紅商網(wǎng)訊：11月30日，中糧地產(chǎn)發(fā)布公告稱，因經(jīng)營(yíng)發(fā)展需要，北京中糧萬(wàn)科申請(qǐng)向中糧集團(tuán)續(xù)借15.5億借款，期限一年，利率按借款當(dāng)期同期同類(lèi)銀行貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
公告顯示，該筆借款是去年11月北京中糧萬(wàn)科向中糧集團(tuán)申請(qǐng)的，為期一年。彼時(shí)，公司控股股東中糧集團(tuán)通過(guò)假日風(fēng)景間接持有北京中糧萬(wàn)科50%的股權(quán)。
長(zhǎng)陽(yáng)項(xiàng)目借款由來(lái)
對(duì)于此次關(guān)聯(lián)交易，中糧地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，續(xù)借借款在中糧地產(chǎn)收購(gòu)北京中糧萬(wàn)科之前就存在，而且是一年年地續(xù)借。
“在去年從控股股東中糧集團(tuán)收購(gòu)北京中糧萬(wàn)科50%的股權(quán)后，北京中糧萬(wàn)科成為公司控股子公司，借款的續(xù)借也就順延了下來(lái)”。該負(fù)責(zé)人如此解釋這筆借款。
中糧地產(chǎn)表示，15.5億元借款的續(xù)借有利于支持公司北京長(zhǎng)陽(yáng)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，加速提升公司主營(yíng)業(yè)務(wù)水平，符合公司經(jīng)營(yíng)發(fā)展戰(zhàn)略。
“照目前情況來(lái)看，長(zhǎng)陽(yáng)項(xiàng)目不會(huì)出現(xiàn)資金緊張的局面，但由于項(xiàng)目是滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的，所以前面的借款就得不斷續(xù)期，這也是個(gè)正常的續(xù)期”。中糧地產(chǎn)方面如此解釋。
事實(shí)上，這次借款延期涉及的長(zhǎng)陽(yáng)項(xiàng)目，具體而言，應(yīng)為長(zhǎng)陽(yáng)1號(hào)地和5號(hào)地，是目前熱賣(mài)的中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島項(xiàng)目中的一部分，也正是北京中糧萬(wàn)科負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。
北京長(zhǎng)陽(yáng)起步區(qū)1、5號(hào)地由假日風(fēng)景于09年9月通過(guò)競(jìng)拍方式獲得，共計(jì)約89萬(wàn)平米。其后假日風(fēng)景成立全資子公司北京中糧萬(wàn)科，由后者經(jīng)營(yíng)該項(xiàng)目。
假日風(fēng)景公司是中糧集團(tuán)與北京萬(wàn)科在06年各自出資50%成立的合營(yíng)公司。
去年12月23日，中糧地產(chǎn)從控股股東中糧集團(tuán)手中收購(gòu)了北京中糧萬(wàn)科50%股權(quán)。目前，北京中糧萬(wàn)科已完成有關(guān)工商變更登記手續(xù)，成為中糧地產(chǎn)控股子公司。通過(guò)收購(gòu)，中糧地產(chǎn)獲得了長(zhǎng)陽(yáng)半島項(xiàng)目中1、5號(hào)地上項(xiàng)目50%的權(quán)益。
據(jù)中糧地產(chǎn)負(fù)責(zé)人介紹，目前正在銷(xiāo)售中的中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島項(xiàng)目共包括三個(gè)地塊，1、3、5號(hào)地塊，除了1、5號(hào)地塊為收購(gòu)所得外，3號(hào)地塊是中糧地產(chǎn)與萬(wàn)科在去年5月合作拿下的，該地塊項(xiàng)目去年的銷(xiāo)售額為1.49億元。
也就是說(shuō)，在收購(gòu)?fù)瓿珊螅屑Z地產(chǎn)在整個(gè)長(zhǎng)陽(yáng)半島項(xiàng)目都將擁有50%的權(quán)益。只不過(guò)，1、5號(hào)地塊上的收益還沒(méi)有實(shí)現(xiàn)并表。
資料顯示，長(zhǎng)陽(yáng)半島項(xiàng)目在2010年四次開(kāi)盤(pán)四次日光，今年前9個(gè)月，該項(xiàng)目銷(xiāo)售超30億�；蛟S，該項(xiàng)目在今年的入賬將為中糧地產(chǎn)帶來(lái)一筆不小的收益。
頻頻融資救急
雖說(shuō)15.5億元借款的延期是正常的續(xù)期，但無(wú)法否認(rèn)的是，中糧地產(chǎn)目前在資金調(diào)撥上卻動(dòng)作頻頻。
在宣布申請(qǐng)續(xù)借15.5億元借款的當(dāng)天，中糧地產(chǎn)就向控股股東中糧集團(tuán)下屬公司北京名都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司申請(qǐng)續(xù)借2億借款，期限一年，利率按借款當(dāng)期同期同類(lèi)銀行貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
之所以選擇這么做，一方面是因?yàn)?ldquo;現(xiàn)在銀行貸款很難拿下來(lái)”，另一方面則是“控股股東在資金方面對(duì)我們的支持力度挺大的”，中糧地產(chǎn)相關(guān)人士如此稱。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅僅下半年，中糧地產(chǎn)就多次向控股股東或股東旗下公司申請(qǐng)延期借款或?qū)で筚J款授信。
7月23日，中糧地產(chǎn)發(fā)布公告稱，擬向控股股東中糧集團(tuán)下屬公司申請(qǐng)三年期37億元委托貸款額度，利率不超過(guò)同期貸款基準(zhǔn)利率的1.2倍。37億委托貸款額度中，19.8億為續(xù)借委托貸款，其他17.2億元為新增委托貸款額度。
與此同時(shí)，中糧地產(chǎn)還就北京順義區(qū)項(xiàng)目向中糧集團(tuán)申請(qǐng)延期15.75億元的貸款，這筆貸款是08年申請(qǐng)的20.67億元貸款的一部分，自09年起該貸款每年都申請(qǐng)續(xù)借一年。
10月29日，中糧地產(chǎn)向假日風(fēng)景申請(qǐng)一年期委托貸款3億元，同時(shí)，中糧地產(chǎn)還將向假日風(fēng)景申請(qǐng)續(xù)借其中2.35億元的貸款，期限2年。貸款利率不高于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率。
在充分利用控股股東中糧集團(tuán)在資金上的大力支持外，為了確�，F(xiàn)金流，中糧地產(chǎn)不惜繼續(xù)拋售已經(jīng)盈利的金融資產(chǎn)。
中糧地產(chǎn)10月9日公告顯示，截至9月30日，中糧地產(chǎn)已通過(guò)上海證交所出售其持有的招商證券5214605股，獲利約4000萬(wàn)元。
彼時(shí)，中糧地產(chǎn)負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)指出，這是為了支持公司主營(yíng)業(yè)務(wù)的發(fā)展，以后還會(huì)陸續(xù)出售持有的金融資產(chǎn)，其中就包括剩余招商證券和光大銀行的股份。
在中糧地產(chǎn)不斷騰挪資本的背后是其對(duì)資金的敏感。
中糧地產(chǎn)三季報(bào)顯示，今年7-9月，中糧地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入6.08億，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為1460萬(wàn)元，同比下降77.14%。
今年前三季度，公司共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入22.16億元，歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)為1.24億元，同比下降9.95%。經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為虧損19.46億元。
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