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現(xiàn)金為王
目前，各大房企為了沖擊銷售回款，使出了渾身解數(shù)。
易居企業(yè)集團CEO丁祖昱曾有過判斷，稱今年三四季度房企最重要的兩個策略一為控投資，減少投資，二為快回款，加快銷售。
龍頭房企恒大、碧桂園、富力、保利、融創(chuàng)等早在8月就進行了打折促銷。當下，參與促銷的房企正在不斷增多，范圍覆蓋中型和小型房企。包括陽光城、中梁、金科、敏捷等。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計，跟去年同期平均9.5折比，今年的折扣力度大致9.3折，甚至是6.4折。典型的就是廈門萬科白鷺郡，在推出的107套別墅中，中間套一口價278萬元，對比原先的500萬元總價，相當于給出了6.4折優(yōu)惠。
在全國范圍內(nèi)，不少房企的多盤聯(lián)動項目也在增多，比如中糧啟動全國范圍內(nèi)的購房節(jié)，在北京、深圳、上海、成都等16個城市的66個樓盤，有近萬套房源將推出優(yōu)惠折扣。
在時代周報記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士看來，這是開發(fā)商在回籠現(xiàn)金的迫切需求下，不得不采取的辦法。
比如陽光城方面，公司近期就對外表示，四季度的工作重點為“保供貨、全民營銷、現(xiàn)金流”。對于一些區(qū)域因為限價原因?qū)е碌囊皇址康陀诙址康那闆r，將會通過提高首付比例和增加一次性付款比例來加速回款。
另一方面，也有部分房企也在通過合作等方式出售資產(chǎn)，以提升現(xiàn)金比例。
在融資端，房企也在不斷擴展融資渠道，優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu)，為接下來的發(fā)展輸血。自10月下旬以來，多家房企密集披露了發(fā)債計劃。
當中包含中糧地產(chǎn)、萬科企業(yè)、華僑城、新城控股、泰禾集團等房企。已披露的公告顯示，其發(fā)行規(guī)模多在10億-20億元不等。10月30日，恒大發(fā)行了總計18億美元優(yōu)先票據(jù)，創(chuàng)中國企業(yè)今年以來最大規(guī)模的美元債紀錄。不過，房企的融資成本也在抬升。
中信建投證券研報顯示，房企2017年新發(fā)債平均票面利率為5.97%，2018年上半年這一平均數(shù)據(jù)已經(jīng)上升至6.27%。
據(jù)時代周報記者不完全統(tǒng)計，為了吸引投資者繼續(xù)持有債券，不少房企在近期發(fā)債時，不得不上調(diào)公司債的票面利率，其中就包括綠地、紅星美凱龍、正榮、陽光城、中海等。
不過，同策研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月份40家典型房企的融資總額創(chuàng)下2018年歷史融資額度新低，融資總額為443.11億元。
時代周報記者 伍谷戈 發(fā)自上海 共2頁 上一頁 [1] [2] 24家房企年內(nèi)銷售額破千億 房企信用債已超4200億 10月百強房企銷售減速 未來兩月或加速回款 房企節(jié)流過冬：旭輝控股降價回款 出差辦公全員降標 多家千億級房企收縮戰(zhàn)線 裁營銷增設(shè)計減開支好過冬 多家房企資金承壓借道長租融資失敗 或4年來壓力最大 搜索更多: 房企 |
