新華聯(lián)稱，由于經(jīng)營理念、產(chǎn)品定位、開發(fā)模式不同等原因，終止與百步亭集團旗下武漢安居工程發(fā)展有限公司的合作，獨自開拓武漢市場。

　　賣股換地

　　1月17日，新華聯(lián)公告稱，全資子公司北京新華聯(lián)置地有限公司擬出資45432.56萬元，收購武漢百步亭聯(lián)合置業(yè)有限公司持有的武漢大花山生態(tài)科技開發(fā)有限公司100%的股權(quán)。

　　武漢大花山目前擁有的主要資產(chǎn)為土地，該土地位于武漢市江夏區(qū)紙坊街向陽村江夏大道以南，使用權(quán)面積299811.5平米，為城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用權(quán)期限自2008年12月25日至2078年12月24日。

　　由于江夏區(qū)規(guī)劃局對該土地所處區(qū)域進行規(guī)劃調(diào)整，該地塊變更后的土地凈用地面積為299913.78平方米，可建筑面積490629.45平方米，容積率為1.64。目前，武漢大花山正在辦理變更后的土地使用證。

　　由于交易之前作為百步亭聯(lián)合置業(yè)股東之一，新華聯(lián)置地累計向百步亭聯(lián)合置業(yè)支付項目投資款等共計39602.66萬元，因此該款項與本次交易金額進行沖抵，新華聯(lián)置地應付百步亭聯(lián)合置業(yè)剩余5829.9萬元。

　　同日，新華聯(lián)還公告，新華聯(lián)置地擬將其持有百步亭聯(lián)合置業(yè)11.54%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給武漢安居工程發(fā)展有限公司，交易金額為15000萬元。出售股權(quán)后，新華聯(lián)置地不再是百步亭聯(lián)合置業(yè)的股東。

　　由于新華聯(lián)置地尚應付百步亭置業(yè)5829.9萬元的大花山股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，而安居工程公司同意代替新華聯(lián)置地作為債務人向百步亭置業(yè)支付該筆款項，因此安居工程公司只需向新華聯(lián)置地支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款9170.1萬元，并于2012年12月31日前付清。

　　終止之因

　　對于此番買賣交易，新華聯(lián)董秘杭冠宇表示，公司之前跟安居工程公司有一個聯(lián)營公司，雙方各持股50%，由于在經(jīng)營理念、產(chǎn)品定位、開發(fā)模式、今后的銷售等方面有些分歧，于是雙方經(jīng)過協(xié)商，決定終止合作。

　　“同時，我們也看好武漢這個重鎮(zhèn)，希望把聯(lián)營公司的這個地塊置換過來，獨自開發(fā)。”杭冠宇補充道。

　　杭冠宇所指的聯(lián)營公司，即公告中提及的百步亭聯(lián)合置業(yè)。該公司是由新華聯(lián)置地與安居工程公司于2010年7月14日在武漢設(shè)立，注冊資本20000萬元，兩家公司各出資10000萬元，分別持有50%的股權(quán)。

　　2010年8月25日，百步亭聯(lián)合置業(yè)的注冊資本變更為30000萬元，新華聯(lián)置地和安居工程公司按原持股比例進行增資。

　　2011年1月，中融國際信托有限公司向百步亭聯(lián)合置業(yè)單方增資人民幣10億元，占增資后注冊資本的76.92%，使北京新華聯(lián)置地和安居工程公司所持股權(quán)各自降至11.54%。

　　因此，新華聯(lián)置地將其持有百步亭聯(lián)合置業(yè)11.54%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給安居工程公司后，安居工程公司將持有百步亭聯(lián)合置業(yè)23.08%的股權(quán)，新華聯(lián)置地不再是百步亭聯(lián)合置業(yè)的股東。

　　此前，新華聯(lián)已共計向百步亭聯(lián)合置業(yè)注入了近4億的投資資金。2011年3月份，百步亭聯(lián)合置業(yè)以16.52億競得武漢市江岸區(qū)新春村K2、K4兩個地塊，土地面積達157907平方米。

　　此次離開正處于發(fā)展階段的百步亭聯(lián)合置業(yè)，新華聯(lián)的舉動頗為讓人意外。有業(yè)內(nèi)人士分析，聯(lián)營公司收益欠佳，未達到如期開拓武漢市場目的或是新華聯(lián)決定終止合作的原因。

　　未經(jīng)審核的數(shù)據(jù)顯示，百步亭聯(lián)合置業(yè)2011年的營業(yè)收入為0，凈虧損1,129,348.72元。也就是說，自成立以來，百步亭聯(lián)合置業(yè)尚未有營業(yè)收入，連續(xù)兩年虧損。

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