據公告，公司上半年實現銷售面積565.5萬平方米，銷售金額656.5億元，同比分別增長76.7%和78.6%，銷售金額占全國商品房銷售額的比例由去年同期的1.86%提高至2.67%；由于全年竣工集中于四季度，上半年萬科結算資源較為有限，實現營業(yè)收入199.9億元，凈利潤29.8億元，同比分別增長19.2%和5.9%。

　　據董秘譚華杰介紹，近年來萬科產品中裝修房比例大幅提升，使得施工周期拉長，竣工滯后于銷售的情況更為明顯。受到春節(jié)前后建筑勞務工流動日趨頻繁的影響，今年萬科的竣工主要集中在第四季度，上半年結算資源不多。但隨著四季度項目陸續(xù)竣工并轉入結算，預計全年的結算量同比增幅將明顯高于上半年。

　　半年末萬科的已售未結資源規(guī)模刷新紀錄，達到1022萬平方米，對應合同金額合計約1187億元；據報告，截至6月末，萬科持有現金約407.8億元，相比一季度末提高9.7%。萬科表示，在整體融資環(huán)境趨緊的情況下，穩(wěn)健的財務狀況有利于萬科在市場調整期保持經營安全，也為把握土地市場可能出現的機會創(chuàng)造了條件。

　　對于拿地策略，譚華杰表示，上半年萬科在拿地方面比較謹慎，這一方面體現了公司謹慎拿地的一貫原則，另一方面公司認為未來可能會有更好的拿地機會。

　　對于結算均價的上升，譚華杰也解釋道，這主要是因為結算結構導致。由于上半年萬科整體結算規(guī)模不大，因此城市分布并不均勻。尤其一季度，80%的結算集中于深圳、上海、廣州三個均價較高的城市。

　　據中報顯示，今年以來，隨著限貸政策的不斷深入和43個主要城市推出限購政策，住宅市場成交明顯放緩。二季度深圳、廣州、東莞、佛山、上海、蘇州、無錫、杭州、南京、北京、天津、沈陽、成都、武漢商品等14個城市的批準預售面積環(huán)比1季度增長78.3%，而商品住宅成交面積環(huán)比下降了16.3%。北京、上海、廣州、深圳、杭州這五個核心城市上半年商品住宅成交面積較2010年同期下降3.8%，較2009年同期下降54.1%。

　　公告稱，萬科前七個月新增房地產開發(fā)項目22個，對應萬科權益規(guī)劃建筑面積約423萬平方米，在深圳、武漢、太原參與舊城改造項目4個，對應萬科權益規(guī)劃建筑面積約161萬平方米。根據中報披露數據計算，萬科新增的非舊改和舊改項目平均土地購置成本約為2500元/平方米，低于去年的地價水平。其中，新進入了蕪湖、秦皇島、太原、晉中等城市，目前萬科已經進入了50個城市市場。

　　此外，今年上半年萬科整體稅金支出約105億，成為房地產行業(yè)內第一家半年納稅超百億的企業(yè)。

　　萬科A今日收于8.06元，下跌0.12元，降幅為1.47%。