據了解，廈門世茂海峽大廈是世茂股份2011年下半年重要推售項目，按照原定計劃，世茂海峽大廈2011年底推向市場，然而由于預售證的問題，不得不延遲至今年入市。

　　廈門地標

　　資料顯示，世茂海峽大廈由世茂股份于2009年以7.09億競得，占地近3萬平方米，總建筑面積達27萬平方米，總投資超過50億元。

　　世茂海峽大廈將建兩棟約300米高的“雙子塔”建筑，建成后將是廈門第一高樓，國內第一高雙子塔。其中，一幢作為五星級酒店和頂級寫字樓，另一座則作為SOHO辦公樓，另有30米的裙樓。

　　根據市場最新消息，世茂海峽大廈將于2012年年初推出910套左右精裝SOHO項目，產品涵蓋50平、150平、250平等多種戶型，均價33000元/平方米。另外，A座塔樓的CEO精裝海景公館——天璽樣板房已于12月10日開放。

　　據了解，世茂海峽大廈已在1月1日元旦期間舉辦VIP升級活動，客戶憑借升級后的VIP身份購房可享受專屬優(yōu)惠，折后起價22000元/平方米。

　　據世茂股份相關人士早前透露，作為公司的重要推盤項目，預計世茂海峽大廈的推出，能給公司回籠十多億的資金，這亦對公司2011年度銷售業(yè)績的完成有較大貢獻，可望達70億左右。

　　然而，如今海峽大廈推遲入市，無疑令世茂股份2011年80億元既定銷售目標的完成難度倍增。

　　相關分析機構指出，預計世茂股份2011年的銷售54億元左右，僅有全年目標的67.5%。

　　而世茂股份董秘羅瑞華日前在與投資者會面時亦表示，預計公司2011年全年銷售額為50多億元，與2010年基本持平。

　　市場壓力

　　在世茂集團的運營架構當中，世茂股份是專注于城市綜合體開發(fā)的商業(yè)地產商，在商業(yè)地產趨熱的市場環(huán)境之下，世茂股份的業(yè)績多少令人感到意外。

　　不過相關分析指出，雖然世茂股份目前的物業(yè)主要以商業(yè)為主，銷售不錯，北京項目還出現熱銷，但也有部分住宅項目，而目前住宅類的產品受調控的影響較大。

　　2011年世茂股份主推的南京濱江世茂二期計劃開2棟樓盤，但由于市場情況未達預期，因此只開了一棟，去化情況也較為一般。

　　為了應對市場，世茂股份將另外一棟改造成面積較小的戶型以促進銷售，預計今年推出。

　　亦有分析機構表示，在世茂股份下半年的推盤結構中，公寓類產品的貨值占比接近70%，作為商品住宅的替代品種，周邊住宅的價格調整對于公寓類產品的銷售產生了明顯的沖擊，公司不得不在價和量之間做出抉擇，而無論何種選擇最終都會對銷售額產生不利影響。

　　此外，國內商業(yè)銀行的貸款投放季節(jié)性明顯，下半年的信貸額度一般都會比較緊張，而商業(yè)地產無論是貸款總量還是比例都明顯高于住宅，而且以投資性購買為主，受信貸緊縮的影響也更加明顯。

　　后市預判

　　高華證券指出，經濟放緩對商業(yè)地產需求的負面影響日益加深，這令人開始為世茂股份2012年的銷售情況產生憂慮。

　　2012年，世茂股份將有15個項目進入銷售，分別是沈陽、膠南、天津、濟南、杭州、蘇州、常熟、長沙、嘉興、昆山和徐州、常州、無錫、武漢、廈門和南京項目，規(guī)劃的可售量較大。

　　不過，世茂股份對未來房地產市場依然持有謹慎樂觀態(tài)度，并認為今年房地產市場存在一定機會。

　　世茂股份羅瑞華此前向投資者透露，目前高壓的房地產政策讓剛性需求得不到釋放，未來政策可能會出現微調，首套房利率方面已有部分地區(qū)從1.1倍下調至標準利率，未來更多地區(qū)可能會出現松動。

　　同時，地方政府對于當前的房地產市場調控趨于緩和，今年可能會明緊暗松。另外，保障房的建設擠壓了許多商品房的資源，因此未來住宅可能會形成一定的短缺。

　　雖然銷售壓力不小，但可喜的是，世茂股份旗下的持有性物業(yè)有望大幅增長，這為公司經營性收入的提升帶來不小的提振作用。

　　據了解，目前世茂股份投資性物業(yè)共66萬平方米，主要形式是世茂廣場和世茂百貨。

　　世茂股份預計2012年將增加50萬平方米的投資性物業(yè)，目前土地儲備900多萬平方米，其中30%將最終持有。

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