紅商網(wǎng)訊:盡管嚴(yán)厲調(diào)控壓頂,但行駛在高增長軌道上的行業(yè)“領(lǐng)頭羊”萬科,并未因此減速。
8月8日,吉利的日子。這一日,萬科拋出自嚴(yán)格限購政策以來,首份亮麗的半年報(bào)。其中顯示,上半年,公司銷售金額突破了656億元,同比增長接近80%。此業(yè)績,不但超越了萬科自己,而且在行業(yè)內(nèi)穩(wěn)坐第一把交椅。
地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)跑者萬科,屢創(chuàng)神話!而在“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控”阻擊下,萬科再創(chuàng)銷售奇跡,其背后卻隱藏著鮮為人知的艱難。
首先,受限購影響,萬科的存貨量達(dá)到了峰值,去庫存化壓力空前;其次,在實(shí)現(xiàn)千億銷售前后,萬科明確提出要“從追求規(guī)模”向“更加注重質(zhì)量和效益”轉(zhuǎn)變,但知易行難,此種轉(zhuǎn)變目前尚處于“摸著石頭過河”的階段。
高速增背后壓力猶存
萬科亮麗的業(yè)績來之不易。2010年,被稱為“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控”之年,然而這一年,萬科輕松突破千億。
一波未平一波又起。進(jìn)入2011年,以嚴(yán)格限購為主的“國八條”再度來襲,但這并未阻擋萬科高速增長的勢頭。
銷售面積、銷售金額雙雙大幅增長,2011年半年報(bào)顯示,期內(nèi),萬科的銷售面積高達(dá)上半565.5萬平方米,銷售金額656.5億元,同比分別增長76.7%和78.6%,銷售金額占全國商品房銷售額的比例由去年同期的1.86%提高至2.67%。
在銷售金額上,與2010年同期的約20%的增長相比,萬科又邁上了新臺階。去年同期,其銷售金額僅為367.7億元,同比增長19.5%,而今年上半年的這一增長速度卻一躍達(dá)到了78.6%。
水漲船高。大幅的銷售業(yè)績增長,亦給萬科帶來了可觀的盈利。上半年,其凈利潤接近30億元,與去年同期相比增長5.9%,達(dá)到了歷史最好的水平。
不僅業(yè)績飄紅,在“銀根”緊箍咒不斷收緊的情景下,萬科的融資能力也得到了前所未有的提升。半年報(bào)顯示,截至6月底,萬科手持400億元現(xiàn)金,與2010年同期的191.1億元相比,增多了200多億元。此外,公司的現(xiàn)金流、負(fù)債率均處于較為健康的狀態(tài)。
值得注意的是,受調(diào)控影響,萬科的拿地速度正在減緩。上半年,其新增項(xiàng)目22個(gè),對應(yīng)權(quán)益規(guī)劃建筑面積約423萬平方米;而去年同期,其新增項(xiàng)目38個(gè),合計(jì)規(guī)劃建筑面積893萬平方米。
而且萬科所獲土地的成本亦在增加。上半年,拿地的平均樓面地價(jià)約2823元/平方米;去年同期則為2300元/平方米。這一趨勢,無疑給萬科帶來了不小的壓力。
壓力遠(yuǎn)不止于此。自調(diào)控以來,萬科的存貨量一路上升,截至6月底,其存貨量高達(dá)1713.7億元之多,比去年同期高出600多億元。
嚴(yán)格限購,一線城市銷售量大幅縮水,并將一部購房需求擠入了二三線城市,而萬科的銷售額之所以高速增長,得益于始于2007年在這些城市的開疆拓土,并于目前形成了巨大的銷售量。
不巧的是,限購政策亦將向二三線城市蔓延,因此,萬科的去庫存壓力空前高漲。近日,于深圳推出最大規(guī)模的營銷活動“萬團(tuán)大戰(zhàn)”,也是萬科為其下半年去庫存化造勢。
若嚴(yán)格限購政策持續(xù)并拓寬至二三線城市,那么包括萬科在內(nèi)的開發(fā)商們,將會頂著巨大的壓力迎接寒冬。 |