最近幾天，陽(yáng)光城、中海地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)等房企相繼公告?zhèn)l(fā)行成功。
其中，融資規(guī)模最大的為中海地產(chǎn)，發(fā)行債券規(guī)模為35億元，最終票面利率為4.00%�？硕鹧芯恐行臄�(shù)據(jù)顯示，9月房企平均融資成本升至6.91%，中海地產(chǎn)4%的票面利率明顯低于上月平均值。
此外，越秀地產(chǎn)15億元規(guī)模的票據(jù)發(fā)行利率最低為4.24%。廣州城建15億公司債最高票面利率為4.25%。
不過(guò)，陽(yáng)光城的融資成本依然在高位，陽(yáng)光城10億元規(guī)模債券超額發(fā)行，實(shí)際發(fā)行規(guī)模為11億元人民幣，不過(guò)票面利率為7.50%。此外，云南城投置業(yè)20億元債權(quán)融資計(jì)劃的票面利率也達(dá)到了6.3%。
不久前，與陽(yáng)光城此次超額發(fā)債形成對(duì)比的是，不久前，陽(yáng)光城母公司陽(yáng)光集團(tuán)的10億公司債未能盡收貨3.75億發(fā)債規(guī)模，未能達(dá)到滿額發(fā)行。相較于發(fā)債遇冷的問(wèn)題，更多的房企在今年遭遇發(fā)債中止窘境。
今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控未有放松跡象，隨著去杠桿政策的不斷加深，房企融資渠道也在不斷收緊，發(fā)債中止的情況也在顯著增多。不久前，上交所終止了雅居樂(lè)集團(tuán)團(tuán)擬非公開(kāi)發(fā)行的2018年公司債券。近一兩個(gè)月以來(lái)，合生創(chuàng)展100億元規(guī)模的住房租賃專項(xiàng)公司債券、中駿集團(tuán)40億元規(guī)模公司債券均終止發(fā)行。
受限于融資渠道收緊，房企目前的融資仍以發(fā)行公司債為主。盡管融資環(huán)境持續(xù)收緊，但資金承壓的房企不得不繼續(xù)從外部舉債。
除了陸家嘴、新城控股拋出發(fā)債計(jì)劃外，龍頭房企萬(wàn)科、碧桂園也拋出發(fā)債計(jì)劃。萬(wàn)科昨日公告擬發(fā)行規(guī)模為不超過(guò)20億元債券，票面利率詢價(jià)區(qū)間為3.50%-4.80%。萬(wàn)科表示該債券的募集資金擬用于住房租賃項(xiàng)目建設(shè)及補(bǔ)充營(yíng)運(yùn)資金。
不久前，萬(wàn)科還曾發(fā)行一期超短融。發(fā)行金額為10億元，募集資金已于10月12日到賬。該超短期融資券發(fā)行總額10億元，票面利率3.13%，期限188天。
另一龍頭房企碧桂園附屬?gòu)V東騰越建筑工程有限公司也拋出規(guī)模為30億元發(fā)債計(jì)劃。而在今年上半年，碧桂園200億元額度的公司債被中止發(fā)行。
不過(guò)，中小規(guī)模房企仍然面臨發(fā)債難題。不久前，上交所終止了雅居樂(lè)集團(tuán)團(tuán)擬非公開(kāi)發(fā)行的2018年公司債券。近一兩個(gè)月以來(lái)，合生創(chuàng)展100億元規(guī)模的住房租賃專項(xiàng)公司債券、中駿集團(tuán)40億元規(guī)模公司債券均終止發(fā)行。
10月以來(lái)，房企已累計(jì)公布了超過(guò)200億人民幣的發(fā)債計(jì)劃。近日房企密集發(fā)債能否讓10月份整體行業(yè)融資態(tài)勢(shì)回溫呢？
同策研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，9月份40家典型房企的融資總額創(chuàng)下2018年歷史融資額度新低，融資總額為443.11億元。融資額創(chuàng)下新低同時(shí)，房企融資成本還在上升，克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，9月房企平均融資成本升至6.91%。
融資成本高企，融資阻力依然是高懸于房企頭頂?shù)木o箍咒。進(jìn)入9月以來(lái)，房企銷售數(shù)據(jù)不如從前，這也或?qū)⒅苯佑绊懛科蟮匿N售回款，此外，下半年部分房企進(jìn)入債券兌付期，還將面臨償債壓力，資金將進(jìn)一步承壓，現(xiàn)金流和債務(wù)問(wèn)題依然如影隨形。
（來(lái)源：大摩財(cái)經(jīng)）
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