擁灣發(fā)展，

    “母親灣”變身魅力海灣

    城市的發(fā)展和人的成長(zhǎng)一樣，道路雖然漫長(zhǎng)，但緊要處常常只有幾步。

    當(dāng)下的煙臺(tái)，無疑就處在這樣的節(jié)點(diǎn)上。

    在經(jīng)歷了幾個(gè)階段的高速發(fā)展之后，港城的經(jīng)濟(jì)也發(fā)生了突飛猛進(jìn)的變化，煙臺(tái)中心城區(qū)成為有濃郁都市風(fēng)情的海濱城市。然而，中心城區(qū)傳統(tǒng)的發(fā)展空間幾近飽和，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)如何升級(jí)？城市發(fā)展戰(zhàn)略如何改進(jìn)？這些，都將是中心城區(qū)面臨的新問題。

    放眼全國(guó)，乃至全世界，煙臺(tái)的未來，似乎有一些借鑒的樣本：美國(guó)巴爾的摩老港區(qū)經(jīng)過改造躍變?yōu)槌鞘械纳虡I(yè)中心，一個(gè)浦東再造了一個(gè)新上海，一個(gè)濱海新區(qū)讓天津展翅騰飛......

    正是對(duì)機(jī)遇的敏銳把握，煙臺(tái)市委、市政府提出了“環(huán)灣改造、依山布局”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，而加快拉開“環(huán)芝罘灣”開發(fā)建設(shè)框架，成為破解這一命題的關(guān)鍵。

    芝罘灣區(qū)片背靠煙臺(tái)的中心商圈南大街和海港路，堪稱煙臺(tái)的外灘，是絕無僅有的“黃金地帶”。根據(jù)剛剛出爐的“芝罘灣區(qū)片概念性規(guī)劃”，整個(gè)區(qū)片由東南向西北劃分為混合功能區(qū)、交通樞紐區(qū)、混合功能區(qū)、煙臺(tái)保稅港區(qū)、旅游度假區(qū)及歷史文化區(qū)這六大功能區(qū)。

    按照規(guī)劃，區(qū)內(nèi)含博物館，會(huì)展中心，濱海商業(yè)，星級(jí)酒店，公交站，火車站，高檔住宅，公共綠化等用地。

    “東山速度”：

    當(dāng)年洽談、當(dāng)年規(guī)劃、當(dāng)年簽約

    作為芝罘灣開發(fā)第一步“棋”，2010年，大悅城項(xiàng)目謀劃“落子”煙臺(tái)火車站東部。

    “大悅城這個(gè)項(xiàng)目是當(dāng)年洽談、當(dāng)年完成概念性規(guī)劃，當(dāng)年簽約，創(chuàng)造了一個(gè)‘東山速度’。”東山街道辦芝罘灣區(qū)片開發(fā)項(xiàng)目指揮部孫繼聯(lián)副主任說。

    提起大悅城，這是業(yè)內(nèi)有著“商業(yè)地王”之稱的中糧集團(tuán)品牌產(chǎn)品。截至目前，北京、上海、沈陽三地已有4家中糧大悅城開門營(yíng)業(yè)，第五家大悅城也已在天津落戶。按照設(shè)想，中糧計(jì)劃5-10年在全國(guó)建設(shè)20個(gè)大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

    而中糧打造“國(guó)際化青年城市綜合體”速度不可小視：2010年12月18日，上海大悅城正式開業(yè)。這是繼西單大悅城之后又一個(gè)“當(dāng)年收購、當(dāng)年招商、當(dāng)年開業(yè)”的項(xiàng)目。據(jù)中糧置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目招商率高達(dá)98%，當(dāng)時(shí)的開業(yè)率約為72%。

    速度意味著機(jī)遇，速度也意味著挑戰(zhàn)。

    在爭(zhēng)取大悅城這個(gè)項(xiàng)目中，東山街道創(chuàng)造了一系列的“東山速度”：