|
紅商網訊：歷時6分鐘，經過57輪激烈爭奪，綠城在2010年年初曾耗資40.4億元拿下了青島絕版“鉆石地塊”，從而成為青島的“地王”。如今，這個轟動一時的“地王”項目陷入或被轉讓的風波。
春節(jié)剛過，國際投行瑞銀引述綠城中國管理層的話說，由于資金鏈緊張，綠城將再出售4個項目套現(xiàn)60億元，這4個項目為上海天山路寫字樓項目、青島審計局項目、溫州鹿城廣場以及北京奧克伍德雅居項目。
“青島審計局項目”即上述“地王”項目。雖然是2010年年初拍到的土地，但經濟導報記者1月30日在現(xiàn)場看到，該“地王”項目仍然只是一個“大坑”。
該項目直接開發(fā)單位青島綠城華景置業(yè)有限公司(下稱“青島綠城華景”)總經理助理趙蕓1月30日向導報記者明確回應，青島審計局項目不會被轉讓，出售是“不可能的”。至于項目為何遲遲不能啟動，趙蕓解釋說，前期手續(xù)還沒走完，尚未拿到規(guī)劃許可證及施工許可證。
“鉆石地塊”拍下兩年未動工
1月30日下午，青島下起了大雪，在市南區(qū)香港西路、東海二路、東海西路、延安三路圍合處，一個大坑冷冷清清地“躺”在那里，沒有一點聲息。這就是綠城青島審計局項目，在附近寫字樓上班的李先生告訴導報記者，自從很久之前挖下大坑后，這個項目便再也沒有動靜。
該項目原址為青島市審計局和市南區(qū)人民法院所在地。“2010年，我們公司通過招拍掛形式，在多輪競拍‘血拼’后取得了這塊土地。”趙蕓表示。
因該地塊所處位置極佳，備受各房地產巨頭青睞，趙蕓所說的“血拼”一點都不過分。據(jù)當?shù)孛襟w報道，在2010年該地塊的拍賣現(xiàn)場，座無虛席，氣氛激烈，以1萬元/平方米的樓面價格起拍，通過57輪爭奪，最終花落綠城，樓面價格落定為1.78萬元/平方米，總價格高達40.4億元。
但自從綠城拿下該塊土地后，項目進展卻十分緩慢，兩年過去了，如今仍僅是一個大坑。綠城在該項目工地上的一名李姓工作人員向導報記者解釋說，“一直干著呢，但因為周圍都是寫字樓、居民區(qū)，所以只能夜間施工，進展緩慢。”
這個解釋顯然過于牽強，那么原因到底是什么？
尚未拿到施工許可證
“當初我們斥巨資拿下這塊土地，本身就體現(xiàn)了集團的決心，我們要把這個項目打造為青島乃至全國的代表性建筑，所以項目推進過程中力求謹小慎微，精益求精。”趙蕓說。
綠城的公司網站也顯示，青島審計局項目地處青島市區(qū)核心地段，位于一線海景絕版地塊，背靠香港路CBD，毗鄰地鐵M3線湛山站。該項目定位為超30萬平方米超高層都市綜合體，規(guī)劃有一線海景高端住宅、白金五星級酒店、5A甲級寫字樓、高檔商務型精品商業(yè)和地下地鐵商業(yè)等。
趙蕓解釋說，作為超高層建筑群，該項目在審批上也尤為嚴格。迄今為止，青島綠城華景已就具體的規(guī)劃方案與相關部門進行了15輪的對接，最新的方案已經在春節(jié)前正式上報規(guī)劃部門。“規(guī)劃部門審批后，我們才能拿到‘規(guī)劃許可證’，從而拿到‘施工許可證’，到那時才能施工。”
導報記者輾轉采訪到該項目的施工方青島飛宇建設集團，談及項目進展緩慢的原因，其總經理張啟軍也證實，“據(jù)我們了解，是因為前期手續(xù)沒有走完，春節(jié)過后或許很快就能動工。”
不可能被轉讓？
對于市場傳言青島審計局項目將被轉讓套現(xiàn)，趙蕓予以否認。“僅土地一項，我們當時就耗資40多億元，如今兩年過去了，如果這些錢存銀行，利息也是很可觀的。現(xiàn)在傳言說，這個項目加其他3個項目共套現(xiàn)60億元，就是用常識來判斷也是不可能的。”
張啟軍對于該項目或被轉讓的信息，也表示“沒有聽說過”，“如果真被轉讓，我們應該能得到些消息。”
但值得注意的是，導報記者1月31日聯(lián)系綠城中國，其媒體關系部朱靖華對青島審計局項目或被轉讓的消息未置可否。“現(xiàn)在只能說，公司確實就一些項目在和相關買家洽談，但是否包括青島審計局項目不能發(fā)表評論。因為在沒有達成交易之前，我們不能披露具體信息。如果真的包括青島審計局項目，公司會在達成交易的第一時間對此進行披露。”她說。
對于青島項目公司高管所說青島審計局項目“不可能”被轉讓，朱靖華也表示，“那只是一種說法”。
綠城中國早盤走弱 傳再次出讓項目 甩賣出售四商業(yè)地產 綠城欲輕裝上陣？ 再傳60億賣地 瑞銀標普“圍剿”綠城 綠城今年再售一批項目 溫州鹿城廣場或被賣 綠城默認出售資產自救 資金壓力或超300億 綠城擬再出售旗下4地產項目希望套現(xiàn)60億 綠城宋衛(wèi)平曝用房產“回報”張家盟 綠城集團1天甩4項目股權 宋衛(wèi)平力求生存 綠城拿地反被政府退款 董事長被認定行賄 綠城中國陷入行賄門 回應稱宋衛(wèi)平未被捕 綠城稱宋衛(wèi)平未被起訴 沒受張家盟案牽連 綠城行賄案背后的“地產黑幕” 綠城行賄門：是否波及旗下海南項目？ 黃光裕案牽出副省級高官 曝綠城宋衛(wèi)平行賄 時評：綠城集團只是發(fā)展商的一面鏡子 綠城中國否認行賄一說 稱未被起訴 綠城董事長宋衛(wèi)平稱轉讓項目是平常事 綠城12月業(yè)績反彈逾50億 稱無財務問題 收購綠城項目塵埃落定 孫宏斌的無錫謀略 融創(chuàng)中國出手救綠城 收購湖濱置業(yè)51%股份 搜索更多: 綠城 |
