由此可見萬科正式啟動商業(yè)地產(chǎn)的全面運(yùn)作，不管過去的傳言是好是壞，商業(yè)地產(chǎn)這塊肉，萬科是吃定了！

　　成立商業(yè)管理公司 萬科“被”轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)

　　作為地產(chǎn)業(yè)的老大，萬科的一舉一動一直深受業(yè)內(nèi)的廣泛關(guān)注。特別是對于萬科轉(zhuǎn)攻商業(yè)地產(chǎn)一事，經(jīng)常成為媒體的關(guān)注熱點，萬科在一步步地“被”轉(zhuǎn)型。

　　上周，深圳萬科單獨成立了深圳市萬科商業(yè)管理有限公司，法人代表為周彤，而周彤同時也是深圳萬科的總經(jīng)理。 這被媒體認(rèn)為是萬科低調(diào)轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)的先兆。

　　但是記者就此事向萬科總部求證時，萬科方面向記者表示，萬科依然把住宅作為主要發(fā)展模式，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的動作只不過是在增加萬科在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的開發(fā)經(jīng)驗，并無轉(zhuǎn)攻商業(yè)地產(chǎn)的意圖。

　　一位接近萬科的人士向記者透露，外界對于萬科地產(chǎn)的被轉(zhuǎn)型，最早于去年出現(xiàn)。當(dāng)時，萬科總裁郁亮表示，在今后的開發(fā)中，住宅將占萬科業(yè)務(wù)的80%，而商業(yè)地產(chǎn)所占的規(guī)模不超過20%，被認(rèn)為是萬科轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)言論的導(dǎo)火索。

　　而事實上，萬科試水商業(yè)地產(chǎn)是一種被動的選擇。這位負(fù)責(zé)人表示，隨著城市的發(fā)展，居民對于商業(yè)地產(chǎn)的需求不斷上升，而同時，在土地出讓中，要求配建的商業(yè)地產(chǎn)比例在不斷地增加，這樣的市場就要求萬科必須在商業(yè)地產(chǎn)方面積累經(jīng)驗。

　　去年3月26日，萬科在東莞長安與12家競爭對手經(jīng)歷136次激烈爭奪，以溢出底價一倍的高價拿下一座約60層的地標(biāo)性商業(yè)建筑；4月8日，萬科又與西安市曲江新區(qū)管委會簽約，將在曲江投資80億元建設(shè)占地4872畝的以商務(wù)辦公、酒店公寓、物流等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為特征的國際會展產(chǎn)業(yè)園區(qū)；5月26日，武漢萬科與來自杭州的國內(nèi)本土品牌酒店航母君瀾酒店集團(tuán)簽訂協(xié)議，將斥巨資在萬科城項目內(nèi)建設(shè)高端商務(wù)酒店；10月20日，萬科以11.2億元在北京收購了贏嘉中心。

　　這一系列拿地動作的背后是萬科在商業(yè)地產(chǎn)方面的嘗試，也是為以后的開發(fā)做經(jīng)驗的積累。

　　記者了解到，早在深圳成立商業(yè)管理有限公司之前，北京就已經(jīng)成立商業(yè)發(fā)展部，負(fù)責(zé)北京萬科開發(fā)商項目的商業(yè)配套銷售和招商工作，如金隅萬科廣場、長陽半島的商業(yè)配套等等。

　　盡管萬科如此低調(diào)，但是未來商業(yè)地產(chǎn)將成為下一個開發(fā)熱點的事實已經(jīng)不容置疑。

　　和萬科的暗度陳倉相比，保利和金地要明顯高調(diào)得多。日前，保利集團(tuán)透露，即將在廣州推出的六大商業(yè)項目，包括位于廣州新中軸線CBD板塊的天河北、珠江新城和琶洲，可售可租總面積超過100萬平方米，物業(yè)類型為超甲級寫字樓和酒店服務(wù)公寓式寫字樓。據(jù)悉，這批項目中僅有小部分是保利計劃自己持有的，其余都會公開發(fā)售。

　　按保利地產(chǎn)的“十二五”規(guī)劃，到2015年將持有的商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模提升至總資產(chǎn)的10%，一年的營業(yè)收入計劃達(dá)到20億-25億元。

　　金地對于未來商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃更加大膽明確。金地集團(tuán)董事長凌克表示，金地在今年將在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)突破，投資一至兩個商業(yè)地產(chǎn)綜合體項目，并在今后五年，每年商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資額保持在集團(tuán)總投資額的20%左右。凌克說：“到2015年，金地的商業(yè)地產(chǎn)基本相當(dāng)于再造一個今天的金地。”
萬科大規(guī)模投資商業(yè)地產(chǎn) 總規(guī)模或遠(yuǎn)超200億元

　　相對住宅，萬科在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的運(yùn)作要低調(diào)許多，但更為迅猛。

　　近日，萬科在上海的首個散售型高端商務(wù)辦公項目萬科VMO推出的新一批房源，幾近售罄。同樣將散售的還有萬科北京CBD贏嘉中心B座項目。

　　一位與上海萬科高層接近的業(yè)內(nèi)人士指出，萬科散售可視為最初項目練兵。以上海為龍頭，萬科在全國多個城市更大規(guī)模的商業(yè)項目投入已悄然啟動，或許遠(yuǎn)超此前外界所估計的200億元總規(guī)模。

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