記者前日就此消息向綠城中國(guó)有關(guān)人士求證，該人士表示，一切需以港交所發(fā)布公告為準(zhǔn)，目前尚不知情。記者發(fā)現(xiàn)，這4個(gè)項(xiàng)目均為商業(yè)項(xiàng)目，而商業(yè)地產(chǎn)在綠城產(chǎn)品中所占比重向來不大，或者這一次，綠城想甩賣商業(yè)地產(chǎn)，輕裝上陣？

　　甩賣吃飯家伙 瑞銀評(píng)價(jià)仍不樂觀

　　由于資金鏈緊張，綠城中國(guó)在去年底開始出售資產(chǎn)，合共套現(xiàn)37.26億元人民幣。

　　本次瑞銀透露的消息稱，綠城中國(guó)意欲再出售的項(xiàng)目為上海天山路寫字樓項(xiàng)目、溫州鹿城廣場(chǎng)、青島審計(jì)局商業(yè)項(xiàng)目以及北京奧克伍德雅居。

　　需要注意的是，這四個(gè)項(xiàng)目均是當(dāng)?shù)氐母叨松虡I(yè)項(xiàng)目。而綠城一向?qū)Ｗ⒂谥懈叨司�品住宅產(chǎn)品的開發(fā)，商業(yè)物業(yè)比重較小。在其產(chǎn)品組合中，由高層、多層以及別墅構(gòu)成的住宅類占90%以上，而包含酒店式公寓、星級(jí)酒店、寫字樓等在內(nèi)的商業(yè)類產(chǎn)品占比不足10%。

　　雖然商業(yè)地產(chǎn)不受限購(gòu)影響，但是商業(yè)地產(chǎn)在運(yùn)營(yíng)方面，尤其考量開發(fā)企業(yè)的資金實(shí)力。2012年，面對(duì)資金困局，綠城中國(guó)或者是想甩賣商業(yè)項(xiàng)目，輕裝上陣？

　　然而，瑞銀對(duì)綠城的評(píng)價(jià)并不樂觀。瑞銀表示，綠城中國(guó)(03900)公司定2012年銷售合同目標(biāo)為450億人民幣，按年增36%。但瑞銀維持銷售合同預(yù)測(cè)270億元，主要由于該行對(duì)公司推貨量存疑，其認(rèn)為以綠城目前財(cái)務(wù)緊絀情況下，相信未必有足夠資金進(jìn)行開發(fā)。

　　回顧：為何深陷泥潭不能自拔

　　綠城中國(guó)為何會(huì)深陷泥潭而不能自拔？分析綠城的項(xiàng)目可以看到，首先，綠城產(chǎn)品主打中高端精品住宅產(chǎn)品，而這正是2011年宏觀調(diào)控的最主要目標(biāo)，限購(gòu)政策下，即便你有錢，也沒有資格買。

　　其次，綠城的區(qū)域布局主要集中于長(zhǎng)三角地區(qū)的一、二線城市。數(shù)據(jù)顯示，綠城在售項(xiàng)目中75%以上集中在長(zhǎng)三角地區(qū)的一、二線城市。“綠城九成以上的在售項(xiàng)目都處于限購(gòu)城市中，其回籠資金難度陡增。”上海易居房地產(chǎn)研究院企業(yè)研究中心總經(jīng)理周建成表示。

　　除了產(chǎn)品結(jié)構(gòu)布局，還和其快速擴(kuò)張之路有關(guān)。上海易居房地產(chǎn)研究院根據(jù)綠城中報(bào)及信托機(jī)構(gòu)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，綠城在2010年歷經(jīng)6次信托融資，共籌資31.5億元。加上前幾年成立的信托產(chǎn)品，綠城通過房產(chǎn)信托融資的規(guī)模接近百億。目前綠城的信托成本在14%左右，占到所有資金來源的約20%。

　　“2010年底銀監(jiān)會(huì)進(jìn)一步收縮房地產(chǎn)信托，此舉大幅度削弱了以信托融資為主要渠道之一的綠城集團(tuán)的融資能力。”周建成評(píng)述。

　　變賣資產(chǎn)以求生存的開發(fā)企業(yè)不只是綠城一個(gè)。在產(chǎn)權(quán)交易所的公開資料顯示，需要轉(zhuǎn)讓的包括上海長(zhǎng)江昌鑫置業(yè)投資有限公司51%股權(quán)，海南天鴻海島房地產(chǎn)開發(fā)有限公司70%股權(quán)。 北京中原統(tǒng)計(jì)幾大產(chǎn)權(quán)交易所數(shù)據(jù)顯示：截至28日，1月份新增掛拍的房地產(chǎn)股權(quán)近10宗，合計(jì)市值近20億。

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