綠城天上路項目位置圖
紅商網(wǎng)訊：SOHO中國和綠城中國昨日接連發(fā)布公告宣稱，將從綠城控股手中收購綠城廣場置業(yè)全部股權(quán)及貸款，總代價約為人民幣21.4億元。
據(jù)悉，綠城廣場置業(yè)注冊資本為人民幣1億元，綠城房地產(chǎn)及馬鞍山置業(yè)分別擁有70%及30%注冊資本。至去年年底，綠城廣場置業(yè)的資產(chǎn)凈值約為9548萬元，除稅及非經(jīng)常性項目前及之后的虧損凈額均約為363萬元。
SOHO中國董事長潘石屹昨日下午在電話發(fā)布會上表示，收購的樓面價為1.98萬/平米，和周邊其他項目相比，是比較合適的價格。潘石屹稱，收購之后，項目規(guī)劃方案不會變，外立面可能做一些小的調(diào)整。項目2013年底達(dá)到銷售條件，全部銷售。
緩解綠城資金緊張狀況
公告顯示，綠城廣場置業(yè)為開發(fā)天山路項目的項目公司。天山路項目位于上海長寧區(qū)虹橋涉外貿(mào)易中心最核心地段，作辦公及商業(yè)用途，占地總面積25,594平方米，總建筑面積約172,208平方米。天山路項目區(qū)域是上海市第一個涉外商務(wù)區(qū)，入駐內(nèi)外資企業(yè)及機(jī)構(gòu)4,400多家，50%以上之公司為外資企業(yè)及機(jī)構(gòu)，包括英特爾、通用電氣、三星、殼牌等跨國企業(yè)。
綠城可謂2012年最受關(guān)注的房企，銷售下滑，資金鏈緊繃一度讓綠城深陷破產(chǎn)傳聞，此次賣出項目也是綠城繼年初轉(zhuǎn)讓滬錫杭三地4個地產(chǎn)項目股權(quán)后的再次出售。潘石屹昨日亦在電話會議中指出，上海外灘8-1的項目對于綠城來說是生死存亡的項目，未來如果綠城有合適的項目將繼續(xù)關(guān)注。
綠城集團(tuán)董事會在公告里表示，該項目出售所得款項凈額可加強綠城集團(tuán)現(xiàn)金流量及提升營運資金，以維持流動資金并預(yù)留更多財務(wù)資源，以待商機(jī)出現(xiàn)時供未來投資的資金所需。預(yù)期綠城出售可改善資產(chǎn)負(fù)債水平及本集團(tuán)財務(wù)狀況。預(yù)計該項目的出售將進(jìn)一步緩解綠城對資金的需求，降低集團(tuán)負(fù)債水平。
SOHO中國上海收購金額已達(dá)255億元
據(jù)網(wǎng)易財經(jīng)了解，此次收購項目為SOHO中國在上海的第11個項目。加上此次項目的收購，SOHO中國累計在上海的收購金額已達(dá)255億元。也是SOHO中國去年12月份收購上海外灘地王項目50%股權(quán)以后，半年內(nèi)在上海完成的第3起收購。統(tǒng)計顯示，目前為止，soho中國今年共花費26億用于收購，但不會擴(kuò)大全年的收購金額。
SOHOZ中國曾于今年3月份注資5億元收購了上海華麗家族旗下的復(fù)興天地項目。
但更令人關(guān)注的是，去年12月29日，SOHO中國以40億元人民幣收購上海證大、綠城持有的外灘地王項目（外灘8-1地塊）50%股權(quán)及相應(yīng)股東貸款。但SOHO隨即陷入與復(fù)星集團(tuán)的主導(dǎo)權(quán)之爭，僅僅在SOHO宣稱收購?fù)瓿傻牡诙斓�，同時對地塊擁有主導(dǎo)權(quán)的復(fù)星集團(tuán)即宣布對收購表示驚訝，隨后更是聲名反對SOHO中國對外灘項目的主導(dǎo)。
SOHO中國董事長潘石屹曾對媒體表示，對于與復(fù)星集團(tuán)合作開發(fā)帶來的不確定性有心理準(zhǔn)備。就在昨天的電話會議上，SOHO中國董事長潘石屹對網(wǎng)易財經(jīng)表示，該項目股權(quán)不會再發(fā)生變化，SOHO中國和復(fù)星的合作手續(xù)都已經(jīng)辦完。
SOHO中國去年陷入討薪門 業(yè)績大降54％
SOHO中國去年先后陷入員工討薪門和資金鏈緊張質(zhì)疑。繼上海營銷總監(jiān)胡大為職責(zé)公司拖欠員工酬金之后，SOHO中國繼續(xù)被質(zhì)疑資金鏈緊張，盡管SOHO中國董事長潘石屹隨后回應(yīng)號稱公司擁有200億元現(xiàn)金，但SOHO中國隨后的年報顯示，公司2011年僅完成銷售109億元，同比大幅下降54%，僅完成目標(biāo)銷售金額的50%。
SOHO中國2012年把銷售目標(biāo)仍然定在了230億元。在其年初進(jìn)行的電話會議上，SOHO中國主席財務(wù)總監(jiān)唐正茂亦透露，公司今年將預(yù)計用100億元進(jìn)行收購，以及40億元用作收購上海外灘項目。而收購的范圍仍僅限于京滬兩地，不會向二三線城市拓展。
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