紅商網(wǎng)訊：上海中凱豪生酒店也要易主了。2008年開業(yè)至今，中凱豪生酒店屹立在上海南京西路商圈已達(dá)四年之久。當(dāng)然，這也只是近期上海眾多酒店整售的案例之一而已。
12月24日，由新華信托股份有限公司和中邦置業(yè)集團(tuán)有限公司共同出資組建的大普基金宣布，中邦集團(tuán)和新滬商集團(tuán)日前聯(lián)合收購(gòu)了上海中凱城市之光剩余物業(yè)及兩棟大樓資產(chǎn)，總價(jià)近13億元，大普基金擔(dān)任投資和并購(gòu)顧問。
其中大樓所在地內(nèi)的上海中凱豪生酒店，將打造成五星級(jí)中邦精品藝術(shù)酒店，剩余2萬(wàn)多平方米的存量房則將改造為成套國(guó)際公寓，作為二手房出售。
據(jù)悉，目前該交易已經(jīng)完成，項(xiàng)目正在交接，預(yù)計(jì)需要一個(gè)月左右的時(shí)間。調(diào)整以后，中凱豪生酒店將會(huì)重新開業(yè)。
基金并購(gòu)
其實(shí)早在一個(gè)月前，中凱豪生酒店將出售的消息已經(jīng)傳遍整個(gè)上海圈。事緣于11月發(fā)行的一則名為“新華信托·中邦系列穩(wěn)健型并購(gòu)?fù)顿Y基金集合信托計(jì)劃4號(hào)”的信托產(chǎn)品。
根據(jù)該信托推介資料顯示，中邦集團(tuán)董事長(zhǎng)衛(wèi)平和新滬商集團(tuán)法人代表陳曉(原國(guó)美電器董事局主席)將分別出資1億元，聯(lián)合中邦4號(hào)并購(gòu)基金共同收購(gòu)上海中凱豪生酒店。同時(shí)，雙方還共同為中邦4號(hào)并購(gòu)基金首期募資還款，并提供個(gè)人無(wú)限連帶責(zé)任。
貸款發(fā)完3個(gè)月內(nèi)，中邦置業(yè)集團(tuán)有限公司轉(zhuǎn)讓98%的中邦世家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)給新華信托股份有限公司，屆時(shí)新華信托有限公司將取得中凱豪生酒店的處置權(quán)。
該項(xiàng)基金總規(guī)模為4.95億元，2年期，預(yù)期收益率9%-12%，并已于11月28日下午完成了資金募集。
據(jù)了解，按照大普基金計(jì)劃，中邦4號(hào)目前所募集的4.95億元募資款，僅為基金首期募資款，基金還計(jì)劃安排后續(xù)兩輪均為1.5年期的募資計(jì)劃，主要用于歸還首期部分募資款與酒店改建費(fèi)用。
按照改造計(jì)劃，明年5月1日，中邦藝術(shù)酒店將正式開業(yè)，酒店式公寓也將正式開售。不僅如此，整修改造以后，中邦藝術(shù)酒店作為精品酒店，將高過現(xiàn)有房?jī)r(jià)。
推介資料披露，本次信托對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目收購(gòu)成本僅3.9萬(wàn)/平方米，預(yù)計(jì)開盤價(jià)格不低于7.5萬(wàn)元/平方米。“項(xiàng)目在地標(biāo)地段，周邊二手房?jī)r(jià)格普遍都在7萬(wàn)元/平方米以上，有些還超過10萬(wàn)元/平方米。增值空間大。”陳曉表示。
這顯然令大普基金對(duì)項(xiàng)目改造后的回報(bào)具有十足信心：“項(xiàng)目銷售保守估計(jì)超過19億元，銷售收入完全覆蓋投資。”
戰(zhàn)略調(diào)整
對(duì)嘉凱城來說，中凱豪生酒店的開業(yè)，曾經(jīng)也是旗下中凱集團(tuán)從開發(fā)、銷售的模式，逐步轉(zhuǎn)變到開發(fā)銷售和持有物業(yè)相結(jié)合發(fā)展模式的標(biāo)志性事件。
如今選擇出售，于嘉凱城而言，也是為了符合整體戰(zhàn)略方向調(diào)整的需要。
嘉凱城董事會(huì)辦公室相關(guān)人員接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)透露，選擇出售中凱豪生酒店這一存量物業(yè)，主要是基于嘉凱城商業(yè)公司在準(zhǔn)確把握商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的產(chǎn)品定位，對(duì)旗下各類商業(yè)資產(chǎn)、酒店等物業(yè)進(jìn)行分析與研究后，調(diào)整現(xiàn)有自持商業(yè)物業(yè)結(jié)構(gòu)、對(duì)不符合公司在商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)品定位的相關(guān)存量物業(yè)加快去化速度的一個(gè)有計(jì)劃、按步驟的部署與安排。
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