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紅商網(wǎng)訊：短短11個月在北京、上海、福建等地斥資160億將11宗地塊收入囊中，泰禾集團(tuán)一路高歌猛進(jìn)，主打高周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略，寄望年底大量推貨。其在北京市場力推的“北京院子”卻自9月始將開盤日期一推再推，直至11月，一紙不成文的“限高令”讓苦苦等待的買家徹底死心。據(jù)泰禾集團(tuán)公開財報顯示，2013年一季度，泰禾集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)82.64%。此外，截至泰禾集團(tuán)11月15日公告披露日，公司實際對外擔(dān)�？傤~近158億元人民幣，占公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的702%，高負(fù)債以及高擔(dān)保比例下的泰禾將面臨由資金鏈緊張而引發(fā)的一系列問題。
“限高令”致泰禾推貨“急剎車”
“開盤一推再推，我只能另做打算了。”一直期待“北京院子”項目開盤，居住于北京市昌平區(qū)的周先生無奈表示。他告訴記者，泰禾集團(tuán)與今年1月24日拿下孫河地塊，7月13號開放售樓處，節(jié)奏緊湊。在9月份參觀了樣板間后便一直等待開盤，但是9月拖10月，10月變11月，最近又說明年開盤。“現(xiàn)在只覺得買房無望，實在是耗不起了。”
可能，今年多次活躍于北京土地競拍現(xiàn)場，并一口氣在北京拿下四塊地，在全國斥資160億購入大量土地儲備的泰禾集團(tuán)比周先生更著急。今年11月北京市一紙不成文的“限高令”給寄望年底沖銷量的泰禾集團(tuán)狠狠潑了一盆冷水。
周先生是一家公司的高管，來到北京已經(jīng)十幾年的時間，據(jù)他回憶，今年8月8日，“泰禾北京院子”于故宮之畔舉行了太廟首次產(chǎn)品發(fā)布會，還特別邀請了重量級文化主持人王剛、國際影星章子怡等諸位名流大腕參加。“此次發(fā)布會花費數(shù)百萬元。”據(jù)熟悉泰禾集團(tuán)的人士透露。
泰禾•北京院子位于朝陽區(qū)孫河板塊，屬北京市第二道綠化隔離帶和溫榆河綠色生態(tài)走廊規(guī)劃控制地區(qū)，獨特的院子文化吸引了不少買家。但是項目開盤遙遙無期，讓不少像周先生這樣的買家大失所望。宣傳推廣周期拉的過長，其效果大打折扣，巨額的推廣費也可能打水漂。
在中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長陳國強看來，“豪宅開發(fā)商要有一個更加理性的思維，不要把項目的命運建立在比較理想的環(huán)境以及主觀臆想的基礎(chǔ)上，要更多的考慮不確定因素，特別是政策方面帶來的干擾。”
前三季度斥資160 億購地高周轉(zhuǎn)模式面臨政策阻擊
今年7月1日，在中國指數(shù)研究院發(fā)布《中國300城市土地市場交易情報（2013年1—6月）》報告中，福州泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以28560元/平方米的樓面地價，競得了北京朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村W地塊二類居住用地，榮登2013年上半年全國成交住宅用地樓面地價排行榜榜首。據(jù)了解，該地塊規(guī)劃建筑面積為64777平方米，成交總價18.5億元，溢價率達(dá)到49.8%。
今年上半年，泰禾集團(tuán)共在京滬兩地接連拿下5塊地，其中，在北京朝陽區(qū)、通州區(qū)、石景山區(qū)奪下4塊地，上海閘北區(qū)競得1塊地，5塊地的總價款將近70個億。另外，在福建也將3宗地塊收入囊中。下半年以來，8月27日，泰禾集團(tuán)以40.52億元、溢價185%的高價拿下廈門海滄區(qū)馬鑾灣商住地塊。9月18日，泰禾以24.75億競得上海寶山區(qū)高境鎮(zhèn)高境社區(qū)N120301單元A1-07地塊，樓板價24003元/平，溢價118%。10月9日，其下屬全資子公司福州泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價0.94億元競得一宗土地。 共3頁 [1] [2] [3] 下一頁 福州五四北泰禾廣場開業(yè) 客流量達(dá)20萬 泰禾集團(tuán)面臨崩盤危機 7月銷售40億110億拿地 福州五四北泰禾廣場斬獲“地標(biāo)性城市綜合體”稱號 泰禾集團(tuán)再拋60億 仍將延續(xù)激進(jìn)拿地的策略 泰禾大舉進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn) 計劃開發(fā)10-20大型綜合體 搜索更多: 泰禾 |
