市場(chǎng)下行，“開(kāi)源節(jié)流”幾乎成為所有房企的應(yīng)對(duì)策略。宣稱(chēng)不率先降價(jià)的旭輝控股（00884.HK），跟在同行身后降價(jià)加速現(xiàn)金回籠之后，又開(kāi)始減少開(kāi)支用度。
10月25日，旭輝發(fā)布一則名為《關(guān)于全集團(tuán)全面開(kāi)展“開(kāi)源節(jié)流、瘦身行動(dòng)”工作》的通知，在差旅費(fèi)、招待費(fèi)、辦公消耗等方面進(jìn)行“節(jié)流”。
以“會(huì)議活動(dòng)”為例，過(guò)往，常見(jiàn)的慶功會(huì)、答謝會(huì)、條線(xiàn)會(huì)、培訓(xùn)會(huì)、外出考察等形式的會(huì)議，如無(wú)特殊情況，在四季度均不再允許召開(kāi)。
在差旅費(fèi)方面，旭輝要求，全集團(tuán)全員經(jīng)濟(jì)艙出行、全員住宿標(biāo)準(zhǔn)向下降低一個(gè)等級(jí)、明年差旅費(fèi)人均降10%。
通知要求，通過(guò)減小辦公能耗降低費(fèi)用的支出，辦公用紙、辦公用水、辦公用電均在管控范圍；2019年，旭輝各下屬單位的預(yù)算要在2018年執(zhí)行費(fèi)用的基礎(chǔ)上，下降不低于8%。
辦公租賃也被要求減小費(fèi)用支出。各單位應(yīng)本著艱苦創(chuàng)業(yè)、減配增效的辦公租賃原則；自主控制及縮減人均面積標(biāo)準(zhǔn)、單位面積租賃標(biāo)準(zhǔn)與裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于20%左右；2019年預(yù)算如無(wú)特殊事項(xiàng)，不再新增辦公室租賃面積。
在車(chē)輛配置上，要求統(tǒng)籌安排單位公務(wù)車(chē)輛，在現(xiàn)有車(chē)輛使用的基礎(chǔ)上，不再新增或更換車(chē)輛的配置、降低駕駛員崗位；車(chē)輛運(yùn)營(yíng)的預(yù)算，在同等條件下原則上2019年比2018年下浮不低于10%的執(zhí)行費(fèi)用。
在投資上，下半年旭輝的拿地節(jié)奏也在放緩。2018年上半年，旭輝共新進(jìn)入超過(guò)13個(gè)城市，新增67個(gè)項(xiàng)目，花費(fèi)291.92億元；下半年至9月底，旭輝合計(jì)新獲得16個(gè)項(xiàng)目，花費(fèi)約106億元。
在此之前，旭輝為“開(kāi)源”已經(jīng)開(kāi)始降價(jià)賣(mài)房。有熟悉情況的人士介紹，有的項(xiàng)目是常規(guī)的降價(jià)路線(xiàn)，即開(kāi)盤(pán)后通過(guò)優(yōu)惠等形式變相降價(jià)；有的項(xiàng)目則是開(kāi)盤(pán)前，為加快去化，會(huì)調(diào)低此前的定價(jià)，犧牲利潤(rùn)，從而實(shí)現(xiàn)快去去化。
這個(gè)下半年以后，樓市走弱不無(wú)關(guān)系。
8月舉行的旭輝半年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，執(zhí)行董事兼行政總裁林峰介紹，1至6月，公司的計(jì)劃供貨是全年的35%，大部分的供貨放在下半年，而且集中在四季度，會(huì)根據(jù)到時(shí)候的市場(chǎng)形勢(shì)來(lái)決定銷(xiāo)售窗口期。
林峰同時(shí)表示，會(huì)加大尾盤(pán)尾貨的去化力度，加快銷(xiāo)售回款，就市場(chǎng)的情況看，旭輝不會(huì)率先降價(jià)，隨行就市。
在供貨能力保證的前提下，林峰表示，去化多少可能是我們對(duì)戰(zhàn)略和策略的選擇，但是不低于1400億是我們的承諾。
旭輝公布的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，9月，公司實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額153.7億元，同比增加92%，旭輝下半年的銷(xiāo)售增速明顯高于上半年；前9個(gè)月，實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售1070.6億元，同比增55%，完成全年1400億元銷(xiāo)售目標(biāo)的76%。
澎湃新聞?dòng)浾?龐靜濤
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