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(騰訊財經(jīng)配圖)
品牌觀察網(wǎng)訊：龐大得高達100多萬平方米的地塊，寸土寸金的北京“中央別墅區(qū)”核心腹地，誰不想據(jù)而有之？
香港的一紙訴狀，將發(fā)生在這塊腹地上17年商戰(zhàn)往事一一勾勒出來。
“不可告人”的分手
公開信息顯示，圍繞北京順義“中央別墅區(qū)”項目的打造，李嘉誠領(lǐng)銜的長江實業(yè)（集團）有限公司（下稱“長江實業(yè)”，0001.HK）和鄭裕彤家族旗下的周大福集團意見相左，最終在此分道揚鑣。
這絕對是不可多得、價值連城的一塊土地。經(jīng)過十多年的發(fā)展，北京溫榆河畔與京順路及機場高速路的交匯處已經(jīng)逐漸形成了一個高檔涉外居住圈，相對于中央商務(wù)區(qū)，“中央別墅區(qū)”的概念在這里悄然成型。
這里有一個名叫薛大人莊村的地方，是中央別墅區(qū)最為核心的腹地。長江實業(yè)和鄭裕彤控制的另一公司新世界中國地產(chǎn)（0917.HK）在此掌控了一個高達127萬平方米的土地項目。據(jù)長江實業(yè)1998年年報顯示，其擁有該項目35%權(quán)益。新世界中國地產(chǎn)2000年年報顯示，其擁有該項目24.5%權(quán)益。
這個127萬平方米的土地項目，是一塊別墅用地，建筑面積為64萬多平方米。如果參照2009年11月大龍地產(chǎn)以3萬元/平方米的樓面價在該項目附近奪得了天竺22號地，這一項目僅土地價值，就高達近200億元。
2003年時，新世界中國地產(chǎn)的年報顯示，已經(jīng)持有該地塊35%權(quán)益，并將這35%權(quán)益出讓給同為鄭裕彤旗下的企業(yè)——周大福集團。
事實上，順義薛大人莊村的該地塊分別由四家公司持有，即北京長樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京富華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京麗來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和北京寶苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下分別簡稱為長樂、富華、麗來、寶苑公司）。這四家公司同屬于另一家公司——北京麗來有限公司全資持有。新世界中國地產(chǎn)和長江實業(yè)各持有北京麗來有限公司35%的股權(quán)。
最終，長江實業(yè)和周大福集團卻將該塊地一分為二，各自獨立開發(fā)。
2003年，長江實業(yè)年報顯示，長江實業(yè)獨資持有長樂公司和寶苑公司。而富華公司和麗來公司則歸于周大福集團所有。隨后，長江實業(yè)在長樂公司、寶苑公司擁有的兩塊土地上開發(fā)出“譽天下”別墅，周大福集團在富華公司、麗來公司擁有的兩塊地上打造“麗宮”別墅。
對于此次分手，長江實業(yè)地產(chǎn)投資有限公司董事郭子威在接受媒體采訪時公開表示，“周大福集團希望建造大戶型的獨棟產(chǎn)品，而長江實業(yè)則想要打造小戶型別墅。”
看起來事實的確如此。
由周大福集團打造的“麗宮”別墅二期剛剛在8月底面世，該項目以超高端的獨棟洋房為主，入場門檻定為4000萬元，單套樓王最高價為1.7億元，每平方米售價逾7萬元。而長江實業(yè)開發(fā)的“譽天下”則以經(jīng)濟型的聯(lián)排別墅為主。
事實上，長江實業(yè)和周大福集團已經(jīng)將這個龐大項目一分為二。由于兩家公司各自持有北京麗來有限公司35%的股權(quán)，合計占股70%，因此，只要長江實業(yè)和周大福集團意見統(tǒng)一，就完全具備了處置北京麗來有限公司的發(fā)言權(quán)。
與此同時，剩余的北京麗來有限公司30%股權(quán)的所有者只能黯然離開。這個持有30%股權(quán)的“第三者”究竟是誰？他為什么要退出這個項目？以這個項目的前景和巨大價值，他愿意退出這個項目嗎？還有，長江實業(yè)和新世界中國地產(chǎn)最初是如何介入這一項目的？
據(jù)與郭子威有過接觸的媒體人士告訴記者，對此，郭子威不愿過多提及，曾經(jīng)只是輕描淡寫地說：“這大約是十幾年前的事了。”2008年11月，“譽天下”別墅一期推出時，記者曾就此事?lián)芡斯油碾娫挘數(shù)弥浾叩牟稍L內(nèi)容時，他以開會為由拒絕采訪，隨后便不再接聽電話。
十多年來，幾乎沒有任何公開的信息可以揭開這背后深藏的秘密。共2頁 [1] [2] 下一頁 周大福黃金飾品生銹 回應(yīng)稱工藝致表面被鐵附著 周大福黃金首飾頻曝生銹 珠寶并無鑒定證書 大湖股份擬售子公司48.92%股權(quán)予新世界百貨 長江實業(yè)落子真如 有望成“滬西第一高” 周大福港澳銷售回暖 內(nèi)地業(yè)務(wù)跌幅收窄 搜索更多: 長江實業(yè) 新世界 周大福 |
