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苑承建對《投資者報》記者表示：“商業(yè)地產(chǎn)是個戰(zhàn)略型布局考慮，短期內(nèi)難以拉升其業(yè)績，不過長期可以帶來穩(wěn)定性現(xiàn)金流。”
據(jù)富力地產(chǎn)2011年半年報披露，公司投資物業(yè)收入增長32%，達到2.1億元。但張宏偉表示，這些回報對于公司的資金需求微不足道，“資產(chǎn)負債率高，需要資金還債；企業(yè)要發(fā)展擴張，需要資金投入。”
A股融資未果 “負債大戶”資金吃緊
業(yè)內(nèi)人士透露，當年富力的“激進”囤地并非一時熱血，背后其實有一套系統(tǒng)的融資規(guī)劃：中國香港IPO融資——迅速發(fā)債擴張——回歸A股上市融資——平抑債務后再擴張。
而有分析人士認為，實際上富力較高的負債水平還與其相對單一的融資模式有關，一直寄望于回歸A股融資的富力并未如其他公司一樣進行較多配股融資。此次回歸 A 股再無望，富力發(fā)展擴張或?qū)⒆兊酶鼮楸粍印?/p>
鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師馮聯(lián)聯(lián)認為，隨著銀行貸款對房地產(chǎn)開發(fā)貸款的收緊，房企得到傳統(tǒng)的銀行融資和上市融資越來越困難，在項目運作中更多的需要自籌資金，而房企最容易獲得資金的方式就是快速去庫存、降價。
張宏偉認為，富力在推盤時序及策略上應優(yōu)先考慮較為容易回籠資金的高周轉(zhuǎn)產(chǎn)品，以“現(xiàn)金為王”，其他產(chǎn)品尤其是“地王”樓盤可以作為中長期“防守類”產(chǎn)品。
“如果銷售能夠保持較高水平，撐過這段高擴張高負債期，富力憑借穩(wěn)定的商業(yè)回報和充足的土地儲備，在未來或?qū)⒛軐崿F(xiàn)增長回升。”苑承建如是說。
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