紅商網(wǎng)訊：8月21日，多名知情人士透露，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)正打算出售在上海開發(fā)的首個(gè)寫字樓項(xiàng)目—位于陸家嘴的東方匯經(jīng)中心(OFC)，售價(jià)在60億元以上。

　　目前，買家仍未敲定。綜合多名知情人士的說法，潛在買家包括交通銀行，以及新加坡資產(chǎn)管理公司ARA Asset Management 一商業(yè)地產(chǎn)公司人士指出，長(zhǎng)實(shí)本來就是ARA的股東，ARA會(huì)被質(zhì)疑為什么接股東的盤，現(xiàn)在陸家嘴寫字樓租金就十幾塊。內(nèi)資銀行的可能性更大，他們不那么看重收益，更多以自用為主。

　　對(duì)于出售消息，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)昨日郵件回復(fù)早報(bào)記者稱，“該項(xiàng)目一切準(zhǔn)備工作均在進(jìn)行之中，我司暫無相關(guān)信息可更新披露。”

　　綜合長(zhǎng)實(shí)及和記黃埔的2012年年報(bào)，兩家公司各占東方匯經(jīng)中心一半股權(quán)。長(zhǎng)實(shí)系和黃大股東，兩家公司均隸屬華人首富李嘉誠(chéng)旗下。

　　毗鄰上海中心、環(huán)球金融中心及金茂大廈的東方匯經(jīng)中心，被傳出售已有一段時(shí)間。早報(bào)記者了解到，長(zhǎng)實(shí)、和黃這次打算出售該樓的所有股權(quán)。

　　2006年10月，長(zhǎng)實(shí)與和黃聯(lián)合以8.32億元的總價(jià)，從富都世界發(fā)展有限公司手中購(gòu)得小陸家嘴X3-2地塊。富都世界由陸家嘴集團(tuán)和泰國(guó)正大集團(tuán)下屬的富泰(上海)有限公司共同出資。

　　去年9月，一向以賣樓為主的長(zhǎng)實(shí)曾公開表示，將長(zhǎng)期持有東方匯經(jīng)中心放租。當(dāng)時(shí)，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)(上海)企業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理馬清芝曾樂觀預(yù)計(jì)，東方匯經(jīng)中心在2014年第一季度竣工。

　　按長(zhǎng)實(shí)及和黃2012年年報(bào)所披露，東方匯經(jīng)中心占比面積9298平方米，總樓面面積約8萬平方米。長(zhǎng)實(shí)官網(wǎng)稱，東方匯經(jīng)中心將發(fā)展成一幢甲級(jí)寫字樓，每層面積約2100至2900平方米，將以服務(wù)經(jīng)貿(mào)相關(guān)行業(yè)為目標(biāo)，吸納財(cái)富500強(qiáng)企業(yè)進(jìn)駐。

　　第一太平戴維斯今年5月曾發(fā)布的一則報(bào)告稱，上海寫字樓市場(chǎng)整體有所放緩，但是陸家嘴區(qū)域表現(xiàn)仍相當(dāng)突出。近期，已經(jīng)不少內(nèi)地公司購(gòu)買陸家嘴寫字樓部分層面作為自用，影響了可租賃的寫字樓面積。東方匯經(jīng)中心的入市，有望緩解陸家嘴寫字樓租賃供不應(yīng)求的局面。

　　據(jù)世邦魏理仕上海研究部董事謝晨介紹，2013年至2014年，浦東甲級(jí)寫字樓的新增供應(yīng)量非常少，預(yù)計(jì)到2014年底，浦東核心區(qū)域的甲級(jí)寫字樓空置率僅6%。

　　仲量聯(lián)行二季度報(bào)告指出，由于空置面積少，且2011年以來沒有新項(xiàng)目竣工，浦東超甲級(jí)辦公樓的租金已達(dá)10.7元/平方米/天。
　　（來源： 東方早報(bào)）