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雙線“利益輸送”
在長江實業(yè)和周大福集團分割薛大人莊村項目的過程中，卻表現(xiàn)出分配不均。公開資料顯示，整個薛大人莊村項目近127萬平方米的土地被裝在了長樂、寶苑、麗來、富華四家公司之中，隨后長江實業(yè)和周大福集團各分得兩家公司，但是這四家公司擁有的土地量卻不盡相同。
據(jù)新世界中國地產(chǎn)2000年報顯示，寶苑公司擁有的土地占地40.2萬平方米，建筑面積為20.66萬平方米；長樂公司擁有土地占地35.86萬平方米，建筑面積為18.39萬平方米；麗來公司占地21.66萬平方米，建筑面積為11.11萬平方米；富華公司占地29.33萬平方米，建筑面積為14.8萬平方米。
如此一來，在這一輪分割中，長江實業(yè)分得的長樂公司、寶苑公司的土地合計占地76萬平方米，建筑面積為39萬平方米；而周大福集團分得的富華公司、麗來公司的土地合計占地51萬平方米，建筑面積為26萬平方米。無論是從占地面積還是從建筑面積看，周大福集團都吃了個大虧，其分得的土地遠遠小于長江實業(yè)。
以“麗宮”別墅目前接近7萬元/平方米直奔10萬元/平方米的價格看，周大福集團賬面上因此幾乎減少了100億元。
周大福集團為何會舍棄這么大的利益？10月14日，記者就此致電周大福集團旗下的“麗宮”別墅項目公司，該公司回應稱負責人最近在外地出差，不便答復。牽涉此事的新世界中國地產(chǎn)對于記者的采訪要求目前也無回應。
最初由新世界中國地產(chǎn)持有的北京麗來有限公司35%的股權，在2003年被轉至周大福集團麾下。
據(jù)新世界中國地產(chǎn)2003年年報顯示，2003年3月20日，新世界中國地產(chǎn)以3.478億港元的價格將持有的Steady Profits Limited公司賣給周大福集團，Steady Profits Limited公司擁有北京麗來有限公司35%的股權。
事實上，周大福集團本來就擁有新世界中國地產(chǎn)約70%的股權，是其關聯(lián)控股股東，這一股權轉讓是否顯得多余？
對此，湘財證券地產(chǎn)研究員張化東表示，新世界中國地產(chǎn)是上市公司，而周大福集團是非上市公司，同樣一個項目創(chuàng)造的利潤，如果放在新世界中國地產(chǎn)中，其主要股東只能分取約70%的利潤，而如果放在周大福集團中，能分享100%利潤。
不過，這一轉讓必須取得北京麗來有限公司董事會的通過，而這個董事會由持股35%的長江實業(yè)、持股35%的新世界中國地產(chǎn)和持股30%的神秘第三者組成，這就意味著周大福集團要想在這個利潤巨大的項目中分一杯羹，除了新世界中國地產(chǎn)投票支持外，還必須取得長江實業(yè)或者神秘第三者任何一方的支持。
事實證明，長江實業(yè)投下了關鍵的一票。
最終的結局是，神秘的第三者黯然出局了，而周大福集團順利將北京麗來有限公司35%股權收入囊中，長江實業(yè)在下一步土地分割中成為了最大的贏家。
“第三者”訴諸公堂
兩家聯(lián)手的結果是，新世界中國地產(chǎn)換成了周大福集團，同樣的，兩家聯(lián)手也能將整個項目吞下。這是神秘的第三者始料不及的。
一個更有力的證據(jù)是，涉事的第三者已經(jīng)將長江實業(yè)、新世界中國地產(chǎn)等告上法庭，這一案件將于今年10月26日在香港高院開庭審理。
這也使得神秘的第三者沉寂了十幾年后，終于浮出了水面。
