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紅商網(wǎng)訊：12月17日，嘉凱城董事會(huì)通過議案，將新設(shè)立嘉凱城商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司、嘉凱城貿(mào)易集團(tuán)有限公司和嘉凱城物業(yè)集團(tuán)有限公司。其中，新成立的商業(yè)公司打出了消費(fèi)性城鎮(zhèn)商業(yè)牌，迎合資金對(duì)城鎮(zhèn)化概念股的短期炒作指向。
此前的2011年及2012年前三季度，嘉凱城凈利下降為2.06億元和虧損1.55億元。一位長期跟蹤嘉凱城的證券公司分析師指出，面對(duì)前三季虧損業(yè)績，嘉凱城在四季度積極展開自救行動(dòng)，繼9月份聯(lián)合中融信托發(fā)起設(shè)立總計(jì)為50億元房地產(chǎn)基金“嘉瑞長三角優(yōu)勢(shì)發(fā)展基金”，以及與中融信托成立合資公司寧波嘉晟投資發(fā)行募集規(guī)模為人民幣8億-10億元的“嘉融優(yōu)勢(shì)發(fā)展基金I期”等融資動(dòng)作之后，嘉凱城又開始大刀闊斧整合內(nèi)部資產(chǎn)。
嘉凱城證券事務(wù)代表薛小橋?qū)Υ吮硎�，公司�?zhàn)略轉(zhuǎn)型與此并無關(guān)聯(lián)。據(jù)薛小橋透露，8月份完成董事會(huì)換屆，并成立商業(yè)資產(chǎn)事業(yè)部，加快向“快周轉(zhuǎn)、輕資產(chǎn)”方向轉(zhuǎn)型。嘉凱城董辦負(fù)責(zé)人則介紹稱，“上述三家公司都是圍繞嘉凱城現(xiàn)有房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)而展開，并延伸到商業(yè)資產(chǎn)、貿(mào)易采購、物業(yè)管理三大業(yè)務(wù)板塊，有望與集團(tuán)剛涉及不久的房地產(chǎn)金融一起，共同構(gòu)成公司戰(zhàn)略性業(yè)務(wù)，從而培育新的利潤增長點(diǎn)。”
值得關(guān)注的是，據(jù)嘉凱城方面透露，整合后的嘉凱城商業(yè)，定位于商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營服務(wù)，重點(diǎn)對(duì)象為城鎮(zhèn)消費(fèi)性物業(yè)，例如湖州陽光假日風(fēng)情街，結(jié)合太湖旅游度假區(qū)而打造，還有其他嘉凱城開發(fā)的小區(qū)配套商業(yè)。嘉凱城董秘李懷彬指出，嘉凱城商業(yè)將著手調(diào)整公司現(xiàn)有自持商業(yè)物業(yè)形態(tài)結(jié)構(gòu)，搭建消費(fèi)性城鎮(zhèn)商業(yè)的投資、兼并收購與運(yùn)營平臺(tái)，做專業(yè)運(yùn)營服務(wù)商。
上述分析師指出，如果出售大型商業(yè)套現(xiàn)，將大大緩解嘉凱城當(dāng)下的資金壓力，甚至有余力發(fā)展其他利潤較高的業(yè)務(wù)，而這才是對(duì)股價(jià)真正的利好所在。并非巧合的是，11月底，嘉凱城開業(yè)4年的中凱豪生酒店對(duì)外出售，接盤者是原國美電器董事局主席陳曉(微博)和中邦置業(yè)集團(tuán)有限公司董事長衛(wèi)平。陳曉通過運(yùn)作“新華信托·中邦4號(hào)穩(wěn)健型并購?fù)顿Y基金集合信托計(jì)劃”， 將所募資金貸款給中邦置業(yè)集團(tuán)，用于收購中凱豪生酒店。該信托募集規(guī)模不超過4.95億元，預(yù)計(jì)年化收益率為9%至12%，認(rèn)購起點(diǎn)100萬元。
在籌謀出售大型商業(yè)變現(xiàn)的同時(shí)，嘉凱城布局進(jìn)入受調(diào)控影響較小的青島、武漢、�？诘榷�城市。
不得不說，嘉凱城一系列整合重組，其背后公司股東限售股解禁起到了某種推助作用。嘉凱城于2012年10月29日定向增發(fā)限售股解禁約 11.5億股，其中約9億股為省國資委下屬的國有控股股東及一致行動(dòng)人持有;約2億股為公司董事長控股的關(guān)聯(lián)企業(yè)持有;另外3500萬股為近期離職高管持有。嘉凱城定增限售股的持股成本在3.20元/股左右，以目前股價(jià)漲幅不過15%左右，解禁時(shí)間為2013年3月。
嘉凱城資金壓力不小，據(jù)公開資料顯示，至2012年6月30日，公司對(duì)外擔(dān)保余額合計(jì)384451.56萬元。嘉凱城方面稱，通過壓縮新開工規(guī)模“節(jié)流”，已對(duì)60億短期債務(wù)做好還款安排，即以銷售回款為主，余下部分則可能會(huì)展期。
據(jù)嘉凱城相關(guān)人士透露，今年業(yè)績有望扭虧，2013年已鎖定結(jié)算收入超50億。“如果四季度還是虧損，一定會(huì)有虧損預(yù)告的，但目前還沒有”。據(jù)嘉凱城公告，1-9月實(shí)現(xiàn)銷售50億元，另有可售貨值近160億元。嘉凱城預(yù)計(jì)今年可結(jié)算收入近60億元，不僅全年業(yè)績有望扭虧，而且中凱城市之光和名城公館項(xiàng)目還將為2013年貢獻(xiàn)逾50億元收入。
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