■困擾·業(yè)主
　　“寧鐘”孤軍奮戰(zhàn)生意滑坡

　　昨天，記者在原新華聯(lián)商廈一樓中門，意外發(fā)現(xiàn)寧波市鐘表眼鏡有限公司仍在營業(yè)。“這塊經(jīng)營場地是我們自己的，場地正好處于商場外圍，又有一個(gè)獨(dú)立的小門，因此可以繼續(xù)經(jīng)營下去。”寧波市鐘表眼鏡有限公司副總經(jīng)理史達(dá)海介紹，商店雖然繼續(xù)經(jīng)營，但問題不少，首先要面對的問題是新華聯(lián)關(guān)門后，商店周邊人流量明顯減少，生意大不如前。“我們繼續(xù)留在這里，是覺得中農(nóng)信這么好的黃金地段，不可能長期閑置下去，希望這里的狀況能引起各方關(guān)注。”

　　記者了解到，新華聯(lián)與８７家業(yè)主的租期合同到期日是７月３１日。新華聯(lián)停業(yè)后，已有幾家連鎖零售企業(yè)有意接手，但業(yè)內(nèi)對中農(nóng)信商廈前景并不看好。

　　“不管是誰來接手，首先要面臨的就是和８７家業(yè)主談判的問題，這要耗費(fèi)大量的時(shí)間和精力。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中農(nóng)信商廈雖處于黃金地段，但就算換一個(gè)商家，面臨的還是和新華聯(lián)同樣的問題。

　　記者從市貿(mào)易局了解到，為幫助新華聯(lián)早日重新開業(yè)，有關(guān)部門正積極幫助企業(yè)找場地，已在江東、江北等地選址。

　　“想起這件事心里就有疙瘩”

　　昨天，記者幾經(jīng)周折，終于聯(lián)系上了幾位新華聯(lián)的業(yè)主。

　　“想起這件事心里就有疙瘩，好不容易過了８年安穩(wěn)日子，現(xiàn)在新華聯(lián)不租了，以后商鋪沒人租該怎么辦？”業(yè)主陳先生的商鋪位置在３樓，面積有１００多平方米。

　　陳先生說，當(dāng)初買商鋪看中的就是中農(nóng)信黃金地段，沒想到商鋪買來以后只租出過半年，以后就因?yàn)檎麄�(gè)商廈經(jīng)營環(huán)境不好，一直空置了５年時(shí)間，直到２００１年新華聯(lián)接手。

　　“雖然以現(xiàn)在的價(jià)格水平看，當(dāng)初和新華聯(lián)簽訂的租價(jià)是低了，但我們已經(jīng)和新華聯(lián)商量好了一個(gè)雙方都接受的價(jià)格，沒想到仍有部分業(yè)主不滿意。”陳先生說，他現(xiàn)在每月退休金１０００多元，如果有租金收入，生活品質(zhì)能改善不少。

　　陳先生認(rèn)為，８７家業(yè)主都在同一條船上，大家不但要考慮自身利益，也要為整體利益著想。“希望今后能有大公司接手，整體租了去也行，買了去也可以，只要能產(chǎn)生效益，不讓業(yè)主的利益受損就好。”

　　“像新華聯(lián)這樣的多業(yè)主商廈單個(gè)經(jīng)營肯定搞不好，一定要有大公司統(tǒng)一經(jīng)營。”業(yè)主張女士的商鋪在中農(nóng)信商廈二樓，有８０多平方米，她告訴記者，在今年５月她就已經(jīng)和新華聯(lián)簽訂了續(xù)租合同，沒想到最后還是黃了。“老實(shí)說租給新華聯(lián)對業(yè)主來說最大的好處就是回報(bào)穩(wěn)定，比較省心。”張女士說，２００１年新華聯(lián)入駐前，她也曾租給過個(gè)體戶做生意，但租客換得很頻繁，對業(yè)主來說牽扯的精力太多。

　　“當(dāng)初買這個(gè)商鋪就是看中這里的黃金地段，誰知麻煩不斷，我想有關(guān)部門能不能出面幫助協(xié)調(diào)一下，總不能讓這么好的場地就空在那里。”

　　■困擾·公司
　　“新華聯(lián)給了我們一個(gè)警示”

　　此次導(dǎo)致新華聯(lián)停業(yè)最直接的原因，是中農(nóng)信商廈特殊的多業(yè)主商業(yè)地產(chǎn)模式。中農(nóng)信商廈開發(fā)經(jīng)營模式是“分割出售”，開發(fā)商將物業(yè)分割出售給投資者，投資者可以獨(dú)立經(jīng)營，也可以返租給一個(gè)商家統(tǒng)一經(jīng)營。但因?yàn)楸姸鄻I(yè)主各有各的想法，商家和多家業(yè)主談返租非常困難，這給日后的商業(yè)經(jīng)營埋下隱患。