紅商網(wǎng)訊：隨著上海的多個樓盤大幅降價，土地價格也呈現(xiàn)跌勢。
近日，上海蘇寧電器以5.6億元競得奉賢區(qū)南橋新城09單元14A-02A區(qū)域商住辦地塊，折合樓板價5319元/平方米，溢價率僅為0.36%。相比今年10月成交的同區(qū)域地塊6000元/平方米的價格，蘇寧電器拿下的奉賢地塊的價格已開始下跌。
由于此輪調(diào)控未有松動跡象，新房成交量走低、資金鏈緊張使得開發(fā)商購地相當(dāng)謹(jǐn)慎。除土地價格走低外，近期上海土地市場不少地塊不得不終止掛牌或延長掛牌期限。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前 “現(xiàn)金為王”是主流。對于房企來說，現(xiàn)在買地意味著后續(xù)資金的連鎖性套牢。在后市不明朗的情況下，房企擴(kuò)張愈加保守，未來土地市場或?qū)⒗^續(xù)走低。
僅有一家競買企業(yè)
來自上海規(guī)土局網(wǎng)站的信息顯示，奉賢區(qū)南橋新城09單元14A-02A區(qū)域商住辦地塊，東至規(guī)劃道路，南至南奉公路，西至望園路，北至解放東路，規(guī)劃為商住辦用地，總出讓面積為42120.5平方米，容積率2.5。該地塊起始總價為5.58億元，折合樓板價為5299元/平方米。
此外，按照掛牌文件的有關(guān)要求，該地塊要求建造中小套型住宅面積不得低于總建筑面積的30%，且不得建設(shè)類似聯(lián)體別墅的3層以下低層住宅。
雖然包含大幅住宅性質(zhì)部分，但該地塊并未受到熱捧。當(dāng)日，僅有蘇寧電器一家開發(fā)企業(yè)報名參與競買，并最終以5.6億元的總價拿下該地塊，溢價率僅為0.36%，折合樓板價約為5319元/平方米。
今年10月12日，同區(qū)域住宅用地奉賢區(qū)南橋新城04單元02-04地塊，由上海中環(huán)投資開發(fā)（集團(tuán)）有限公司、上海奉賢南橋新城建設(shè)發(fā)展有限公司以8.15億元的底價聯(lián)合競得，折合成交樓板價約為6000元/平方米。相比該地塊的成交價格，蘇寧電器地塊的區(qū)域地價開始走低，跌幅超過11%。
來自克爾瑞的分析顯示，目前蘇寧電器地塊周邊在售住宅項目的均價為13000元~16000元/平方米。以當(dāng)前區(qū)域新房售價測算，該地塊未來開發(fā)的溢價空間很大。
不過，該地塊如果在未來1年或1年半以后上市，未來行情并不被業(yè)內(nèi)看好。上海寶華企業(yè)集團(tuán)有限公司副總裁楊健認(rèn)為，奉賢南橋等區(qū)域目前住宅供應(yīng)量較大，新房售價已出現(xiàn)明顯下跌。從當(dāng)前市場形勢看，開發(fā)商在資金、庫存的雙重壓力下，這類區(qū)域的房價或?qū)⒊掷m(xù)下行。
土地持續(xù)降溫
“在今年的房地產(chǎn)調(diào)控形勢下，開發(fā)商的資金壓力很大。”楊健表示，在新房成交萎靡、價格走跌的倒逼下，奉賢南橋、嘉定南翔等區(qū)域的土地出讓已遭到冷遇。進(jìn)入年底后，開發(fā)商更不會輕易花錢買地。
在蘇寧電器地塊成交的當(dāng)日，同區(qū)域奉賢區(qū)南橋基地12單元02A-09A純宅地、奉賢區(qū)南橋基地13單元26A-04A商住地塊、奉賢區(qū)南橋基地13單元25A-04A商住地塊和奉賢區(qū)南橋基地12單元04A-04A純宅地亦掛牌出讓，但這4幅地塊均以無人報名或報名人數(shù)較少被迫提前中止出讓。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，為避免地塊流標(biāo)，政府提前中止出讓，這已成為目前上海土地市場較為普遍的現(xiàn)象。中國土地勘測規(guī)劃院一位分析師表示，今年以來，受調(diào)控影響，多數(shù)房企只能應(yīng)付眼前的生存問題，拿地?zé)崆椴辉伲虾Ｍ恋厥袌龅亩嘧谕恋厥聦嵣鲜橇髋牧恕?/p>
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至今年10月31日，上海市前10月共計成交647幅各類土地，出讓面積達(dá)2303萬平方米，同比上升37.2%。但出讓金總額僅為993.4億元，同比下降21.4%。在成交的土地中，約七成地塊以底價或略高于底價出讓。
從土地出讓金銳減可見地價頹勢已現(xiàn)。21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師羅寅申指出，“現(xiàn)金為王”是目前房企心態(tài)的主流。對于房企來說，現(xiàn)在買地意味著后續(xù)資金的連鎖性套牢，在后市不明朗的情況下，大多數(shù)企業(yè)在拿地時更加保守。同時，時近年底，開發(fā)商融資渠道進(jìn)一步趨緊，在資金鏈緊張、高庫存、低去化的市場形勢下，開發(fā)商拿地的謹(jǐn)慎策略仍將延續(xù)。
蘇寧電器5.6億元競得上海奉賢區(qū)商辦地塊
蘇寧電器5.6億競得上海奉賢商辦地塊
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