海印股份稱，這是公司經(jīng)營(yíng)史上首個(gè)跨省運(yùn)營(yíng)的商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目，也是深化“走出去”戰(zhàn)略的再一次嘗試，是為實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步推進(jìn)公司商業(yè)物業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略，

　　上海落子

　　公告透露，據(jù)海印股份與上海市浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)人民政府簽訂的《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，合作雙方擬在物業(yè)開(kāi)發(fā)、營(yíng)運(yùn)范圍內(nèi)的以下項(xiàng)目進(jìn)行合作：購(gòu)買土地或物業(yè)、租賃土地或物業(yè)、代建代管物業(yè)。

　　該協(xié)議有效期為20年，自綜合驗(yàn)收合格后起算。合同期滿后，根據(jù)雙方約定條件，另行續(xù)約10年。

　　而《戰(zhàn)略合作意向書(shū)》顯示，海印股份將與周浦城鎮(zhèn)建設(shè)公司共同開(kāi)發(fā)周浦鎮(zhèn)233畝(148714平方米)的商業(yè)用地。項(xiàng)目位于上海浦東新區(qū)四高示范小區(qū)內(nèi)，康沈公路與沈梅路沿線商業(yè)地塊。

　　項(xiàng)目前期將由上海周浦城鎮(zhèn)建設(shè)公司投資建設(shè)，完成所有建設(shè)后，再以整體租賃的形式將商業(yè)部分出租給海印股份作為經(jīng)營(yíng)使用，其中酒店與大賣場(chǎng)部分以評(píng)估成本價(jià)格對(duì)海印股份進(jìn)行資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

　　如項(xiàng)目成功運(yùn)營(yíng)之后，海印股份有可能整體受讓該項(xiàng)目，上海周浦城投公司應(yīng)以合理價(jià)格和方式轉(zhuǎn)讓。項(xiàng)目一期在三年內(nèi)完成開(kāi)業(yè)，項(xiàng)目整體在五年內(nèi)正式運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目整體合作期30年。

　　對(duì)于此次合作，海印股份表示，這次是公司首次跨省的商業(yè)項(xiàng)目，周浦鎮(zhèn)地處浦東新區(qū)西部，是承接上海市區(qū)產(chǎn)業(yè)擴(kuò)散的第一圈層，符合公司商業(yè)擴(kuò)張的發(fā)展戰(zhàn)略。

　　資深房地產(chǎn)專家韓世同則認(rèn)為，海印一直深耕廣州，多年來(lái)以輕資產(chǎn)商業(yè)模式為重，此次是海印跨省區(qū)域向外地發(fā)展的首個(gè)項(xiàng)目，其是否適應(yīng)當(dāng)?shù)匕l(fā)展還有待觀察。

　　日前，東方證券發(fā)表的研究報(bào)告亦指出，之前海印股份的擴(kuò)張主要在珠三角區(qū)域，深耕廣州多年，公司擴(kuò)張有沒(méi)有天花板，到底能不能跨區(qū)域擴(kuò)張，這一直備受質(zhì)疑。

　　“而此次能夠拿下這一項(xiàng)目，至少能夠說(shuō)明公司商業(yè)物業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力正在更大的范圍內(nèi)得到業(yè)主方的認(rèn)可，相信公司未來(lái)會(huì)有更多的跨區(qū)域擴(kuò)張項(xiàng)目。未來(lái)這些異地項(xiàng)目若能運(yùn)營(yíng)成功，將完全驗(yàn)證公司的運(yùn)營(yíng)實(shí)力，公司的體量、利潤(rùn)也將得到顯著提升。”東方證券研究報(bào)告如是說(shuō)。

　　商業(yè)擴(kuò)張

　　除了臨近歲末的此番動(dòng)作之外，其實(shí)海印股份在2011年動(dòng)作頻頻，租地、開(kāi)工、入市，各地的商業(yè)項(xiàng)目不斷抬頭，其商業(yè)擴(kuò)張的速度可謂快速。

