從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，大股東已明確表示會(huì)供股，而新世界近日股價(jià)走勢(shì)表明，不少小散戶不想供股，選擇套現(xiàn)。徐志文表明，可以預(yù)見，新世界股價(jià)仍會(huì)有波動(dòng)，不排除對(duì)沖基金會(huì)搶貨將供股權(quán)炒高。
酒店業(yè)務(wù)多年虧損
自10月24日起，新世界發(fā)展股份除權(quán)買賣，而供股權(quán)買賣日期介于11月10日-11月17日，供股股份派送日期為11月30日。意味著，鄭裕彤能否捍衛(wèi)控股權(quán)，未見分曉�？梢源_定的是，至少156億港元將進(jìn)入新世界體系。如何花這筆錢？新世界多處提及發(fā)展內(nèi)地市場(chǎng)業(yè)務(wù)，然而新世界中國(guó)作為新世界發(fā)展內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的旗艦，多年來(lái)表現(xiàn)差強(qiáng)人意。
從廣州的福萊花園始，新世界中國(guó)已進(jìn)入內(nèi)地市場(chǎng)20年。雖然布局城市已達(dá)21個(gè)，擁有物業(yè)面積為2810萬(wàn)平方米，更涉及住宅社區(qū)、寫字樓、商場(chǎng)、度假村以及酒店等多種物業(yè)，但規(guī)模始終有限，盈利狀況也并不理想。每年內(nèi)地樓市銷售額排行榜上，新世界中國(guó)常常名落孫山，酒店業(yè)務(wù)，更是長(zhǎng)期處于虧損狀態(tài)。
早早進(jìn)入內(nèi)地，直到2007財(cái)年，新世界中國(guó)的業(yè)績(jī)才突破50億港元，其中2003年還出現(xiàn)17.05億港元的巨額虧損。最近兩年，內(nèi)地一線城市住宅價(jià)格攀升，新世界中國(guó)的業(yè)績(jī)得以上升。2011財(cái)年，新世界中國(guó)物業(yè)銷售總額增加31%至133億元人民幣，但在眼下內(nèi)地“航母”房企醞釀的時(shí)機(jī)，100億元人民幣只是“皮毛”。在銷售面積，新世界中國(guó)卻下跌19%至106萬(wàn)平方米，反觀其競(jìng)爭(zhēng)者，均是價(jià)量齊升。
“香港樓市已是幾個(gè)大佬之間的競(jìng)爭(zhēng)，內(nèi)地樓市有各路兵馬，競(jìng)爭(zhēng)更為激烈。”世聯(lián)王海斌向時(shí)代周報(bào)記者分析港企在內(nèi)地發(fā)展有限的原因在于，內(nèi)地市場(chǎng)更考驗(yàn)一個(gè)企業(yè)的人脈資源，這一點(diǎn)港企往往比不過(guò)內(nèi)地房企巨頭，在某一區(qū)域市場(chǎng)，甚至不及當(dāng)?shù)佚堫^開發(fā)商。
印象中，港企較內(nèi)地房企而言，更擅長(zhǎng)持有物業(yè)經(jīng)營(yíng)，然新世界中國(guó)在此領(lǐng)域的盈利卻有所下滑。據(jù)財(cái)報(bào)，2011財(cái)年，新世界中國(guó)租賃服務(wù)利潤(rùn)為4.42億港元，同比下跌10%。主要原因在于北京新世界中心商場(chǎng)的租金率下跌，以及出售位于北京新世界中心的公寓及寫字樓面積。在北京寫字樓、公寓租金大漲之際，新世界中國(guó)將黃金地段的物業(yè)出售，實(shí)在讓人捉摸不透。
此外，新世界中國(guó)在內(nèi)地的酒店經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不僅規(guī)模停滯，經(jīng)營(yíng)更是多年虧損。據(jù)財(cái)報(bào)，2011財(cái)年，新世界中國(guó)在內(nèi)地有7間酒店，虧損5602萬(wàn)港元。自2008財(cái)年，酒店經(jīng)營(yíng)就處于虧損狀態(tài)，2009財(cái)年更是虧損高達(dá)1.23億港元。“酒店行業(yè)需要長(zhǎng)期的運(yùn)營(yíng)才能實(shí)現(xiàn)盈利，或要達(dá)到10年以上。但如果選擇和洲際等國(guó)際頂級(jí)品牌酒店合作，則易較快盈利，而港企往往喜歡打造自身品牌。”王海斌如是向時(shí)代周報(bào)記者表示。事實(shí)上，內(nèi)地房企諸如富力往往選擇與國(guó)際酒店巨頭合作。而新世界中國(guó)旗下酒店，大多數(shù)都是以“新世界”命名，如何在酒店經(jīng)營(yíng)上“去負(fù)為正”，新世界中國(guó)還有一大段路要走。
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