公室，而現(xiàn)在卓越出于對城市更新項目的重要性判斷，成立了全國首家做城市更新版塊的集團(tuán)公司，即卓越城市更新集團(tuán)有限公司”。
同時，為使得該城市更新公司的作用發(fā)揮極致，卓越還專門聘請了曾任職被稱為深圳“舊改專業(yè)戶”的佳兆業(yè)集團(tuán)的總經(jīng)理耿延良擔(dān)綱卓越集團(tuán)副總裁，兼城市更新集團(tuán)有限公司總經(jīng)理。
據(jù)了解，耿延良曾任職于佳兆業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理，其從1999年就已開始參與舊城改造，同時，耿延良在佳兆業(yè)期間，幾乎一手搭建了全國范圍內(nèi)第一家專注于舊城改造的公司，即佳兆業(yè)置業(yè)發(fā)展公司，在舊城改造方面經(jīng)驗豐富。
事后，卓越集團(tuán)副總裁耿延良曾透露，未來卓越集團(tuán)還將加大在深圳的城市更新拓展力度。
舊改貢獻(xiàn)業(yè)績
一邊是不斷擴(kuò)大的舊改版圖，另一邊，舊改項目為卓越帶來的業(yè)績貢獻(xiàn)在今年上半年得到了體現(xiàn)。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，卓越集團(tuán)今上半年卓越集團(tuán)的成交金額為58億、成交面積為43萬平方米，位列2013上半年全國銷售金額第48位，銷售面積第50位。其中，卓越集團(tuán)位于梅林的舊改項目卓越城項目貢獻(xiàn)了大部分。
資料顯示，卓越城是深圳中心北區(qū)的首個綜合體項目，位于深圳市中心區(qū)以北，梅林路和中康路交匯處以東，緊鄰港鐵4號線上梅林地鐵站。
項目規(guī)劃用地面積39169.39平方米，總建筑面積約40萬平方米、容積率，規(guī)劃涵括超10萬平米企業(yè)總部基地、約10萬平米超高層甲級寫字樓、約20萬平米購物中心為一體的商務(wù)、休閑、娛樂、購物的商務(wù)綜合體。
卓越城的前身原為梅林中康玻璃廠，后由卓越集團(tuán)負(fù)責(zé)部分舊城改造，項目于今年1月底開盤。相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止5月底，卓越城的總銷售面積超4萬平米，收金21億元。
而于當(dāng)時卓越擬開發(fā)卓越城時，相關(guān)分析曾認(rèn)為，由于梅林規(guī)劃比較滯后，周邊產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)也相對落后，人流檔次比較低，發(fā)展大型商業(yè)綜合體具有一定的難度與挑戰(zhàn)。
除卓越城外，今年將為卓越集團(tuán)貢獻(xiàn)業(yè)績的舊改項目還有卓越世紀(jì)中心、及與金地集團(tuán)合作開發(fā)的崗廈項目。
其中，崗廈村舊改項目位于深圳市中心區(qū)域，緊臨深南大道，占地面積約220800平方米，這是中心區(qū)內(nèi)目前惟一的城中村，是深圳市建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求最高和難度最大的重大改造項目。建成后將成為深圳最具標(biāo)志性的城市綜合體。其中包括30萬平方米的Shopping-mall，6萬平方米的酒店、14萬平方米的公寓。崗廈項目計劃于10月份推出。
同時，由卓越集團(tuán)操刀的深圳葵涌項目、南新項目、松崗項目、泥崗項目目前也均已正式啟動。而據(jù)卓越集團(tuán)透露，未來還將加大對寶安、龍華、坂田、坂雪等地舊改項目的拓展力度，其規(guī)劃3年內(nèi)將拓展新項目土地面積近300萬平方米。
針對卓越集團(tuán)目前對舊改項目的重視程度，相關(guān)分析指出，作為住宅地產(chǎn)成功轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)的卓越，在深圳打造了包括卓越大廈、卓越世紀(jì)中心等在內(nèi)的多個CBD項目，但卓越在深圳可售的住宅項目較少，因此參與舊改項目的更多的或主要是希望借此獲取住宅方面的用地。
（來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)）
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