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復(fù)制大悅城 主攻綜合體 中糧商業(yè)地產(chǎn)解構(gòu)
投訴—爆料—內(nèi)幕—線索—傳聞
http://ssvihum.com 2011-04-12 紅商網(wǎng) 評(píng)論條 發(fā)布稿件
　　紅商網(wǎng)訊：按照寧高寧的部署，2008年應(yīng)該是中糧集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)萌發(fā)生命力的一年。這一年，中糧地產(chǎn)在北京26億元豪取順義三地塊，中糧置業(yè)2007年年底西單大悅城開(kāi)業(yè)即確立了未來(lái)將倚靠的商業(yè)運(yùn)作模式——復(fù)制大悅城，主攻城市綜合體。缺少了地段的保證，大悅城能否續(xù)寫(xiě)傳奇？ 背靠中糧集團(tuán)這棵大樹(shù)，中糧商業(yè)地產(chǎn)版圖將走向何方？

　　氣氛十分活躍。會(huì)議的導(dǎo)入者站在一個(gè)能容納200余人的講堂上，就“商業(yè)地產(chǎn)的核心競(jìng)爭(zhēng)力”問(wèn)題侃侃而談后，突然向臺(tái)下一個(gè)年輕的商業(yè)地產(chǎn)操盤(pán)手提問(wèn)：“一個(gè)目前還不太專(zhuān)業(yè)的團(tuán)隊(duì)如何去運(yùn)作一個(gè)復(fù)雜的項(xiàng)目？”導(dǎo)入者看著那個(gè)年輕的操盤(pán)手，目光嚴(yán)厲而敏銳。

　　下邊100多位經(jīng)理人屏息凝視，一位女同事焦急地盯著被提問(wèn)的同事經(jīng)理人。

　　對(duì)于中糧集團(tuán)內(nèi)部員工而言，這樣的交流會(huì)上出現(xiàn)的場(chǎng)景并不稀奇——自寧高寧實(shí)施從“國(guó)有企業(yè)干部”向“市場(chǎng)化職業(yè)經(jīng)理人”轉(zhuǎn)變戰(zhàn)略后，中糧每年都要召開(kāi)職業(yè)經(jīng)理人年會(huì)。中糧的培訓(xùn)中心就設(shè)在北京市門(mén)頭溝山下的“忠良書(shū)院”。

　　中糧置業(yè)今年的經(jīng)理人年會(huì)召開(kāi)的時(shí)間是2008年5月21日，這位會(huì)議的導(dǎo)入者就是現(xiàn)任中糧集團(tuán)副總裁、中糧置業(yè)董事長(zhǎng)史焯煒。這位曾經(jīng)在某裝甲部隊(duì)做過(guò)政委的“老兵”，和董事長(zhǎng)寧高寧的風(fēng)格如出一轍，樸素而堅(jiān)韌，個(gè)性敦厚溫和的背后明顯掩藏著一種犀利。

　　正是倚靠這股犀利，中糧置業(yè)去年刮起了一陣旋風(fēng)，給國(guó)內(nèi)因受制資金瓶頸而發(fā)展略顯疲態(tài)的商業(yè)地產(chǎn)增添了另外一種可能：2007年4月從中冶集團(tuán)手中收購(gòu)西單MALL，并更名為西單大悅城。同年12月西單大悅城試營(yíng)業(yè)，購(gòu)物中心于2008年“五一”期間，創(chuàng)造了單日超過(guò)500萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)收入。

　　如今，中糧集團(tuán)將開(kāi)發(fā)、復(fù)制以大悅城為品牌的城市綜合體確定為集團(tuán)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要方向。

　　“西單MALL我們是買(mǎi)對(duì)了”

　　在剛剛結(jié)束的集體討論會(huì)上，史焯煒告訴同事，在大悅城運(yùn)營(yíng)132天時(shí)，寧高寧點(diǎn)評(píng)說(shuō)：“西單大悅城這個(gè)項(xiàng)目基本成功”。然后，他用了三張圖表分析西單大悅城的得失，其中包括：銷(xiāo)售額的曲線以及客戶的反應(yīng)度。然后，100多位經(jīng)理人被分成5個(gè)組，圍繞“西單大悅城的基本成功說(shuō)明了什么，預(yù)示著什么”為題進(jìn)行討論，然后安排每個(gè)組2分鐘呈現(xiàn)展示。

