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外資在2018年卻悄然席卷中國商業(yè)地產(chǎn)市場。商業(yè)地產(chǎn)咨詢公司世邦魏理仕集團(tuán)的數(shù)據(jù)表明，2018年外資在商業(yè)地產(chǎn)上的投資激增62%，達(dá)到780億元人民幣(約合91億美元)，創(chuàng)下自2005年以來的最高水平。其中，上海占據(jù)了半壁江山，而黑石集團(tuán)和新加坡開發(fā)商凱德置地成為最大的兩個(gè)買家。
商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)是否過剩，成為近年來市場關(guān)注的焦點(diǎn)。不過，外資在2018年卻悄然席卷中國商業(yè)地產(chǎn)市場。
商業(yè)地產(chǎn)咨詢公司世邦魏理仕集團(tuán)的數(shù)據(jù)表明，2018年外資在商業(yè)地產(chǎn)上的投資激增62%，達(dá)到780億元人民幣(約合91億美元)，創(chuàng)下自2005年以來的最高水平。其中，上海占據(jù)了半壁江山，而黑石集團(tuán)和新加坡開發(fā)商凱德置地成為最大的兩個(gè)買家。
近日，凱德集團(tuán)宣布與淡馬錫達(dá)成交易，以110億新元收購其附屬公司星橋騰飛旗下兩家全資子公司的所有股份。交易完成后，凱德集團(tuán)在新加坡和中國的管理資產(chǎn)將分別增長40%和9%，其在中國的資產(chǎn)價(jià)值將達(dá)到482億新元，占比集團(tuán)管理資產(chǎn)的41%。更有消息指出，凱德集團(tuán)將與一家非關(guān)聯(lián)第三方公司成立合資公司，斥資27.52億元收購上海浦發(fā)大廈約70%面積，涉及建面約4.2萬平方米。收購?fù)瓿珊�，凱德在中國12個(gè)一二線城市將擁有或管理25個(gè)辦公樓項(xiàng)目。
外資在上海商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的大宗交易“風(fēng)生水起”，而在深圳，高力國際公布的數(shù)據(jù)顯示，去年前11月深圳共錄得16個(gè)大宗交易記錄，總交易額200億元左右。戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，與北京、上海和廣州相比，外資在深圳大宗交易的占比較少，2018年外資的占比僅為2.6%。據(jù)悉，2018年上半年福田中心區(qū)國際商會(huì)中心4個(gè)樓層的成交，成交額僅為5.2億元，但此次交易被許多機(jī)構(gòu)視作深圳近年來真正意義上的外資機(jī)構(gòu)投資者進(jìn)入深圳市場，具有標(biāo)志性意義。
此外，3年來一直未發(fā)生交易的深圳零售商業(yè)地產(chǎn)，在2018年首次出現(xiàn)整棟成交。亞洲最大的房地產(chǎn)投資信托基金領(lǐng)展斥資約74億港元(約合65億元人民幣)購買深圳怡景中心城。公開資料顯示，怡景中心城位于深圳市福田中心區(qū)，商業(yè)面積近12萬平方米。按照高力國際的測算，零售物業(yè)是收益率最高的物業(yè)類型之一，平均可達(dá)到5%。
值得注意的是，由于養(yǎng)老基金和主權(quán)財(cái)富基金追求穩(wěn)健的收益，不偏好風(fēng)險(xiǎn)且投資標(biāo)的較大，因此中國一線城市核心物業(yè)以其大體量、長周期且回報(bào)穩(wěn)定的特性備受其青睞。此前，來自加拿大養(yǎng)老基金投資公司(CPPIB)表示投資中國的資金達(dá)到170億加元，占其全球投資的4%，未來其投資中國的比例還會(huì)不斷提高。龍湖集團(tuán)也在去年7月宣布，與CPPIB共同設(shè)立長租公寓投資平臺(tái)，用于投資位于中國一線和核心二線城市的長租公寓項(xiàng)目。
其實(shí)，從全國范圍來看商業(yè)地產(chǎn)正在出現(xiàn)過剩，存量改造和提升等現(xiàn)象。在去年年底發(fā)布的《中國商業(yè)地產(chǎn)市場年報(bào)》中，中指院指出，2018年的中國商業(yè)地產(chǎn)整體表現(xiàn)回落，供應(yīng)過剩壓力仍存。2018年商業(yè)地產(chǎn)在投資、新開工和銷售面積均出現(xiàn)同比下降，這預(yù)示著商業(yè)地產(chǎn)告別粗放的增量發(fā)展階段，高質(zhì)量發(fā)展階段已經(jīng)來臨。
有分析人士表示，國內(nèi)投資者對(duì)于商業(yè)市場其實(shí)也非�；钴S，但由于去杠桿的原因，融資杠桿上升以及融資難度加大，外資的優(yōu)勢就體現(xiàn)出來了。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這兩年商業(yè)地產(chǎn)似乎又有新的市場信號(hào)，尤其是大城市的商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)依然較大。對(duì)于一些外資機(jī)構(gòu)來說，過去幾年地產(chǎn)投資力度不大，部分機(jī)構(gòu)還出現(xiàn)拋售項(xiàng)目的做法，所以資金面相對(duì)寬裕，加之商業(yè)地產(chǎn)證券化的金融政策支持，這樣也會(huì)帶來商業(yè)地產(chǎn)投資的上升。
來源：證券時(shí)報(bào) 記者 吳家明
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