張松，香港裕達隆集團有限公司董事局主席。據(jù)香港媒體2009年報道，張松及黃彩霞夫婦16年前邀請長江實業(yè)和新世界中國地產(chǎn)的母公司新世界發(fā)展，共同開發(fā)該別墅住宅項目，卻發(fā)現(xiàn)項目被以超低價出售給周大福集團，兩夫婦訴諸香港高院，向長江實業(yè)和新世界中國地產(chǎn)等相關方索取億元項目管理費以及有關損失。
相關報道僅僅透露出整件事的蛛絲馬跡，許多不為人知的細節(jié)和脈絡仍然有待理清。據(jù)接近張松的人士向記者證實，前段時間張松剛剛到過北京，再次為順義薛大人莊村別墅項目的糾紛準備材料，目前張松已趕至香港，準備訴訟。
結合前述長江實業(yè)和周大福集團兩家公司將順義薛大人莊村項目一分為二的事實，一個沉埋多年的商戰(zhàn)圖的輪廓就能勾勒出來了。
相關資料顯示，早在1993年，張松即購入擁有長樂、寶苑、富華、麗來四家公司的北京麗來有限公司，隨后張松引入戰(zhàn)略投資者，共同入主北京麗來有限公司董事局，其中張松夫婦持有北京麗來有限公司30%股權，長江實業(yè)和新世界中國地產(chǎn)分別持有35%股權。
對此，北京問天律師事務所張遠忠律師分析認為，一般在資金引入中，如果原控股方只引入一家資金實力雄厚的投資者，由于對手實力遠勝于原控股方，原控股方一旦在股權結構上處于不利地位，就很容易被對方吃掉，而如果引入兩家投資者，使股權相對分散均衡，就能起到制衡作用。
但是沒想到，張松設下的一個局，卻把自己套牢了。
據(jù)新世界中國地產(chǎn)2003年年報顯示，周大福集團以3.478億港元的價格買入Steady Profits Limited公司，連帶買入了Steady Profits Limited公司欠新世界中國地產(chǎn)的2.706億港元債務，這也就意味著Steady Profits Limited公司所持有的北京麗來有限公司35%的股權的價值僅僅為0.77億港元。
而北京麗來有限公司所擁有的土地建筑面積高達64萬平方米，35%的權益即22.4萬平方米，以轉讓價格僅0.77億港元計，單價僅為343港元/平方米。
這一轉讓過程發(fā)生在2003年，從相關訴狀顯示，張松認為，這一轉讓大大低估了土地價格，其項目價值當時應為20多億港元。
更具戲劇性的是，張松本來是整個項目的擁有者，但最終他出局了——原本由他擁有的四塊土地完全被長江實業(yè)和周大福集團占據(jù)。
據(jù)悉，張松在訴狀中指各方曾有協(xié)議，由北京麗來有限公司向張松支付2億港元項目管理費，同時張松夫婦可按股權分享出售項目的凈溢利。不過，后來北京麗來有限公司通過招標出售項目時，招標文件全部來自長江實業(yè)或新世界關聯(lián)公司，與張松無關。
張松指稱長江實業(yè)和新世界中國地產(chǎn)聯(lián)手將自己踢出局，為此，他向長江實業(yè)、新世界中國地產(chǎn)、新世界發(fā)展、北京麗來有限公司等提出訴訟，除了追討尚未收的1億元項目管理費，亦索取該項目的30%收益。
根據(jù)該案件號在香港司法機構網(wǎng)站查詢得知，這段雪藏了17年的往事，將于10月26日在香港高院一見分曉。 共2頁 上一頁 [1] [2] 周大福黃金飾品生銹 回應稱工藝致表面被鐵附著 周大福黃金首飾頻曝生銹 珠寶并無鑒定證書 大湖股份擬售子公司48.92%股權予新世界百貨 長江實業(yè)落子真如 有望成“滬西第一高” 周大福港澳銷售回暖 內(nèi)地業(yè)務跌幅收窄 搜索更多: 長江實業(yè) 新世界 周大福 |
