您所在的位置：聯(lián)街網(wǎng) >> 商報(bào) >> 企業(yè) >> 商業(yè)地產(chǎn) >> 正文
醞釀轉(zhuǎn)型 奧園集團(tuán)230億豪賭沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)
LinkMall.Cn 2009-06-12 第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)  張艷紅 評(píng)論條
　　聯(lián)街網(wǎng)訊：上市后一直鮮有建樹(shù)的中國(guó)奧園集團(tuán)，看起來(lái)正醞釀大行動(dòng)。剛剛完成了廣州天譽(yù)置業(yè)旗下項(xiàng)目的收購(gòu)之后，隨即馬不停蹄地與沈陽(yáng)市政府簽下一筆天價(jià)投資大單。
　　
　　6月4日，奧園集團(tuán)與沈陽(yáng)市政府正式簽訂合作協(xié)議，將投資231億元于沈陽(yáng)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目——奧園國(guó)際新城。這是迄今為止沈陽(yáng)投資規(guī)模最大的綜合商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
　　
　　消息顯示，奧園集團(tuán)主席郭梓文自今年4月就開(kāi)始與沈陽(yáng)地方政府接觸，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間談判，直到6月4日，雙方才簽訂了正式的合作協(xié)議。盡管如此，奧園集團(tuán)方面依然聲稱，該協(xié)議僅為意向性的約定，因此并未正式發(fā)布公告。
　　
　　據(jù)悉，沈陽(yáng)奧園國(guó)際新城，是奧園在沈陽(yáng)的第二筆投資，此前該集團(tuán)曾經(jīng)在沈陽(yáng)投下一個(gè)動(dòng)漫城的項(xiàng)目，于2007年已經(jīng)動(dòng)工。只是此番的總投資，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出上一次，粗略估算將達(dá)到231億元，比肩碧桂園覬覦的沈陽(yáng)另一大項(xiàng)目——荷蘭村。
　　
　　早于5月底，公司剛宣布以總代價(jià)約3.7億港元，向廣州另一地產(chǎn)商天譽(yù)置業(yè)收購(gòu)廣州寰城項(xiàng)目公司七成股權(quán)及股東貸款，從而獲得廣州天河區(qū)總建面為11.3萬(wàn)平方米的商業(yè)項(xiàng)目。
　　
　　對(duì)于擅長(zhǎng)郊區(qū)綜合大盤(pán)開(kāi)發(fā)的奧園集團(tuán)來(lái)說(shuō)，上述兩宗新投資顯得與其以往的操作風(fēng)格有些“格格不入”，尤其是新項(xiàng)目的“中心化”趨勢(shì)非常明顯。這是否意味著奧園集團(tuán)將放棄郊區(qū)大盤(pán)開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略，實(shí)施轉(zhuǎn)型？
　　
　　從天譽(yù)手中收購(gòu)的商業(yè)地塊位于廣州最繁華的商業(yè)中心區(qū)域，離廣州目前最著名的地標(biāo)建筑中信廣場(chǎng)僅200米。奧園集團(tuán)完成收購(gòu)后宣稱，將興建集高端商業(yè)及寫(xiě)字樓于一體的大型商業(yè)項(xiàng)目。這已經(jīng)與公司“郊區(qū)大盤(pán)”化的路徑相去甚遠(yuǎn)。
　　
　　而沈陽(yáng)國(guó)際新城，則位于渾河新城核心區(qū)域，距離市中心約10公里，規(guī)劃中的地鐵2號(hào)線由此經(jīng)過(guò)，亦毗鄰規(guī)劃中的新沈陽(yáng)站，距離桃仙機(jī)場(chǎng)十幾分鐘車(chē)程。該項(xiàng)目規(guī)劃顯示，將被打造為大型城市綜合體，包括六星級(jí)白金酒店、甲級(jí)寫(xiě)字樓、主題酒店、主題廣場(chǎng)等等。
　　
　　事實(shí)上，奧園集團(tuán)上市之后運(yùn)作的幾個(gè)項(xiàng)目，都表現(xiàn)得與公司最初取得成功的“復(fù)合地產(chǎn)”概念有所出入，其中包括與麥格理合作建設(shè)番禺商業(yè)項(xiàng)目和沈陽(yáng)的動(dòng)漫城。今年新增的兩個(gè)項(xiàng)目，使奧園集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)的道路上再往前走了幾步。更為另類(lèi)的是，奧園集團(tuán)還計(jì)劃在南沙奧園內(nèi)投資興建“休閑養(yǎng)生基地”，并與廣州一家中醫(yī)院合作完成該項(xiàng)目。
　　
　　種種跡象顯示，郊區(qū)大盤(pán)在去年的調(diào)整和今年的小陽(yáng)春中表現(xiàn)出的乏力，正在讓許多企業(yè)謀求轉(zhuǎn)型，向中心化靠攏。而對(duì)于精明的郭梓文而言，目前的舉動(dòng)要么正是尋求住宅到商業(yè)、郊區(qū)到市區(qū)的轉(zhuǎn)型，要么便是要將其“復(fù)合地產(chǎn)”概念無(wú)限延伸。

責(zé)任編輯：筱悠
【鄭重聲明】此文不代表聯(lián)街網(wǎng)商報(bào)同意其說(shuō)法或描述，僅為提供更多信息.本網(wǎng)站有部分文章是由網(wǎng)友自由上傳。對(duì)于此類(lèi)文章本站僅提供交流平臺(tái)，不為其版權(quán)負(fù)責(zé)。如果您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)站上有侵犯您的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的文章，請(qǐng)聯(lián)系我們。
 相關(guān)閱讀
·奧園北京曲線購(gòu)地3.7億控股王府世紀(jì) 2009年07月21日
·CBD綜合體項(xiàng)目擎峰再婚中國(guó)奧園3.7億介入 2009年07月20日
·廣州奧園千里收購(gòu)北京爛尾項(xiàng)目 2009年07月16日
·天譽(yù)小股東不贊成 奧園廣州商業(yè)新地標(biāo)告吹 2009年07月14日
搜索更多: 奧園