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紅商網(wǎng)訊：曾借殼ST亞華實現(xiàn)華麗轉(zhuǎn)身的嘉凱城，去年上半年業(yè)績遭遇巨虧，下半年開始4折“割肉”甩賣旗下多個項目，打包出售住宅、酒店等物業(yè)回籠資金，以期能填補今年即將到期的60億元債務(wù)。
內(nèi)憂外患下，近期公司提出發(fā)展消費型城鎮(zhèn)商業(yè)的戰(zhàn)略，并開始大刀闊斧整合內(nèi)部資源，但行業(yè)人士分析指出，所謂的消費型城鎮(zhèn)商業(yè)戰(zhàn)略并沒有特別新穎模式，恐僅是概念炒作，短期內(nèi)提振業(yè)績作用不大，其盈利風(fēng)險難估。
去年前三季度幾乎全線虧損
“割肉”甩賣項目、出售旗下資產(chǎn)、成立信托基金“救急”，這是浙江開發(fā)商嘉凱城在2012年時間內(nèi)頻頻引人注目的動作，儼然已成為繼綠城中國后又是遭受國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控影響的典型性代表。
2009年，借殼ST亞華實現(xiàn)華麗轉(zhuǎn)身的嘉凱城成為浙江省國資委旗下唯一房地產(chǎn)上市公司，公司主要業(yè)務(wù)范圍在長三角。擁有超60%的國有控股背景的嘉凱城，上市初期擴張之路高歌猛進，融資更是擁有無比優(yōu)勢。
但在長達2年之久的國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策下，嘉凱城中高端產(chǎn)品遭受嚴重滯銷。據(jù)1月28日公司對旗下13個控股公司2013年最新?lián)９骘@示，旗下主營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)以及酒店業(yè)務(wù)的控股公司，其2012年1-9月份盈利狀況幾乎是全線虧損。
2012年上半年嘉凱城凈利潤為虧損3.28億元，下滑高達4600%，三季度業(yè)績同期減少235%，加上超過60多億元將在一年內(nèi)到期債務(wù)。2012年7月份以來，嘉凱城位于無錫、上海、杭州等地的項目大幅降價促銷，嘉凱城旗下嘉業(yè)系列無錫項目、名城系列青島項目一度給出高達50%的大幅折扣，此后青島部分項目打折幅度超過60%。
面臨住宅銷售重創(chuàng)、國內(nèi)調(diào)控仍未放松、行業(yè)競爭加劇集中度提升的形勢，曾經(jīng)多種業(yè)務(wù)發(fā)展的嘉凱城亟待內(nèi)部資源整合，謀求新的利潤點。
“房地產(chǎn)以往依靠拿地升值盈利的優(yōu)勢將不再持續(xù)，但公司不可能脫離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，只有尋求新的利潤成長點”，嘉凱城一內(nèi)部人士對網(wǎng)易財經(jīng)表示，公司發(fā)展商業(yè)戰(zhàn)略早在2012年中期集團就已提出構(gòu)思設(shè)想。
據(jù)悉，目前嘉凱城旗下?lián)碛蟹康禺a(chǎn)開發(fā)、金融、貿(mào)易以及物業(yè)服務(wù)等多個領(lǐng)域業(yè)務(wù)，且有些控股公司身兼數(shù)職。上述公司內(nèi)部人士透露，公司現(xiàn)在明確要大力發(fā)展商業(yè)，配合中央提出城鎮(zhèn)化發(fā)展。但管理過程中也發(fā)現(xiàn)，一個公司又搞房地產(chǎn)開發(fā)，又搞貿(mào)易，很難做到專業(yè)化運營，所以現(xiàn)在集團內(nèi)部資產(chǎn)正進行大力整合。
2012年12月中旬，嘉凱城公告提出，調(diào)整公司現(xiàn)有自持商業(yè)物業(yè)形態(tài)結(jié)構(gòu)，搭建公司消費性城鎮(zhèn)商業(yè)的投資、兼并收購與運營平臺。12月28日，嘉凱城以12.37億元的價格出售旗下中凱城市之光的存量物業(yè)，此后又收購杭州蘭通實業(yè)。
今年面臨60億元債務(wù)壓頂
不少遭受房地產(chǎn)調(diào)控的國內(nèi)開發(fā)商，早在2010年期間就已尋求發(fā)展商業(yè)規(guī)避樓市政策，沖刺業(yè)績。從嘉凱城來看，面對周圍激烈的競爭環(huán)境，轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)早已迫在眉睫，但短期內(nèi)商業(yè)項目對業(yè)績貢獻效益不大。
網(wǎng)易財經(jīng)注意到，2012年下半年開始，嘉凱城開始4折“割肉”甩賣旗下多個項目，打包出售住宅、酒店等物業(yè)，無疑不是加速回籠資金舉措。盡管公司方面一度否認2012年業(yè)績虧損，但在外人看來，頻頻動作除了沖刺年終業(yè)績外，償還債務(wù)恐也是亟待解決問題。
根據(jù)最近的公告數(shù)據(jù)顯示，2012年第三季度，公司貨幣資金19.6億元，一年內(nèi)到期非流動負債29.8億元，短期借款30.8億元，這意味著一年內(nèi)歸還的債務(wù)將達到60.6億元。
國元證券調(diào)研也顯示，公司一年到期債務(wù)接近60億元，其中17億元涉及信托，部分短貸基本會采用展期方式延續(xù)，至明年上半年實際需要償還的款項在30億元左右。
1月28日，嘉凱城公告指出，對下屬控股公司及控股公司為其下屬控股公司后續(xù)提供總計達49.4億元擔(dān)保（含到期續(xù)保和新增擔(dān)保）。被擔(dān)保的主營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)以及地產(chǎn)鏈的公司，2012年前三季度凈利潤基本是全線虧損。 共2頁 [1] [2] 下一頁 嘉凱城險渡難關(guān) 加速出售存量物業(yè)變現(xiàn) 嘉凱城擬收購杭州蘭通實業(yè)大部分股權(quán) 嘉凱城擴張之路受阻 13億賣上海酒店自救 陳曉接手中凱豪生 嘉凱城商業(yè)加速清盤 嘉凱城整合商業(yè)資產(chǎn)自救 搜索更多: 嘉凱城 |
