紅商網(wǎng)訊：9月14日，萬科位于廣東省惠州的雙月灣項(xiàng)目正式亮相。這一項(xiàng)目的亮相并不簡單，其成敗有著特殊的含義，萬科第一個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的頭銜沉甸甸地掛在上面。

　　“萬科在這個(gè)項(xiàng)目上投入了很多精力與資金，其將成為萬科涉足旅游地產(chǎn)的一個(gè)標(biāo)桿性項(xiàng)目。”深圳萬科營銷總監(jiān)羅霆在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，旅游地產(chǎn)將成為萬科今后發(fā)展的一個(gè)方向，未來至少會(huì)開發(fā)10個(gè)如雙月灣一樣的項(xiàng)目。

　　“不過，傳統(tǒng)的主流住宅業(yè)務(wù)在未來3年內(nèi)仍將占據(jù)90%以上開發(fā)比重，從長期來看，也希望占到80%以上的比重，其他的非住宅類，我們短期內(nèi)不希望超過10%，長期來看也不希望超過20%。”萬科集團(tuán)董事會(huì)秘書譚華杰如是表示。

　　首個(gè)項(xiàng)目

　　據(jù)了解，該項(xiàng)目位于廣東惠東平海鎮(zhèn)，總占地面積約80萬平方米，規(guī)劃建筑面積130萬平方米，涵蓋高層住宅、花園洋房、Townhouse別墅、紅樹林公園、五星級(jí)酒店、游艇會(huì)所和漁人碼頭商業(yè)街等完備的配套設(shè)施。

　　萬科希望將雙月灣打造成珠三角雙海灣家庭旅游度假勝地，成為集居住、休閑、自然探險(xiǎn)、海灘假日于一體的大型高端生活區(qū)域。

　　目前推出的是雙月灣一期，一期工程開發(fā)投資約15億元，占地面積約23.5萬平方米，建筑面積約25.51萬平方米，總地價(jià)2.18億元，萬科擁有67%的權(quán)益。

　　“項(xiàng)目用地早在4年前就已拿下，為了做好它，萬科團(tuán)隊(duì)曾造訪十?dāng)?shù)個(gè)國家，學(xué)習(xí)與借鑒旅游地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。”深圳萬科一規(guī)劃設(shè)計(jì)師表示。

　　早已布局

　　實(shí)際上，業(yè)界對(duì)于雙月灣的關(guān)注，絕不僅僅在于項(xiàng)目本身，而在于其背后的萬科旅游地產(chǎn)戰(zhàn)略。

　　仔細(xì)梳理就會(huì)發(fā)現(xiàn)，雖然萬科目前并沒有明確提出在旅游地產(chǎn)領(lǐng)域的具體投資計(jì)劃，但其在旅游地產(chǎn)領(lǐng)域早已悄然布局。

　　早在2007年，萬科曾投資10.05億元強(qiáng)勢入駐海南浪琴灣項(xiàng)目，初涉旅游地產(chǎn)，并將其打造成國際溫泉度假村。2009年12月，萬科便競得了煙臺(tái)市區(qū)北部的海面芝罘島31.2萬平方米地塊，根據(jù)其用地性質(zhì)——商住、公園、商業(yè)及文化娛樂用地，就已經(jīng)預(yù)示著萬科開始加大休閑、度假型社區(qū)項(xiàng)目的開發(fā)。不過在當(dāng)時(shí)，并沒有被業(yè)界所關(guān)注。

　　而在萬科總裁郁亮首次對(duì)外宣布萬科產(chǎn)品將進(jìn)行轉(zhuǎn)型開始，旅游地產(chǎn)作為新業(yè)務(wù)之一，萬科對(duì)其的投資建設(shè)就開始提速。

　　2010年2月，萬科以控股51%的形式合作開發(fā)福建省永泰縣588畝的赤壁溫泉度假項(xiàng)目。緊接著在10月，成都萬科與南充市順慶區(qū)政府簽訂投資合作框架協(xié)議，根據(jù)該協(xié)議，萬科將在南充投資60億元打造一個(gè)國家4A級(jí)旅游景區(qū)。今年2月，萬科旗下深圳市浪騎游艇會(huì)有限公司以底價(jià)1.39億元又競得南澳一“旅館業(yè)+服務(wù)業(yè)+游樂設(shè)施”用地，以滿足萬科惠州大辣甲島項(xiàng)目用地需要。

　　一系列的動(dòng)作表明，萬科欲在旅游地產(chǎn)領(lǐng)域有所作為。不過，譚華杰表示，目前公司旅游地產(chǎn)的重心主要放在海南。