紅商網(wǎng)訊：“這次收回30%股權(quán)的表決權(quán)并不突然，僅僅是因?yàn)楹贤狡诹恕?rdquo;對(duì)于綠城收回杭州西子國(guó)際相關(guān)股權(quán)的表決權(quán)一事，該集團(tuán)人士在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)如此表示。
5月26日晚間，百大集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告表示，綠城集團(tuán)擬與浙江百大置業(yè)解除委托持股關(guān)系，并收回相關(guān)股權(quán)的表決權(quán)。
百大控股權(quán)得而復(fù)失
公告披露，2012年7月7日，百大集團(tuán)全資子公司浙江百大置業(yè)有限公司，將其持有的杭州百大置業(yè)有限公司(即西子國(guó)際項(xiàng)目公司)40%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給杭州大廈。轉(zhuǎn)讓之后，杭州百大置業(yè)的股權(quán)結(jié)構(gòu)為杭州大廈40%、浙江百大置業(yè)30%、綠城集團(tuán)30%。
其中，綠城集團(tuán)30%的股權(quán)由浙江百大置業(yè)代為持有，并代為行使表決權(quán)，上述事項(xiàng)已于2012年7月10日得到公開披露。
因而浙江百大置業(yè)擁有杭州百大置業(yè)60%的表決權(quán)，百大集團(tuán)對(duì)杭州百大置業(yè)擁有控制權(quán)，杭州百大置業(yè)是該公司的控股孫公司，納入其合并報(bào)表范圍。
不過，綠城集團(tuán)如今與浙江百大置業(yè)解除委托持股關(guān)系，并收回相關(guān)股權(quán)的表決權(quán)，也就意味著百大集團(tuán)將失去杭州百大置業(yè)有限公司的控制權(quán)，實(shí)際表決權(quán)將由60%降低到30%。
值得注意的是，根據(jù)2012年度經(jīng)審計(jì)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，杭州百大置業(yè)的資產(chǎn)總額占百大集團(tuán)同期資產(chǎn)總額的80.98%，因此該事項(xiàng)構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。
百大集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)也表示，綠城收回相關(guān)股權(quán)的表決權(quán)，使得杭州百大置業(yè)不再納入合并報(bào)表范圍，給百大集團(tuán)造成的最主要的影響就是即將面臨的重大資產(chǎn)重組。
對(duì)于未來三方持股比例，百大集團(tuán)相關(guān)人士則表示，三方的持股配比在短時(shí)間內(nèi)不會(huì)進(jìn)一步發(fā)生變化，百大集團(tuán)和綠城將負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)和銷售，杭州大廈則主要負(fù)責(zé)之后的商業(yè)運(yùn)營(yíng)。
盤活西子國(guó)際項(xiàng)目
資料顯示，西子國(guó)際項(xiàng)目位于杭州市江干區(qū)慶春廣場(chǎng)西側(cè)的杭政儲(chǔ)出【2009】60號(hào)地塊，項(xiàng)目規(guī)劃為集購(gòu)物、寫字樓、酒店等于一體的商業(yè)綜合體。
2009年10月27日，百大集團(tuán)子公司浙江百大置業(yè)與綠城房地產(chǎn)集團(tuán)合資成立杭州百大置業(yè)，以26.5億元的價(jià)格竟得上述地塊。該地塊出讓面積近2.8萬平米，總建筑面積28萬平方米，容積率為7。按照當(dāng)時(shí)的成交價(jià)計(jì)算，樓面地價(jià)約13565元/平方米，溢價(jià)率超過125%。
然而，令百大集團(tuán)始料未及的是，盤活西子國(guó)際項(xiàng)目會(huì)為其帶來如此大的資金壓力。
早在2009年拿地之時(shí)，百大集團(tuán)單方面就需要支付18億的土地款，但根據(jù)其2009年三季報(bào)，該公司當(dāng)時(shí)營(yíng)業(yè)收入僅為7.4億元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)1.09億元，流動(dòng)資產(chǎn)5.27億元，總資產(chǎn)10億元。按照當(dāng)時(shí)的自有資金，百大集團(tuán)就已經(jīng)處于資不抵債的狀態(tài)。
2010年6月，百大集團(tuán)與綠城又分別向杭州百大置業(yè)增資3.01億元以及1.29億元，增資完成后，百大集團(tuán)占合資公司70%的股份，綠城則占30%的股份。
與此同時(shí)，百大集團(tuán)奔走于各大銀行之間，同時(shí)還通過多種信托以及理財(cái)產(chǎn)品為西子國(guó)際尋求資金。
值得注意的問題是，就在西子國(guó)際急需資金之時(shí)，正趕上綠城2009年末高息債風(fēng)波引發(fā)連環(huán)債，一直游走在資金鏈斷裂的邊緣，步履維艱。
“那時(shí)的綠城顯然已無暇顧及西子國(guó)際，所以綠城與浙江百大之間的委托持股關(guān)系很可能就是這樣形成的。” 杭州業(yè)內(nèi)人士分析指出，2012年7月又恰逢引入杭州大廈，所以綠城就將30%股權(quán)交由浙江百大置業(yè)代為持有，并代為行使表決權(quán)，便于百大集團(tuán)用控股權(quán)去融資，從而盤活西子國(guó)際。
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