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負(fù)債率高企的情況下，住宅物業(yè)年銷售額只有約10億元的恒達(dá)集團(tuán)（控股）有限公司（以下簡(jiǎn)稱“恒達(dá)集團(tuán)”）試圖尋求登陸港股市場(chǎng)。
恒達(dá)集團(tuán)主要業(yè)務(wù)集中在三線城市河南許昌，住宅物業(yè)的銷售額為其主要收入來源，2015-2017年，其銷售額分別為9.07億、7.9億、11.09億元，2018年前4個(gè)月銷售額只有約1.05億元，同比下滑32.71%。
這一體量，即便與河南本土的建業(yè)地產(chǎn)、正商地產(chǎn)相比也要小很多。盡管體量不大，但恒達(dá)集團(tuán)的凈負(fù)債率卻一直處于較高水平，截至今年4月底，其凈資產(chǎn)負(fù)債率為340.4%。而對(duì)于恒達(dá)集團(tuán)來說，這還不算太高，2016年底其凈資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到762.7%，2015和2017年底分別為677.0%、406.6%。
除體量規(guī)模受限及凈負(fù)債率高企外，恒達(dá)集團(tuán)旗下項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)也屢現(xiàn)爭(zhēng)端。根據(jù)企查查數(shù)據(jù)顯示，近年來為恒達(dá)集團(tuán)旗下項(xiàng)目及其他項(xiàng)目提供物業(yè)管理服務(wù)的許昌恒達(dá)物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“恒達(dá)物業(yè)”），屢因物業(yè)服務(wù)存在瑕疵而與業(yè)主出現(xiàn)糾紛。
針對(duì)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、物業(yè)服務(wù)糾紛、公司未來發(fā)展等相關(guān)問題，《華夏時(shí)報(bào)》記者向恒達(dá)集團(tuán)企劃部門發(fā)送采訪提綱，但其稱相關(guān)負(fù)責(zé)人工作比較繁忙現(xiàn)在還在外地，暫時(shí)無法與他聯(lián)系上，其他員工解答不了疑問。
凈負(fù)債率曾高達(dá)762.7%
招股書稱，以待售住宅總建筑面積計(jì)算，恒達(dá)集團(tuán)是河南許昌最大的開發(fā)商，在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域已有25年的歷史，算起來是從1992年便開始房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的。
不過在許昌之外，恒達(dá)集團(tuán)卻少有項(xiàng)目。截至5月31日，恒達(dá)集團(tuán)總土地儲(chǔ)備約366.8萬平米，持作未來開發(fā)的項(xiàng)目總建筑面積僅為207萬平米。按照2018年前4個(gè)月每平米6462元的銷售均價(jià)，這些待開發(fā)的儲(chǔ)備也僅能銷售133億元。但恒達(dá)集團(tuán)對(duì)這些土地儲(chǔ)備似乎已十分滿足，其在招股書中稱，“截至2018年5月31日獲得的土地儲(chǔ)備足以應(yīng)付未來8至10年的物業(yè)開發(fā)，故我們的策略為專注于開發(fā)現(xiàn)有土地”。
按現(xiàn)有土地儲(chǔ)備開發(fā)8至10年計(jì)算，恒達(dá)集團(tuán)每年的銷售額僅有13億-16億元，對(duì)于住宅與商業(yè)物業(yè)占據(jù)總收入90%以上的企業(yè)來說，顯然難以滿足其未來業(yè)績?cè)鲩L的需要。2015-2017年，物業(yè)銷售給恒達(dá)集團(tuán)帶來的收入分別為10.36億、9.29億、15.47億元。
不多的土地儲(chǔ)備卻為恒達(dá)集團(tuán)帶來高企的凈負(fù)債率，截至2015年、2016年及2017年12月31日止，恒達(dá)集團(tuán)的資產(chǎn)負(fù)債比率分別為約677.0%、762.7%、406.6%，今年4月底雖然有所下降，但仍高達(dá)340.4%，始終處于較高水平。而截至2018年4月30日，其權(quán)益總額僅4.6億元，根據(jù)恒達(dá)集團(tuán)招股書中關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債比率的計(jì)算公式，資產(chǎn)負(fù)債比率為于各財(cái)政期間末的債務(wù)（包括銀行借款及委托貸款、其他長期借款及其他流動(dòng)借款）總額占總權(quán)益的百分比。因此可計(jì)算，截至2018年4月底其各項(xiàng)債務(wù)約為15億元。
然而，其招股書亦顯示，截至2018年4月30日，恒達(dá)集團(tuán)未償還銀行借款及委托貸款以及來自非金融機(jī)構(gòu)的借款總額約16.26億元，這一數(shù)字高出其總負(fù)債。對(duì)于該矛盾處，記者咨詢了其企劃部工作人員，但其表示項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在外出差，暫時(shí)不能解答。 共2頁 [1] [2] 下一頁 河南恒達(dá)高負(fù)債三沖IPO 港股成小房企融資救命稻草? 經(jīng)典項(xiàng)目：恒達(dá)富士助力河南許昌裕祥花園成為民生標(biāo)志性工程典范 恒達(dá)富士為南京地鐵四號(hào)線提供公共交通型自動(dòng)扶梯 恒達(dá)富士電梯為民生工程重慶“江南水岸”公租房保駕護(hù)航 專訪金寶匯購物中心總經(jīng)理王恒達(dá)：不再一味追求高端品牌 搜索更多: 恒達(dá) |
