紅商網(wǎng)訊：近日，南寧掛牌出讓兩宗地塊，其中東葛路延長(zhǎng)線南側(cè)GC2012－069地塊以底價(jià)699萬元／畝成交，被萬達(dá)集團(tuán)以11.5億元總價(jià)購(gòu)入，成為今年的南寧新“地王”。業(yè)內(nèi)人士分析指出，萬達(dá)的入駐不僅將使該地成為南寧新的商業(yè)中心，也將帶動(dòng)周邊商品房房?jī)r(jià)、房屋租金的大幅上漲。
業(yè)內(nèi)人士透露，萬達(dá)集團(tuán)在沒有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況下，以高出起始價(jià)2萬元／畝的價(jià)格，將GC2012－069地塊收入囊中。此地塊位于東葛路南側(cè)，面積約172畝，是南寧市今年出讓面積最大的地塊。
大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司華南區(qū)總經(jīng)理劉海波表示，萬達(dá)看好南寧和北部灣的發(fā)展前景，將會(huì)在南寧打造一個(gè)全業(yè)態(tài)商業(yè)化國(guó)際綜合體。按出讓條件，這里將建一個(gè)不少于9萬平方米的購(gòu)物中心、不少于3．5萬平方米的國(guó)際知名品牌五星級(jí)酒店以及放映廳不少于12個(gè)、總座位不少于2500個(gè)的電影院等。
業(yè)內(nèi)人士指出，東葛路上建成商業(yè)綜合體后，將對(duì)東葛路片區(qū)乃至整個(gè)南寧的商圈格局產(chǎn)生較大影響。該地塊位于城市中心，交通便利，有眾多消費(fèi)者，新萬達(dá)毫無疑問將會(huì)成為城市新的商業(yè)中心，并使整個(gè)區(qū)域價(jià)值得到提升。
也有分析人士指出，萬達(dá)廣場(chǎng)已經(jīng)形成了自己的獨(dú)特模式，通過項(xiàng)目形成一個(gè)商圈，以商業(yè)帶動(dòng)商務(wù)樓和住宅的發(fā)展，形成一個(gè)群聚效應(yīng)。從以往經(jīng)驗(yàn)來看，不管在哪個(gè)區(qū)域，萬達(dá)廣場(chǎng)都是當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)性項(xiàng)目，也必將帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)的上漲。
敏感的房東們顯然已經(jīng)嗅到了“新地王”帶來的增值氣息，不少周邊二手房的價(jià)格和房租已經(jīng)“聞風(fēng)而漲”，新樓盤前景也被廣泛看好。
記者在58同城、安居客等二手房網(wǎng)站上發(fā)現(xiàn)，自從8月中旬南寧發(fā)布出讓公告，計(jì)劃建設(shè)商業(yè)綜合體后，東葛路、鳳嶺北等地段二手房房?jī)r(jià)不斷上漲，現(xiàn)在已迫近金湖廣場(chǎng)附近小區(qū)房?jī)r(jià)水平，而金湖廣場(chǎng)已經(jīng)是南寧商業(yè)核心區(qū)之一。
同時(shí)，記者從附近的輝煌置業(yè)等房產(chǎn)中介公司了解到，東葛路延長(zhǎng)線、鳳嶺北等區(qū)域的部分二手房源信息曾被撤下，部分客戶說等兩年升值后再賣，部分未撤下信息的客戶則要求將價(jià)格提高10％。
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