然而今年6月份，在沒(méi)有任何征兆的情況下，西田物業(yè)悄悄撤出了該項(xiàng)目，一直裹在外墻上的“濱湖1號(hào)”海報(bào)也已經(jīng)被換下。直到目前，涌金廣場(chǎng)仍處于空置狀態(tài)，并沒(méi)有商戶在經(jīng)營(yíng)。昨天，記者了解到，西田物業(yè)撤離之后，另一家名叫“四季青特色街專業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)”的公司接手營(yíng)運(yùn)。
定位分歧是推遲開張的直接原因？
對(duì)撤出涌金廣場(chǎng)，西田方面諱莫如深，但一位不愿意透露姓名的知情人分析，主要矛盾是和鑫泰在對(duì)涌金廣場(chǎng)的定位上。“西田更希望打造成Mall的業(yè)態(tài)，突出玩樂(lè)的部分，但涌金廣場(chǎng)方面有別的考量。”知情人士說(shuō)。
如果從Mall類的業(yè)態(tài)來(lái)看，“輕服飾、重餐飲娛樂(lè)”是它的特點(diǎn)，而這類業(yè)種雖然對(duì)人氣集聚會(huì)有明顯拉動(dòng)，卻未必能帶來(lái)較高利潤(rùn)，因?yàn)椴惋�、娛�?lè)業(yè)的普遍毛利都不高。百貨店則不然，傳統(tǒng)百貨中近90%的利潤(rùn)是依靠服飾類創(chuàng)下的，但要招到相當(dāng)高比例的服飾類品牌，在如今百貨店形勢(shì)走弱的情況下，如果不是實(shí)力非常強(qiáng)的招商團(tuán)隊(duì)，恐怕相當(dāng)難。
西田物業(yè)撤出后，官方顯示接棒的為“四季青特色街專業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)”，而這家經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)將涌金廣場(chǎng)定位為百貨業(yè)態(tài)的“工廠店”，主打男女服飾銷售。
不過(guò)，定位分歧真的是西田撤退、涌金廣場(chǎng)遲遲未能開張的最大原因嗎？
產(chǎn)權(quán)分散一直是最大障礙
涌金廣場(chǎng)開開停停好多年，一直沒(méi)有形成一個(gè)穩(wěn)定發(fā)展的商業(yè)體，一波又一波想在這里掘金的商家，最后總因?yàn)橥粋�(gè)原因陷入“死循環(huán)”，那就是產(chǎn)權(quán)分散，小業(yè)主們始終無(wú)法達(dá)成一致，和商場(chǎng)之間有著不可調(diào)和的矛盾。
涌金廣場(chǎng)的幾番起落，源于物業(yè)的分散產(chǎn)權(quán)和商業(yè)體發(fā)展之間的矛盾。
涌金廣場(chǎng)的商鋪采取的是分割式出售方式，在購(gòu)買商鋪的300多位小業(yè)主中，有些是以經(jīng)營(yíng)者的身份出現(xiàn)，有些則是當(dāng)做投資，這就導(dǎo)致了一個(gè)問(wèn)題——涌金廣場(chǎng)如果想統(tǒng)一規(guī)劃商場(chǎng)，就需要和每一個(gè)小業(yè)主進(jìn)行談判，征得同意后簽訂協(xié)議，然而在過(guò)去幾年里，由于小業(yè)主各自的訴求不同，談判往往要陷入僵局。
在杭州百貨業(yè)中，因“分散產(chǎn)權(quán)”而導(dǎo)致百貨店發(fā)展“步履蹣跚”的，不只是涌金廣場(chǎng)，元華、西城廣場(chǎng)等也曾面臨相同困境，如果不能解決小業(yè)主問(wèn)題，涌金廣場(chǎng)再開業(yè)仍有很大障礙。此外，涌金廣場(chǎng)舊式的物業(yè)構(gòu)造，也讓其未來(lái)的發(fā)展空間受限，在“Shopping Mall”業(yè)態(tài)當(dāng)?shù)赖慕裉�，如何�?duì)商場(chǎng)定位進(jìn)行拿捏，成為一場(chǎng)博弈。
已和300多家小業(yè)主簽下12年合同？
“對(duì)于商業(yè)體來(lái)說(shuō)，5年是一個(gè)起步培育期，如果想在分散產(chǎn)權(quán)的商業(yè)物業(yè)上經(jīng)營(yíng)百貨店，起租點(diǎn)必須是10年。”百貨業(yè)內(nèi)人士分析。
對(duì)此，涌金廣場(chǎng)招商部方面透露，“已經(jīng)和300多家小業(yè)主全部訂好了協(xié)議，合同期為12年。”如果招商部的說(shuō)法屬實(shí)，也就意味著在未來(lái)12年里，涌金廣場(chǎng)有權(quán)對(duì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行整體規(guī)劃調(diào)整。
然而，對(duì)于這家號(hào)稱“四季青特色街專業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)”的公司，四季青街道管委會(huì)方面表示“并不知情，合作不是管委會(huì)這里做的決定。”這樣的回復(fù)，也讓涌金廣場(chǎng)的未來(lái)蒙上了一層陰影。
“如果不是管委會(huì)方面牽頭的合作，那么就可能是底下市場(chǎng)方面的行為，由于招商經(jīng)營(yíng)在前期需要墊付大量資金，公司擁有多強(qiáng)的實(shí)力，對(duì)整個(gè)商業(yè)體能否持續(xù)發(fā)展是至關(guān)重要的。”百貨業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。
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涌金廣場(chǎng)的“幾度關(guān)張”
2001年9月16日，涌金廣場(chǎng)開業(yè)。
2002年6月，因經(jīng)營(yíng)困難宣布停業(yè)，營(yíng)業(yè)時(shí)間不足10個(gè)月。
2002年7月，“廣州白馬服裝市場(chǎng)”相中了涌金廣場(chǎng)。但由于業(yè)主簽約率低，之后退出涌金廣場(chǎng)的租賃經(jīng)營(yíng)，近5000萬(wàn)的投資計(jì)劃也隨之作廢。
2005年12月初，涌金廣場(chǎng)以“涌金流行前線”之名再度開業(yè)。經(jīng)營(yíng)方與300多位小業(yè)主簽訂10年的委托管理合同，然而因其拖欠近30萬(wàn)元的水電費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)，在2007年7月底結(jié)束營(yíng)業(yè)。
2010年春節(jié)過(guò)后，涌金廣場(chǎng)再度啟動(dòng)招商，由杭州風(fēng)尚投資管理有限公司接盤，卻在5月份試營(yíng)業(yè)之后，遭到商戶的“集體停業(yè)”，之后涌金廣場(chǎng)大量商業(yè)物業(yè)空置。
2012年年底，傳出將再度打造“濱湖1號(hào)”項(xiàng)目，然而這一項(xiàng)目一波三折，直到目前，廣場(chǎng)方面也遲遲未公布最終開業(yè)時(shí)間。（來(lái)源: 杭州網(wǎng)）
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