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紅商網訊：與在內地市場浸淫多年的和記黃埔有限公司(下稱“和黃”)相比，長江實業(yè)集團有限公司(00001.HK，下稱“長實”)一直以來主打香港市場，在內地并未有突出的業(yè)績，多以參股和黃坐收盈利。
但近兩年，長實有意在內地獨立操刀，再造一個地產平臺，在北京、上海、廣州開發(fā)了多個項目，2012年，長實在內地的銷售額20多億元。2013年，長實將進入業(yè)績爆發(fā)期，除去廣州外，僅上海的兩個項目銷售額預計可達50億元，北京一個項目預計至少30億元，這意味著在內地的業(yè)績將大增3倍，而這也得益于其一貫緩慢開發(fā)的策略。
以目前上海持有的三個項目為例，僅土地增值收益至少已超過117億元。
京滬三項目銷售將達80億
和黃進入內地發(fā)展，項目已遍布20多個城市，據CRIC(中國房產信息集團)研究中心數據顯示：2012年，和黃銷售額達176億元，位居房企銷售排行榜第28位。同為李嘉誠長江集團旗下的長實則一直立足香港本土發(fā)展，長期占有香港市場份額第一的寶座。有統(tǒng)計數據顯示，2012年長實在香港的銷售額為262.4億元。
此前，長實在內地的發(fā)展更多是參股和黃不超過50%的股份，與和黃聯(lián)合拿地，由和黃主導開發(fā)，長實坐收內地收益。二者之間明確分工，長實專注香港市場，和黃主攻內地市場。
但由于香港樓市的降溫，為了平衡風險，長實將更多的目光投向內地巨大的市場。長實地產投資董事郭子威在接受時代周報記者采訪時表示，未來長實仍將重點在北京、廣州、上海等三個一線城市，但不排除會在其他城市發(fā)展。
“看哪個城市有潛力，項目規(guī)模也不能太小，起碼要在30萬-50萬平方米以上。我們在大連也拿了一塊地，暫時就是這四個城市，其他地方的地很多是跟和黃一起拿的。內地開發(fā)商實力都很強，沒有辦法跟他們在拿地價格上硬拼。一線城市雖然競爭激烈，但機會仍然很大，上海起碼要10-20年才能發(fā)展成國際一線城市。一線城市制度相對成熟，對開發(fā)商有保障一些。三、四線城市雖然地價便宜，但制度不成熟，外來開發(fā)商心里不踏實。”郭子威說。
目前，長實在內地正在開發(fā)的項目有北京順義區(qū)別墅項目譽皇殿，廣州的御湖名邸及都會新城，上海的普陀真如項目、陸家嘴甲級寫字樓及嘉定南翔湖畔天下。
郭子威透露，北京譽皇殿跟廣州御湖名邸兩個項目去年賣了20多億，今年，北京、上海、廣州都有項目推出。“今年應該是我們在內地最豐收的一年。上海嘉定和真如項目，應該會在3、4月可以取得預售證，我們會馬上正式銷售，進展順利的話，銷售額接近50億元。北京譽皇殿去年賣了150套，差不多15億，今年春天起碼推100套，售價會提高3%-5%，年底之前有200套，順利的話要達到30億元。廣州現在還有些細節(jié)沒有確認，也會有一些銷售。我相信如果按照目前計劃，上海和北京的銷售額加起來有七八十億元。”
而2011年7月，長實在公布上海三個項目案名及定位時，曾表示幾個項目最快將在2012年推出。對于是否有意拖延，等待市場回暖，郭子威向時代周報記者否認道：“我們是按照計劃推盤，沒有刻意往后推。2013年兩會以后，新一屆政府成立，整體氣氛是樂觀的，貨幣政策方面利率和存款準備金率有下調的趨勢，但限購放寬的機會不大，最起碼要到市場價格穩(wěn)定以后，但成交量會回暖。客觀來看，我們處在很有利的位置，應該會在4、5月推盤。上海市場可能會有5%的漲幅，甚至個別項目會有10%的漲幅，漲得太多穩(wěn)定性也不好。我們希望把握這個機會，在這個時間段推出有關項目。”
上海中原地產研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示：今年有暖冬行情，一個原因是對政策、市場走向誤讀造成的，沒有可持續(xù)性，市場恐慌把一部分需求提前釋放了，可能會面臨恐慌性釋放完后勁不足的問題。
慢開發(fā)利潤最大化
僅長實在上海的3個項目，總建筑面積超過180萬平方米，長期潛伏在和黃背后的長實品牌終于將大規(guī)模亮相。凱捷咨詢顧問劉爭指出，長實雙平臺運作加碼內地市場，區(qū)域選擇可能不太一樣，未來和黃或多以二線城市高端住宅開發(fā)為主，而資金雄厚的長實，會更多在一線城市尋找機會，做商業(yè)地產和高端住宅。把項目放在不同平臺上，可以分別跟資本市場講故事，融資機會更大。 共2頁 [1] [2] 下一頁 長江實業(yè)擬分拆酒店上市 高分紅資產受捧 長江實業(yè)新世界及周大福曾陷別墅用地爭奪 長江實業(yè)趙國雄：期待內地商業(yè)項目投資機會 金融危機長江實業(yè)和記黃埔年凈利潤均降逾四成 長江實業(yè)否認拋售上海陸家嘴地塊 樂觀待市 搜索更多: 長江實業(yè) |
