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據(jù)招股書解釋，較高的資產(chǎn)負債比率是由于擴大土地儲備及建設開發(fā)活動造成的。記者計算發(fā)現(xiàn)，2015-2018年，恒達集團土地收購成本為6.81億元，建筑成本及資本化開支共24.63億元，二者合計31.44億元，這兩項約占總銷售成本的80%左右。
旗下項目物業(yè)服務屢現(xiàn)糾紛
在招股書中，恒達投資與恒達物業(yè)管理均為恒達集團的關聯(lián)公司，記者了解到，與恒達集團一樣，河南恒達投資有限公司與許昌恒達物業(yè)管理有限公司的實際控制人均為李小冰。
作為關聯(lián)公司，恒達物業(yè)承包了恒達集團旗下較多項目的物業(yè)管理工作，但卻屢次出現(xiàn)與業(yè)主之間的糾紛。
記者在企查查上看到，恒達物業(yè)“因物業(yè)服務合同糾紛案由起訴他人或公司”的裁判文書達26個，“因生命權、健康權、身體權糾紛案被起訴”兩個，此外還因“以格式合同、通知、聲明、店堂告示等侵犯消費者權益”被許昌市工商局予以行政處罰。
2017年7月5日，許昌市魏都區(qū)人民法院公布了恒達物業(yè)與業(yè)主物業(yè)服務合同糾紛的一審民事判決書，據(jù)顯示，恒達物業(yè)起訴許昌市魏都區(qū)恒達立體國際小區(qū)業(yè)主拖欠物業(yè)費，但該業(yè)主認為，恒達物業(yè)提供的服務標準不達標，物業(yè)公司未制止小區(qū)私搭亂建，業(yè)委會已經(jīng)起訴7天賓館并取得勝訴，物業(yè)公司長期未對業(yè)主提供賬等等。
對此，法院雖判決業(yè)主支付物業(yè)費，但也提出恒達物業(yè)在提供物業(yè)服務中存在一定瑕疵，且在履行合同時亦存在一定違約行為。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，從2015年至今，類似的合同糾紛涉及業(yè)主達22個，包括恒達集團旗下諸多項目，如立體國際、建安名家、相府小區(qū)等等。
2016年9月28日，恒達物業(yè)因利用合同格式條款侵害消費者權益被許昌市工商行政局處罰，沒收違法所得79433.45元，罰款79433.45元。
此外與恒達物業(yè)同屬李小冰控制的河南大地物業(yè)管理有限公司也有較多物業(yè)服務糾紛。其“因物業(yè)服務合同糾紛案由起訴他人或公司”的裁判文書有7條，涉及小區(qū)主要為大地東方明都。業(yè)主稱，物業(yè)公司在未成立業(yè)主大會的情況下，通過集體討論或者書面征求意見的形式上調物業(yè)費，嚴重損害全體業(yè)主利益。
來源：《華夏時報》 共2頁 上一頁 [1] [2] 河南恒達高負債三沖IPO 港股成小房企融資救命稻草? 經(jīng)典項目：恒達富士助力河南許昌裕祥花園成為民生標志性工程典范 恒達富士為南京地鐵四號線提供公共交通型自動扶梯 恒達富士電梯為民生工程重慶“江南水岸”公租房保駕護航 專訪金寶匯購物中心總經(jīng)理王恒達：不再一味追求高端品牌 搜索更多: 恒達 |
