紅商網(wǎng)訊：9月6日，新華聯(lián)公告，董事會審議通過了關(guān)于公司擬開發(fā)神農(nóng)谷項目、多巴項目、銀川項目的三項議案，預計項目總投資分別為約100億元、50億元和100億元。
其中，神農(nóng)谷項目與多巴項目是公司轉(zhuǎn)型旅游地產(chǎn)所選的項目。不過，對于這兩個項目均有獨董投棄權(quán)票。
對此，有新華聯(lián)董秘辦人士向《證券日報》記者解釋，投資旅游地產(chǎn)項目屬于長期投資，相對于傳統(tǒng)地產(chǎn)的快銷售，回收期較長，董事有不同意見也正常。
此外，新華聯(lián)耗資150億投兩個旅游地產(chǎn)項目也被市場質(zhì)疑公司的資金能否支撐。對此，上述人士向記者反復強調(diào)，公司對資金的籌劃有過測算，而且項目是分期進行，因此，資金沒有問題。
轉(zhuǎn)型旅游地產(chǎn)
新華聯(lián)公告顯示，公司計劃與湖南炎陵縣政府合作，依托神農(nóng)谷國家森林公園優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境，開發(fā)建設(shè)神農(nóng)谷國際文化旅游度假區(qū)項目。
同時，公司擬與西寧湟中縣政府合作，在多巴鎮(zhèn)地區(qū)開發(fā)建設(shè)文化旅游度假綜合項目。預計項目總投資約50億元，打造以度假酒店、文化博物館等為主的文化旅游度假休閑區(qū)。
在神農(nóng)谷旅游度假區(qū)項目的董事會表決中，新華聯(lián)獨立董事閻小平投了棄權(quán)票。閻小平認為，旅游地產(chǎn)項目回報周期較長，建議公司放緩投資節(jié)奏。而在多巴文化旅游度假綜合項目的表決中，閻小平再次投出了棄權(quán)票。此外，董事馮建軍也對多巴文化旅游度假綜合項目投了棄權(quán)票。
上述兩位董事表示，多巴鎮(zhèn)地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套暫不完善，建議公司放緩開發(fā)節(jié)奏。
雖然有董事表示反對，但是新華聯(lián)投資旅游地產(chǎn)的決心很強。新華聯(lián)董秘辦人士向記者表示，投資旅游地產(chǎn)將使公司有自己的物業(yè)，有長期穩(wěn)定的收入。即使遇到政策調(diào)控，公司也能有穩(wěn)定的收入。“投資旅游地產(chǎn)能起到穩(wěn)健的作用，公司希望今后的比例為傳統(tǒng)住宅占50%，旅游地產(chǎn)占50%。”
資金不會短缺
據(jù)新華聯(lián)董秘辦人士介紹，神農(nóng)谷項目和多巴項目將同時進行，公司已授權(quán)經(jīng)理層與當?shù)卣⒄劇?/p>
據(jù)悉，神農(nóng)谷項目占地面積預計2400畝，預計總投資約100億元，開發(fā)周期預計為2013~2018年累計6年。新華聯(lián)擬出資10億元啟動項目的開發(fā)建設(shè)。而多巴項目占地面積約2000畝，計劃分4期建設(shè)，開發(fā)建設(shè)周期計劃為6年。公司預計項目總投資約50億元，計劃在2012年~2013年出資3億元啟動項目的開發(fā)建設(shè)。此外，公司投資的銀川項目預計總投資額約100億元，公司擬出資3.8億元啟動項目。
新華聯(lián)一舉投資150億元到旅游地產(chǎn)。與此同時，公司還推出高達100億元的城市綜合體建設(shè)項目，三個項目總計投資高達250億元。由于新華聯(lián)在二季度末貨幣資金僅有6.6億，資產(chǎn)負債率達69%，不禁讓市場擔心公司的資金是否準備好了?
此外，新華聯(lián)從2011年至今，公司的現(xiàn)金流也一直報負數(shù)。更加讓人擔心公司的資金鏈是否堅固?
據(jù)同花順iFinD統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新華聯(lián)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額從2011年一季度到今年一季度都報負值。公司將如何解決資金問題?董秘辦人士稱，房地產(chǎn)公司要想籌資有著很多的辦法。公司可以通過融資，如貸款、信托或是大股東質(zhì)押股份等方式，具體方式不方便講。
據(jù)了解，新華聯(lián)子公司新華聯(lián)置地和內(nèi)蒙古新華聯(lián)與中鐵信托簽訂協(xié)議，中鐵信托設(shè)立信托計劃募資受讓新華聯(lián)置地對內(nèi)蒙古新華聯(lián)的4億債權(quán)，新華聯(lián)置地屆滿時回購，資金占用費率為14.8%/年。
此外，上述董秘辦人士還表示：“公司將分批根據(jù)需要進行投資。”據(jù)其介紹，在多巴項目上，公司可以按照步驟投資，并且在完成一期工程后，便可以投入使用進而盈利。“公司可以建酒店或商業(yè)街等進行經(jīng)營，也可以通過出租盈利。”
此外，對于神農(nóng)谷項目初期投入10億元的說法，董秘辦人士也給予了解釋：“初始投資10億元只是公司按照最高需求資金預計的，其中不但包括在當?shù)馗偱耐恋氐馁Y金，還包括項目前期的開發(fā)資金。”
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