　　2007年12月28日，中糧置業(yè)在北京的重頭項(xiàng)目——西單大悅城開(kāi)門(mén)試營(yíng)業(yè)，史焯煒與寧高寧、總裁于旭波一起出現(xiàn)在大悅城開(kāi)業(yè)儀式上。這個(gè)從收購(gòu)到開(kāi)業(yè)只用了短短8個(gè)月的項(xiàng)目，在點(diǎn)亮營(yíng)業(yè)燈的同時(shí)就引起了行業(yè)內(nèi)的質(zhì)疑。

　　質(zhì)疑不是來(lái)自于項(xiàng)目本身，而是隨后中糧置業(yè)宣布，大悅城模式將作為今后商業(yè)地產(chǎn)的復(fù)制藍(lán)本，在朝青板塊和天津、沈陽(yáng)等地推廣。

　　“業(yè)內(nèi)有一句話‘地段為王’，我再加一句‘運(yùn)營(yíng)為本’。西單的成功肯定跟它地段有密不可分的關(guān)系，有人氣和商氣才能帶來(lái)財(cái)氣，但西單再好的地段也有失敗的案例。”深諳中國(guó)傳統(tǒng)智慧的史焯煒自然懂得其中的辯證法。

　　然而，大悅城作為統(tǒng)一的商業(yè)地產(chǎn)品牌復(fù)制，卻是寧高寧自己的主意。

　　據(jù)悉，十多年前，寧高寧在華潤(rùn)集團(tuán)時(shí)拿下了大悅城地塊，后來(lái)賣(mài)給中冶集團(tuán)，最后寧高寧來(lái)到中糧集團(tuán)，又從中冶集團(tuán)手中買(mǎi)過(guò)來(lái)。當(dāng)時(shí)，華潤(rùn)賣(mài)地的價(jià)格4億元，十年后中糧地產(chǎn)買(mǎi)地的價(jià)格近40億元，寧高寧對(duì)大悅城的感情可見(jiàn)一斑。

　　“我們從中冶手里是買(mǎi)對(duì)了。”關(guān)于此，還有一個(gè)有意思的故事。2007年12月28日，大悅城開(kāi)業(yè)時(shí)，“老房東”——中冶集團(tuán)老總也被作為重要邀請(qǐng)嘉賓。開(kāi)業(yè)前三天這位老總自己先去現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)了一圈。隨后開(kāi)玩笑地說(shuō)，“老史我后悔了！”“這是我們共同創(chuàng)造的，你做了前部分，我做了后半部分。”史焯煒說(shuō)。

　　事實(shí)上，收購(gòu)項(xiàng)目也是中糧置業(yè)更傾向的一種擴(kuò)張方式。“國(guó)企不適合從前期開(kāi)始干，地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)，在前期要勾兌，協(xié)調(diào)很多關(guān)系。”史焯煒感慨。

　　目前，中糧置業(yè)的“大悅城譜系”正在逐步壯大：西單大悅城形象店、朝北大悅城旗艦店、天津大悅城重型店以及隨后的沈陽(yáng)、成都、天津六緯路都將復(fù)制大悅城模式，一個(gè)大悅城的家族正在迅速形成。
　城市綜合體：未來(lái)運(yùn)營(yíng)方向

　　寧高寧曾經(jīng)在多個(gè)場(chǎng)合講過(guò)一個(gè)關(guān)于二十六只貓和一只虎的故事：山里有一只惡狼遇到26只貓，面對(duì)眾多的貓，狼不免心存畏懼，但迫于饑餓，狼還是壯著膽子向一只貓下了手，貓雖多，但無(wú)法合力相救，終難逃厄運(yùn)，結(jié)果貓全部被狼吃掉。嘗到甜頭的狼每日食貓一只，頗感滿足。又一日，狼偶遇一虎，誤認(rèn)為貓，欲食之，終被虎食——他得出的結(jié)論是，“大貓非貓，貓大成虎，一只虎的力量遠(yuǎn)超過(guò)26只貓。”

　　因此，寧高寧決定將中糧地產(chǎn)和中糧置業(yè)在各自領(lǐng)域由“貓”打造成“虎”：中糧地產(chǎn)主攻住宅和工業(yè)地產(chǎn)，而中糧置業(yè)主攻商業(yè)地產(chǎn)。

　　寧高寧對(duì)商業(yè)地產(chǎn)情有獨(dú)鐘。2004年，當(dāng)時(shí)還在華潤(rùn)地產(chǎn)任職的寧高寧在華潤(rùn)萬(wàn)象城正式開(kāi)業(yè)后一星期就被調(diào)任到中糧集團(tuán)。按照史焯煒的話講，寧高寧對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的未來(lái)期望并不只是幾個(gè)項(xiàng)目的規(guī)模而已。

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來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)   責(zé)編：寄瑤
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