然而，上有政策，下有對策。各地不斷爆出一套房子有多個(gè)房產(chǎn)證的現(xiàn)象，杭州甚至出現(xiàn)一套公寓有五個(gè)房產(chǎn)證的房源。就在開發(fā)商自鳴得意時(shí)，2011年號稱“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策”《國八條》出臺。隨后，北京市出臺“限購令”，每個(gè)家庭限購兩套住房。

　　隨著2012年樓市成交量的回暖，北京萬達(dá)大湖公館業(yè)主反映，“三個(gè)房產(chǎn)證的房子相比一房一證的房源出手困難許多。當(dāng)初簽訂的合同就是違規(guī)的，希望能夠變更成一個(gè)房產(chǎn)證，以維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益”。

　　對此，中信建投地產(chǎn)研究員蘇雪晶則表示，“這應(yīng)該是業(yè)主的個(gè)人行為，之前我沒聽說過這樣的事”。

　　而建設(shè)部政策研究中心主任陳淮在接受記者采訪時(shí)也表示，“不可能，從沒聽說過這種事。就像一對夫妻不可能有三個(gè)結(jié)婚證一樣，一套房子怎么可能有三個(gè)房產(chǎn)證呢?如果是登記錯了可以去房管局要求變更”。

　　對此，聯(lián)達(dá)四方總經(jīng)理?xiàng)钌黉h則指出，“如果打通三套住房改成一套的話，可能要拆承重墻，如果個(gè)人這么做的話難度很大，去現(xiàn)場看一眼就能清楚了，改造的和原建的住房是有區(qū)別的。”

　　北京某裝修公司總經(jīng)理鄧先生也表示，“說三套房子打通改成一套是個(gè)人行為基本不可能，因?yàn)槊刻追孔佣加幸粋�(gè)大門，有至少一個(gè)衛(wèi)生間，有獨(dú)立廚房煤氣管道。那三套房子就應(yīng)該有三個(gè)大門，還有至少三個(gè)廚房。這個(gè)房子是三套改成的一套還是當(dāng)初設(shè)計(jì)的就是一套看看門和廚房數(shù)量就清楚了”。

　　而事實(shí)上，從實(shí)地探訪情況來看，萬達(dá)大湖公館“一房三證”的房屋并不是打通而來。

　　對于上述問題，中國社科院金融研究所房地產(chǎn)研究院易憲容則指出，“現(xiàn)在急于賣房的業(yè)主首先應(yīng)該自省。不排除有業(yè)主是急于用錢才賣房的，但肯定有一部分業(yè)主當(dāng)時(shí)購房動機(jī)就是投資甚至是投機(jī)。如果自住，就不需要賣房，幾個(gè)房產(chǎn)證影響都不大。但是如果是投資購房，就應(yīng)該承擔(dān)得起投資風(fēng)險(xiǎn)，如果當(dāng)初購房出于投機(jī)目的，現(xiàn)在房子賣不出去就是活該了。”

　　武漢大學(xué)法學(xué)教授孟勤國對此表示，“一房三證的問題應(yīng)該從兩個(gè)方面看。首先，開發(fā)商應(yīng)該不折不扣地執(zhí)行國家的規(guī)定，不贊成‘一刀切’的規(guī)定可以通過努力推動有關(guān)部門對這個(gè)規(guī)定進(jìn)行修改，不應(yīng)該采取這樣打法律擦邊球的方法”。

　　其次，“開發(fā)商也有他無奈的地方，有的開發(fā)項(xiàng)目定位就是高檔社區(qū)，如果真的嚴(yán)格執(zhí)行“90/70”政策，有些房子是不好賣的，這也有違經(jīng)濟(jì)規(guī)律。”

　　對于大湖公館的“三證房”賣出難，鏈家地產(chǎn)銷售人員表示，“其實(shí)限購背景下只要房子便宜一些還是能夠變現(xiàn)的，最簡單的方法就是與家人合買。比如某北京購房者自己沒有住房，可以往自己名下過戶兩個(gè)房產(chǎn)證，然后往只有一套住房的父母名下再過戶一個(gè)房產(chǎn)證”。

　　“但是符合這種條件的有實(shí)力購房者不多。還有一種方法也是通常的做法就是只過戶兩個(gè)房產(chǎn)證，另一個(gè)房產(chǎn)證原件直接給購房者，暫時(shí)先不過戶，等限購政策取消了再過戶”。

　　孟教授提示購房者，如果只過戶兩個(gè)房產(chǎn)證，在法律上還是存在發(fā)生糾紛的風(fēng)險(xiǎn)，希望購房者多加注意。

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