紅商網訊：若說近段時間關注度最高的房地產企業(yè)，想來萬達絕對是其中之一。
據媒體消息，在麥格理與萬達集團的委托管理合同期滿后，雙方協(xié)議分手。后者將陸續(xù)結束目前在南京、濟南、哈爾濱、沈陽、天津、武漢、長沙、南寧、大連等地運營的9個萬達廣場的管理。
報道顯示，這九個購物中心將不再使用“萬達廣場”的品牌，并陸續(xù)更名為“悅薈廣場”。同時，萬達官方網站上已經沒有這幾個項目的介紹，而麥格理集團也于日前另聘管理公司進駐部分商場。
消息稱，麥格理聘請的正是國際知名的房地產服務公司戴德梁行，而南京和濟南的項目已經從4月1日其正式更名為悅薈廣場。最新消息表示，南寧萬達廣場也即將改名面世了。
萬達“誤信”麥格理
萬達和麥格理的淵源可以追溯到2005年，他們原計劃赴港發(fā)行REITs上市，但未能如愿，之后雙方聯合發(fā)行了國內首例商業(yè)地產抵押證券。
當年7月，麥格理通過銀團貸款，向萬達購買了9個商業(yè)廣場。此時急需發(fā)展資金的王健林已擁有21個已經運營或動工的商業(yè)廣場，并因此而套現約31億元。
九個商業(yè)地產項目大多位于二線城市，并在過去3年中先后投入使用，有較高的出租率。而加權平均剩余租約期限達到了11年，遠高于中國商業(yè)地產平均的3-5年。
事實上，對于和麥格理在2005年的那次合作，王健林或許并不滿意。
其在最近一次接受媒體采訪的時候稱，當時REITs的形式是萬達與麥格理合資成立一家基金公司，萬達以物業(yè)出資，麥格理以資金出資，這樣，萬達就拿到了自己進一步擴張所需要的資金，又同時享有物業(yè)收租的回報。
更重要的是，基金公司也可以上市，又不受增發(fā)的限制，另外，因為基金股東的分散性，萬達不必擔心自己失去對項目的管理和控制權。
本有上市計劃的王健林就這樣被麥格理的“藍圖”打動了，其甚至還跟著麥格理去澳大利亞學習REITs管理，還考了一個REITs經理人證書。
然后，等王健林考完證書并成立了全國第一支針對商業(yè)地產的房地產信托投資基金，2006年7月，國家外管局、商務部、發(fā)改委幾部委聯合發(fā)文《關于規(guī)范房地產市場外資準入和管理的意見》，嚴格限制境外公司收購內地物業(yè)。
于是，REITs徹底沒戲，王健林才退而且其次，發(fā)行了國內首例商業(yè)地產抵押證券。
對于2005年的那次融資，王健林直言是被“麥格理忽悠”。不過，相較于王健林的不愉快回憶，麥格理方面或許卻頗為高興。
有業(yè)內人士認為，麥格理與萬達的分手或者在為中國業(yè)務提前鋪墊，除萬達外，他們在內地還有收購其它項目，麥格理可能出于培養(yǎng)自己運營團隊的考慮。
據悉，該集團旗下基金去年6月還收購了成都凱丹廣場的50%權益。
七年上市行差踏錯
近期，對于萬達頗為“坎坷”的上市歷程，王健林也首次給出回應，并詳細歷數了萬達從2005年以來上市的種種。
據王健林回憶，與麥格理的那次不成功的合作，就是因為2005年前后王健林有了上市的盤算。
王健林稱：“也怪我，2006年本來就有機會在香港紅籌上市，當時找了JP摩根、摩根士丹利等，框架都搭好了，被麥格理一忽悠，說我別做IPO了，做REITs多好，于是錯過了最好的機會。”
在和麥格理的REITs無果之后，王健林決定再去改IPO，孰料香港紅籌上市之路也被監(jiān)管部門封死了。不得已，王健林在2007年回頭來做內地A股IPO，但沒想到剛做完架構，2008年又來了金融危機，緊接著房企A股萬達融資被卡，萬達內地上市之路再次擱淺。
2011年3月4日，向來很少公開談論地產上市事宜的王健林對外透露，證監(jiān)會已于去年受理了萬達商業(yè)地產的上市申請，但在目前房地產宏觀調控政策緊縮的情況下，地產板塊上市的過程未必順利。
這期間，也傳出過萬達又決定改道香港完成上市的消息，但萬達方面始終未給過任何回應。直到今年2月1日，證監(jiān)會為加強透明度，在其網站公布的首次公開發(fā)行股票申報企業(yè)基本信息情況表顯示，萬達商業(yè)地產公司和萬達電影院線已經向證監(jiān)會提交上市申請。其中，萬達商業(yè)地產公司的申請仍在接受初審，而萬達電影院線正在落實反饋意見中。
據證監(jiān)會文件顯示，萬達商業(yè)地產公司擬在上交所上市，保薦機構為中國銀河證券；萬達電影院線擬在深交所上市，保薦機構為中銀國際。
其實，就在2010年，王健林還曾錯過了另外一次借殼登陸資本市場的機會，其稱“事實上2010年我是有機會上市的，當時有兩個上市公司凈殼賣給我，我當時沒想去要，光想著不缺錢，就自己上市吧”。
萬達電影院線擬在深交所上市
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