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在持續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控政策影響下，傳統(tǒng)的“金九銀十”不再，市場明顯降溫，不過，大型房企業(yè)績?nèi)阅鎰萆蠞q。來自研究機構(gòu)的百強房企銷售報告顯示，10月單月百強房企銷售減速較為明顯，但1~10月同比來看，百強房企銷售仍大幅增長，前10月千億房企達24家，預(yù)計全年千億房企數(shù)量有望突破30家。業(yè)內(nèi)人士認為，調(diào)整趨勢下“促回款、穩(wěn)現(xiàn)金”成為共識，未來兩月百強房企投資或繼續(xù)放緩，市場競爭將更加激烈，市場表現(xiàn)或總體平穩(wěn)向下，房企或選擇以價換量加速回款。
克而瑞研究中心的最新報告顯示，10月，百強房企單月業(yè)績較9月環(huán)比降低10.5%，銷售減速較為明顯。特別是國慶期間，樓市延續(xù)了“金九”不溫不火的走勢，市場降溫明顯。而與去年同期相比，百強房企單月業(yè)績的同比增速自三季度以來也持續(xù)放緩，從7月58.1%的高位回落至10月的26.1%。
雖然單月銷售有所下降，但從前10月同比來看，百強房企銷售仍然大幅增長。2018年1~10月，TOP100房企整體銷售規(guī)模近7.8萬億元，同比增長38.5%。特別是大型房企業(yè)績逆勢上漲，銷售規(guī)模破千億的房企增至24家。其中，碧桂園突破6000億大關(guān)，恒大突破5000億，萬科也突破4800億。另外，中梁、正榮、金茂、金科、富力5家企業(yè)10月首次跨入千億陣營。
房企強者恒強的局勢更加突出。中國指數(shù)研究院的報告顯示，1~10月，TOP100房企銷售額穩(wěn)步增長，其中前十房企的銷售總額達33557億元，銷售額占比達41.5%。碧桂園、恒大與萬科3家企業(yè)銷售額均值為5325.9億元，同比增長率均值為18.9%；1000億~4000億的21家企業(yè)銷售額均值為1617.2億元，同比增長率均值為62.8%。
在銷售增速整體放緩的背景下，部分大型房企仍保持了較高的增長速度。根據(jù)克而瑞研究中心的統(tǒng)計，前10月銷售業(yè)績同比增速排名中，最快的是新城控股，增速高達103.8%；世茂第二，增速達72.8%。
對于未來兩月的市場趨勢，克而瑞研究中心認為，今年以來市場調(diào)控的效應(yīng)不斷顯現(xiàn)，特別是10月末住建部通報將堅決落實“房住不炒”，新華社也發(fā)文指出中央“堅決遏制房價上漲”的決心不會發(fā)生改變，定調(diào)政策調(diào)控勢必趨于常態(tài)化。另一方面，目前購房需求的釋放也達到了階段性瓶頸，市場觀望情緒漸濃。預(yù)計在這樣的背景下，未來兩月的市場表現(xiàn)將保持總體平穩(wěn)向下的態(tài)勢，調(diào)整趨勢下“促回款、穩(wěn)現(xiàn)金”成為共識，房企整體的投資態(tài)度將進一步趨于保守，但百強房企供應(yīng)力度將加大，一方面，房企選擇以價換量加速項目入市，并加強營銷力度，盡早搶收業(yè)績以完成全年的銷售目標；另一方面，一些今年以來受城市限價影響延遲入市的項目也將在年末大量入市，相關(guān)的企業(yè)業(yè)績將受益增長�？梢姡購姺科笞詈髢蓚�月的競爭將尤為激烈。
中國指數(shù)研究院也認為，在樓市及金融“雙調(diào)控”背景下，房企對資金的需求迫切，許多房企將銷售回款作為重中之重。未來，房企應(yīng)高度重視現(xiàn)金流安全，加強現(xiàn)金流管理，將加快銷售、加快現(xiàn)金周轉(zhuǎn)作為穩(wěn)健發(fā)展的重要支撐力。
億翰智庫預(yù)計，隨著四季度企業(yè)推盤量的增加，11月和12月的銷售金額將會取得進一步突破，全年千億房企數(shù)量有望突破30家。
證券時報 記者 張達
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