紅商網(wǎng)訊：14日下午，恒 大地產(chǎn)在香港召開的10月銷售業(yè)績發(fā)布會上，該公司董事局副主席、總裁夏海鈞宣布：今年1-10月，恒 大累計合約銷售額778.7億元，較去年同期(同比)增長89.2%；累計合約銷售面積1185.6萬平方米，同比增長79.9%，提前兩個月完成全年700億元的銷售計劃。
恒 大也因此成為首家宣布完成年度銷售目標(biāo)的大型上市房企。
甚少在月度業(yè)績發(fā)布會上露面的恒 大地產(chǎn)董事局主席許 家 印，也出席了當(dāng)天的發(fā)布會。許 家 印稱，眼下，恒 大已經(jīng)完成了全年銷售目標(biāo)的111.2%，該公司不會調(diào)高今年的銷售目標(biāo)；在產(chǎn)品定價上，恒 大將繼續(xù)堅持“隨行就市”的原則。
對于來年的銷售目標(biāo)，許 家 印稱，恒 大前幾年一直保持持續(xù)高速增長，從今年起，恒 大進入穩(wěn)定增長期，“明年恒 大主要幾個指標(biāo)和計劃不會比今年低，但具體是多少，現(xiàn)在公司還沒有研究。”
恒 大“跑得比較快”
可見的是，恒 大在7月初提到的“售價折讓”策略，已經(jīng)在三季度得到執(zhí)行。
據(jù)夏海鈞介紹，1-10月，恒 大項目累計合約銷售均價6568元/平方米，同比增長5.2%。不過，許 家 印強調(diào)，這其中包括恒 大10月30日在太原銷售的一個豪宅樓盤，其均價達(dá)17000元/平方米，“賣了7.7億元”，如果將這個量扣除，恒 大項目的均價應(yīng)該是5800元/平方米。
“我記得去年交樓均價是5800元/平方米的時候，我們的凈利潤是10%左右。”許 家 印說，對于今年最后兩個月是否會繼續(xù)降價，恒 大會綜合多方因素考慮，目前尚未確定方案。
中房信分析師薛建雄分析，從恒 大地產(chǎn)目前在售的項目來看，都是區(qū)域內(nèi)性價比高的。恒 大選擇項目，也傾向于成本低的。這也是恒 大在市場不好的時候，能迅速回籠資金的原因。
此前的7月，恒 大曾對旗下的多個在售項目進行過調(diào)價。
許 家 印14日稱，“我們對整個市場更加敏感，因為我們布局全國100多個城市，對市場風(fēng)吹草動的一點反應(yīng)都是清楚的。”
“我們是跑得比較快，恒 大隨行就市的策略就是跑得比較快。”許 家 印說，這兩個月，價格往下走的趨勢更加明顯，從10月份、11月份的情況來看，市場比前一段時間形勢更加嚴(yán)峻。
至于房價會往下走到多少，許 家 印坦言這很難判斷。但他相信，“11月底和12月初中國的經(jīng)濟工作會議，會對中國經(jīng)濟未來的半年和一年有所利好，這僅僅是我個人的觀點。”
開發(fā)商做好過冬準(zhǔn)備
對當(dāng)下樓市走勢較為悲觀的，還有萬科總裁郁亮。
郁亮日前表態(tài)稱，“目前萬科的發(fā)展已經(jīng)調(diào)整到‘冬天’模式，以應(yīng)對即將到來的2012年的房地產(chǎn)市場的‘寒冬’。”
郁亮在接受媒體采訪時還進一步說，萬科在未來的發(fā)展策略將以“現(xiàn)金為王”為衡量標(biāo)準(zhǔn)。
而且，萬科也并不諱言“降價”。郁亮日前即表態(tài)說，為度過2012年的“寒冬”，萬科調(diào)整了銷售策略，包括降價。
恒 大同樣有“過冬”計劃。
許 家 印14日在接受媒體采訪時說，恒 大今年下半年不購買新的土地，但以前跟蹤一兩年的項目也會購買，但不會像以前一下買十幾塊二十幾塊地。住宅地產(chǎn)不買了，商業(yè)地產(chǎn)更不買了。
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