11月29日，佳兆業(yè)與深圳崗頭社區(qū)簽署華為科技城01單元項目合作協(xié)議，隨后該項目的設(shè)計方案、公共配套設(shè)施、區(qū)域定位等工作將陸續(xù)啟動。

　　據(jù)悉，華為科技城01單位即崗頭村舊改項目，總占地面積達66萬平米，涵括了四個自然村，包括新圍仔、馬蹄山、中心圍村和禾坪崗村。

　　華為科技城

　　此次崗頭村舊改項目的簽約，意味著佳兆業(yè)在華為科技城的版圖再次擴張。

　　佳兆業(yè)置業(yè)公司總經(jīng)理耿延良介紹，華為科技城已成為佳兆業(yè)在深圳的重點戰(zhàn)略之一，目前在華為科技城的城市更新改造項目已立項7個，處于洽談中有3個。

　　已確定的7個項目分別為：華為科技城02子單元，佳兆業(yè)象角塘村改造項目；華為科技城03子單元，佳兆業(yè)更新03改造項目；華為科技城11子單元，佳兆業(yè)下雪村改造項目；佳兆業(yè)牛牯嶺工業(yè)區(qū)升級改造項目；佳兆業(yè)托坑水庫項目（托坑體育公園），以及已啟動并即將入市的佳兆業(yè)城市廣場。

　　粗略計算，佳兆業(yè)在華為科技城內(nèi)城市更新項目占地面積超過300萬平方米，占華為科技城整體面積22平方公里約13.6%。

　　與此同時，作為華為科技城內(nèi)首批啟動的城市更新項目——佳兆業(yè)城市廣場也即將進入銷售階段。該項目還是目前深圳體量最大的城市綜合體，占地約30萬平米，總建筑面積約180萬平米，包含300米高寫字樓、五星級酒店、商業(yè)mall、商務(wù)公寓、住宅等多種業(yè)態(tài)。

　　除去佳兆業(yè)，還有不少開發(fā)商也已進入華為科技城片區(qū)。其中，天安數(shù)碼城打造的建筑面積約289萬平方米的天安云谷項目已正式啟動，另外還有星河、海航、華潤以及保利等企業(yè)欲在此分一杯羹。

　　房企爭相涌入華為科技城，在業(yè)內(nèi)人士看來，主要是因為深圳近年土地新增供應(yīng)日漸減少，參與城市更新已成為開發(fā)商日后發(fā)展的主要途徑。

　　千萬平米舊改

　　對佳兆業(yè)而言，由于其在舊改方面擁有較強經(jīng)驗和不錯的政府關(guān)系，同時在華為科技城內(nèi)進入和開發(fā)都較早，因而相比其他房企能占得一些先機。

　　不過還是有分析人士擔憂，目前大多舊改項目都包含一定體量的商業(yè)項目，而當這些商業(yè)項目進入開發(fā)運營時，對資金要求會非常大，這對佳兆業(yè)而言將是一個嚴峻考驗。

　　城市更新類項目從拿地、拆遷到平整所耗費的時間周期相對較長，這對企業(yè)運作能力提出了很高要求。

　　作為起步于舊改的企業(yè)，城市更新發(fā)展模式已成為佳兆業(yè)一大特點，尤其是在深圳區(qū)域，佳兆業(yè)擁有運作經(jīng)驗及龐大的可開發(fā)體量。

　　截至今年10月底，佳兆業(yè)在全國土地儲備達到2470萬平方米，擁有30多個城市更新項目，遍及深圳、廣州、珠海、東莞等地，占地面積超過1000萬平方米。

　　在深圳，佳兆業(yè)的城市更新項目總占地面積超過580萬平方米，項目覆蓋龍崗、福田、鹽田等區(qū)域，其中超過200萬平方米的城市更新已完成政府立項。

　　對于舊改發(fā)展的主要區(qū)域，佳兆業(yè)高層曾表示，除深圳以外，公司在廣州白云區(qū)、東莞、珠海都有個別舊改項目，但主要還是在深圳，因為在深圳辦事各方面的程序比較熟一些，未來主要還是在深圳發(fā)展。

　　“舊改項目最主要是能提供優(yōu)質(zhì)和廉價的土地，同時商業(yè)價值也非常高，可以給公司帶來很多優(yōu)質(zhì)的商業(yè)物業(yè)。”佳兆業(yè)高層認為。

深圳啟動華為科技城首個城市更新項目

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