　　12月22日，海印股份廣州國(guó)際商品展貿(mào)城一期項(xiàng)目在廣州番禺正式開(kāi)工。據(jù)悉，一期項(xiàng)目占地500畝，將成為華南地區(qū)首個(gè)集汽車展銷、汽車改裝、汽車文化展示、汽車金融服務(wù)等多功能于一體的一站式汽車產(chǎn)業(yè)綜合體。

　　而該項(xiàng)目用地是其11月29日以28.67億元向廣州市番禺區(qū)區(qū)屬國(guó)有獨(dú)資企業(yè)億隆公司租得，總毛地面積約為3500畝。

　　11月8日，海印股份全資子公司肇慶大旺海印又一城商業(yè)有限公司負(fù)責(zé)組織實(shí)施的“肇慶大旺海印又一城”城市綜合體項(xiàng)目正式動(dòng)工。項(xiàng)目建成投入運(yùn)營(yíng)后將有望成為肇慶市大旺高新區(qū)首個(gè)大型購(gòu)物休閑娛樂(lè)中心，總投資約20億元。

　　10月10日，海印股份發(fā)布對(duì)外投資公告稱，子公司廣州海印匯商貿(mào)有限公司簽訂《花城匯三區(qū)租賃合同》，合同中涉及的租賃場(chǎng)地計(jì)租面積為2.33萬(wàn)平方米，合同總金額不低于9.1億元。

　　5月份，佛山海印桂閑城正式亮相，首批開(kāi)業(yè)的是海印桂城布藝家居總匯和星級(jí)酒店部分。該項(xiàng)目后續(xù)還將有餐飲、休閑娛樂(lè)等配套設(shè)施，這是海印首個(gè)異地?cái)U(kuò)張的項(xiàng)目。

　　在2011年的發(fā)力后，海印股份董事長(zhǎng)邵建明日前接受媒體采訪表示，2012年公司將至少新增五個(gè)項(xiàng)目，包括番禺又一城二期、花城匯、桂閑城、肇慶又一城、廣州國(guó)際展貿(mào)城。其中前三個(gè)項(xiàng)目都將在2012年初投入運(yùn)營(yíng)，運(yùn)營(yíng)面積將有相當(dāng)幅度的提升，因此海印股份的商業(yè)主業(yè)利潤(rùn)仍將保持較好的增長(zhǎng)勢(shì)頭。

　　據(jù)了解，到目前為止，公司已經(jīng)儲(chǔ)備的項(xiàng)目土地面積超過(guò)4400畝，規(guī)劃建筑面積超過(guò)500萬(wàn)平米，而投入運(yùn)營(yíng)的商業(yè)面積約為30萬(wàn)平方米，其中六七成是輕資產(chǎn)的承租物業(yè)。

　　東方證券稱，海印現(xiàn)在正處于一個(gè)從中小的、區(qū)域的商業(yè)運(yùn)營(yíng)企業(yè)向中大的、全國(guó)性的商業(yè)運(yùn)營(yíng)龍頭轉(zhuǎn)變的拐點(diǎn)，項(xiàng)目條件優(yōu)惠顯著，未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)可控。

　　而對(duì)于海印的加快商業(yè)擴(kuò)張步伐擴(kuò)張，韓世同認(rèn)為，近期各地商業(yè)過(guò)于偏熱，因?yàn)樽≌�的限�?gòu)，很多投資都集中到商業(yè)地產(chǎn)，這種虛熱現(xiàn)象不利于海印目前的商業(yè)擴(kuò)張。

　　他續(xù)稱，目前的租金條件不是很好，整體的租金回報(bào)偏低，這個(gè)階段過(guò)度擴(kuò)張并不是太好的時(shí)機(jī)。

海印股份簽訂首個(gè)跨省運(yùn)營(yíng)商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目

海印股份：今年至少新增五商業(yè)項(xiàng)目

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