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截至公告日止，嘉凱城對外擔(dān)保余額為40.83億元，占公司凈資產(chǎn)的比例為99.13%。值得注意是，以上擔(dān)保余額中預(yù)計有24.19億元將于2013年因借款到期而解除擔(dān)保責(zé)任。
一不愿具名分析師則認(rèn)為，去年這家公司收益下滑，主要原因在于嘉凱城有很多項目是高端產(chǎn)品，政策調(diào)控對其所造成的限制和影響都比較大，2012年預(yù)計全年銷售應(yīng)該在60-70億元左右，如果2013年賣得好的話，還是比較有能力兌付的。這位分析師還認(rèn)為，加上嘉凱城國企背景，可以享受到比較好的資金支持和信用保障，面臨的債務(wù)風(fēng)險并不大。
上述公司內(nèi)部人士也再度澄清，近期公司也算過賬面，是具有債務(wù)到期兌付能力的。而對于2012年銷售情況，她表示，跟年初計劃比較，2012年公司業(yè)績應(yīng)該有穩(wěn)定增長，目前都沒有發(fā)虧損預(yù)告。去年下半年公司降價促銷也是存量去化、沖擊業(yè)績銷售行為。
發(fā)展商業(yè)被指僅是概念炒作
網(wǎng)易財經(jīng)了解到，盡管嘉凱城早期就已操盤過多個商業(yè)項目，但此次收購的蘭通實業(yè)主要是在一線城市城鄉(xiāng)結(jié)合部與三四線城鎮(zhèn)打造小城鎮(zhèn)商業(yè)中心概念，諸如“名鎮(zhèn)天下”品牌及美食休閑特色街、形象城、都市鄰里商業(yè)街等產(chǎn)品。
按照嘉凱城此前對媒體發(fā)布的規(guī)劃，2013年，將是公司體驗式消費型城鎮(zhèn)商業(yè)的樣板店打造階段，期間有望打造出一批樣板項目，快速形成自主品牌效應(yīng)，2014年到2017年，體驗式消費型城鎮(zhèn)商業(yè)將先后進(jìn)入連鎖復(fù)制模式、金融模式打造階段，并最終形成規(guī)�；l(fā)展。
“商業(yè)戰(zhàn)略并沒有特別新穎模式，恐怕是概念炒作，只是為了方便拿地”，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉說，盡管中央提出發(fā)展城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，但做好三四線城市的商業(yè)還是很艱難，盈利風(fēng)險難以評估，這不僅需要考慮到消費結(jié)構(gòu)變化，還有消費觀念以及融資流通等多方面變化。
張宏偉說，現(xiàn)在不少房地產(chǎn)開發(fā)商打著文化產(chǎn)業(yè)園等噱頭，主要用意也是為了拿地方便，享受政策上的優(yōu)勢。
此外，日前多家行業(yè)機(jī)構(gòu)發(fā)布的2013年商業(yè)地產(chǎn)市場預(yù)計數(shù)據(jù)顯示，2013年期間，諸如購物中心或者商鋪類的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入市場供應(yīng)量將呈現(xiàn)井噴之勢。
“嘉凱城現(xiàn)在在很多城市都有項目，在項目中間規(guī)劃一些商業(yè)項目，其實是相得益彰”，一位長城證券人士向網(wǎng)易財經(jīng)表示，但發(fā)展消費型城鎮(zhèn)化項目，目前還不了解他們怎么做，究竟是住宅的配套還是純粹的商業(yè)項目，包括未來盈利模式，能力還是有所不同的。
該人士表示，一般來說，用來賣的話對業(yè)績的影響比較大；如果只是租的話，租金對于業(yè)績增長其實不是很明顯。
嘉凱城公司人士表示，商業(yè)主要朝著特色商業(yè)街發(fā)展，上述出售以及收購事宜目的也是首先從公司內(nèi)部進(jìn)行資產(chǎn)調(diào)整，與公司發(fā)展商業(yè)定位一致，不符合的都將會剔除，預(yù)計2013年還要進(jìn)行資產(chǎn)優(yōu)化，還會進(jìn)行一些項目收購安排。
但對于公司商業(yè)模式如何走，涉及具體事項，盈利等，該人士也坦言，現(xiàn)在不好說，還是要看后面項目發(fā)展，現(xiàn)在公司首要就是明確商業(yè)定位。
（來源：網(wǎng)易財經(jīng) 作者：朱玲 李曉丹） 共2頁 上一頁 [1] [2] 嘉凱城險渡難關(guān) 加速出售存量物業(yè)變現(xiàn) 嘉凱城擬收購杭州蘭通實業(yè)大部分股權(quán) 嘉凱城擴(kuò)張之路受阻 13億賣上海酒店自救 陳曉接手中凱豪生 嘉凱城商業(yè)加速清盤 嘉凱城整合商業(yè)資產(chǎn)自救 搜索更多: 嘉凱城 |
