紅商網(wǎng)訊：在宏觀緊縮與調(diào)控升級(jí)的環(huán)境下，雖然大部分的房企上半年都依舊取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)，然而，與中糧地產(chǎn)相比的話，卻顯得稍有不及。
8月29日，中糧地產(chǎn)發(fā)布2011年半年度報(bào)告稱，截至2011年6月30日，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入16.07億元，同比增長(zhǎng)139.35%；營(yíng)業(yè)利潤(rùn)3.41億元，同比增長(zhǎng)250.33%。
半年銷售業(yè)績(jī)翻番
其中，利潤(rùn)總額3.42億元，同比增長(zhǎng)229.69%；歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)1.09億元，同比增長(zhǎng)43.74%；每股基本收益0.06元，同比增長(zhǎng)42.86%。
對(duì)于銷售較好的原因，中糧地產(chǎn)表示，主要原因是上半年公司達(dá)到結(jié)算條件的北京祥云國(guó)際、上海加來(lái)項(xiàng)目商品房收入同比增加及處置可供出售金融資產(chǎn)取得收益增加。
據(jù)了解，在整個(gè)上半年，中糧地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)住宅簽約銷售面積（按權(quán)益）14.03萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)136.58%，簽約銷售金額（按權(quán)益）21.84億元，同比增長(zhǎng)99.78%。
中糧地產(chǎn)稱，主要原因是上海翡翠別墅項(xiàng)目和南京頤和南園項(xiàng)目納入合并報(bào)表范圍，可售資源增加；結(jié)算面積5.32萬(wàn)平米，同比減少1.36%，結(jié)算收入15.32億元，同比增長(zhǎng)192.53%，主要是因?yàn)樯习肽瓯本┫樵茋?guó)際、上海翡翠等別墅項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入；已售待結(jié)轉(zhuǎn)面積21.77萬(wàn)平米。
另外，上半年中糧地產(chǎn)的商品房開發(fā)實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入14.67億元，比上年同期增長(zhǎng)179.98%；實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)毛利6.24億元，同比增長(zhǎng)259.31%。商品房業(yè)務(wù)收入增加的主要原因是本期結(jié)轉(zhuǎn)北京祥云國(guó)際、上海翡翠項(xiàng)目收入較上年同期增加。
據(jù)悉，截止今年6月底，中糧地產(chǎn)在建及擬建項(xiàng)目共17個(gè)，主要集中在北京、上海、深圳、成都、沈陽(yáng)、天津、南京等城市，占地面積（按權(quán)益）354.57萬(wàn)平米，規(guī)劃總建筑面積（按權(quán)益）498.92萬(wàn)平米，其中2011年上半年住宅新開工36.60萬(wàn)平米。
銷售增速或?qū)⒎啪?/strong>
對(duì)于中糧地產(chǎn)上半年的發(fā)展，據(jù)西南證券分析師肖劍認(rèn)為，整體來(lái)看，中糧地產(chǎn)上半年銷售情況還可以，但由于地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，預(yù)計(jì)下半年銷售增速與利潤(rùn)水平將有所回落。
肖劍分析到，銷售增速和利潤(rùn)下降的主要原因是，公司非主營(yíng)業(yè)務(wù)帶來(lái)較多收益，而這些業(yè)務(wù)持續(xù)能力不強(qiáng)�？傮w看來(lái)，公司資金穩(wěn)定性略有下降。
事實(shí)上，的確是這樣，上半年中糧地產(chǎn)在非主營(yíng)業(yè)務(wù)方面同比都略有下降。資料顯示，上半年中糧地產(chǎn)來(lái)料加工業(yè)實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入1492.56萬(wàn)元，比去年同期2849.86萬(wàn)元減少47.63%；實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)毛利181.02萬(wàn)元，比去年同期1520.81萬(wàn)元減少88.10%。
該業(yè)務(wù)的利潤(rùn)下降，中糧地產(chǎn)表示，來(lái)料加工利潤(rùn)減少的主要原因是本期因萬(wàn)寶廠搬遷，管理費(fèi)收入較上年同期大幅減少。
除此之外，在物業(yè)租賃方面，上半年中糧地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入9024.07萬(wàn)元，比去年同期9316.46萬(wàn)元減少3.14%；實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)毛利4428.15萬(wàn)元，比去年同期4637.79萬(wàn)元減少4.52%。
對(duì)此，中糧地產(chǎn)亦稱，物業(yè)租賃利潤(rùn)減少的主要原因是上半年物業(yè)出租率與去年同期比略有下降。
針對(duì)西南證券分析師肖劍的擔(dān)憂，中糧地產(chǎn)也坦言，下半年政府調(diào)控的決心不會(huì)動(dòng)搖，調(diào)控常態(tài)化，貨幣政策放松的可能性很小，資金依然緊張。各房企為回籠資金，很有可能加快推房步伐，新房銷售壓力進(jìn)一步增加，競(jìng)爭(zhēng)更趨激烈。
而實(shí)際上，面對(duì)資金更加趨緊的態(tài)勢(shì)，中糧地產(chǎn)也在上半年進(jìn)行了未雨綢繆的安排。1月5日，中糧地產(chǎn)發(fā)布公告稱，為補(bǔ)充流動(dòng)資金，截止2010年12月31日已通過(guò)上海證券交易所系統(tǒng)出售公司持有的招商證券1651萬(wàn)股股票。經(jīng)估算，中糧地產(chǎn)出售該股票所產(chǎn)生的稅后利潤(rùn)約2.23億人民幣。
資金準(zhǔn)備未雨綢繆
3月29日，中糧地產(chǎn)再發(fā)公告稱，為補(bǔ)充流動(dòng)資金，公司已通過(guò)上海證券交易所交易系統(tǒng)出售公司持有的招商證券970.07萬(wàn)股，尚余8554.17萬(wàn)股。經(jīng)估算，中糧地產(chǎn)本次處置可供出售金融資產(chǎn)產(chǎn)生的稅后利潤(rùn)約1.29億元。
4月9日，中糧地產(chǎn)發(fā)布公告，稱董事會(huì)審議通過(guò)關(guān)于向光大銀行深圳分行申請(qǐng)3.5億元貸款的議案。公告顯示，中糧地產(chǎn)以鴻云項(xiàng)目土地為抵押向光大銀行深圳分行申請(qǐng)3.5億元開發(fā)貸款，用于寶安61區(qū)鴻云項(xiàng)目開發(fā)。該貸款期限為3年，利率按基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。
