紅商網(wǎng)訊：曾經(jīng)的房地產(chǎn)調(diào)控“重傷員”———綠城中國(guó)，自從與融創(chuàng)中國(guó)攜手后，屢出奇招。

　　昨天，融創(chuàng)中國(guó)和綠城中國(guó)聯(lián)合發(fā)布公告稱，雙方于3月16日以總價(jià)90.19億元收購(gòu)一宗位于上海的商住地塊，雙方將各占50%權(quán)益。據(jù)稱，該項(xiàng)目地理位置絕佳，位于上海黃浦區(qū)，是上海中心區(qū)域占有核心黃浦江江景資源的稀缺地塊，項(xiàng)目占地面積為11.38萬(wàn)平方米，建筑面積為72.44萬(wàn)平方米。

　　根據(jù)記者多方了解，該項(xiàng)目很可能是曾經(jīng)的香港新世界地產(chǎn)旗下資產(chǎn)，后轉(zhuǎn)讓給新世界關(guān)聯(lián)公司豐盛控股的新富港大型城市綜合體，其中包括頂級(jí)濱江豪宅豐盛皇朝，以及甲級(jí)寫字樓新富港中心等。根據(jù)昨天綠城公告介紹，此次斥資90億拿下的城市綜合體，涉及3個(gè)項(xiàng)目公司，物業(yè)類型包括高層住宅、商業(yè)及配套、辦公樓、地下商業(yè)等。物業(yè)類型與新富港綜合體吻合度也頗高。

　　消息人士透露，融創(chuàng)及綠城聯(lián)合體此前一直與豐盛控股密洽收購(gòu)事宜，且已經(jīng)進(jìn)入盡職調(diào)查階段。

　　資料顯示，早在1993年，上海市盧灣區(qū)政府批準(zhǔn)新世界發(fā)展(中國(guó))、上海市盧灣區(qū)住宅建筑工程公司和999南方(美國(guó))公司共同出資組建上海局一房地產(chǎn)有限公司，局一房產(chǎn)從1993年8月開始開發(fā)香港新世界花園一期，并在2001年11月竣工。這就是目前仍然在售的豐盛皇朝。此后，局一房產(chǎn)的控股方新世界發(fā)展(中國(guó))，將局一房產(chǎn)100%的股份納入名下，并將資本擴(kuò)大至7.5億元。之后，局一房產(chǎn)被新世界發(fā)展(中國(guó))以7.65億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給了新世界房產(chǎn)，新世界房產(chǎn)又于2009年7月將其轉(zhuǎn)讓給了“豐盛控股”。而豐盛控股的擁有人正是香港新世界發(fā)展有限公司主席鄭裕彤的女婿杜惠愷。

　　值得一提的是，豐盛控股與A股上市公司*ST星美淵源頗深，并曾一度力圖借殼后者實(shí)現(xiàn)A股上市。2010年4月，當(dāng)時(shí)的ST星美公告稱，因上海世博會(huì)對(duì)重組方豐盛控股擬注入ST星美的地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃進(jìn)行了調(diào)整，公司認(rèn)為規(guī)劃調(diào)整對(duì)相關(guān)重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)構(gòu)成影響，將致使相關(guān)方案發(fā)生變化，于是決定撤回了該重大資產(chǎn)重組申請(qǐng)。當(dāng)時(shí)，ST星美擬向豐盛控股發(fā)行15.8億股購(gòu)買其持有的局一房產(chǎn)100%股權(quán)和豐盛地產(chǎn)發(fā)展上海公司100%股權(quán)，交易價(jià)確定為58.46億元。

　　2011年初，上述被世博會(huì)波及的地產(chǎn)項(xiàng)目——新富港綜合體召開寫字樓項(xiàng)目新富港中心1座新聞發(fā)布會(huì)，上海新富港房地產(chǎn)發(fā)展有限公司市場(chǎng)營(yíng)銷部總監(jiān)邱星銘介紹，作為一個(gè)內(nèi)容豐富的大型城市綜合體，新富港項(xiàng)目還包括濱江豪宅公寓——豐盛皇朝，以及星級(jí)酒店、酒店公寓等，僅地上和地下的商業(yè)配套就接近13萬(wàn)平方米。整個(gè)新富港綜合體與上海12、13號(hào)地鐵連通，和4號(hào)、8號(hào)線也非常近。

　　對(duì)于豐盛皇朝，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目登記名稱仍為香港新世界花園，共309套房源，自2010年4月開盤以來(lái)，售出78套，去化率僅為25%。自2011年3月至今，僅成交了9套房源。價(jià)格方面，項(xiàng)目目前定價(jià)每平方米6.8萬(wàn)元左右，相比同處浦西世博板塊的綠地盧灣CBD住宅項(xiàng)目，網(wǎng)簽參考價(jià)已經(jīng)達(dá)到8.3萬(wàn)元/平方米。
　�。▉�(lái)源：上海證券報(bào) 作者：于兵兵）

蘇南融創(chuàng)并入融創(chuàng)綠城 將考慮商業(yè)綜合體

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