2017年底，環(huán)京房價經(jīng)歷一輪下跌后，王慧群認為已經(jīng)到了抄底的時候，以2.2萬元價格在燕郊購買了一套兩居室，這個回馬槍被他稱為樓市投資生涯中最大的敗筆，該房產(chǎn)目前價格下跌了三分之一。
王慧群是自由職業(yè)者，妻子在一家外企任高管，最近妻子打算換工作，如果換工作失敗，房子便面臨斷供的危機，所以王慧群將燕郊的房子委托給單燕出售，“賣140萬元，給我40萬現(xiàn)金就行了。”這意味王慧群虧損20萬元首付及近一年的按揭。
單燕介紹，在環(huán)京的樓市投資客中，房地產(chǎn)銷售和中介人員押房、炒房現(xiàn)象非常普遍，“說實話，干銷售光靠提成賺不了多少錢，主要還是靠倒騰房子，行情好的時候，押幾個月就能賺一大筆。”單燕表示。
單燕告訴經(jīng)濟觀察報記者，中介或銷售是樓市交易過程各種信息的匯聚地，對市場供需情況和交易價格了如指掌，“看著自己經(jīng)手的房子一轉(zhuǎn)手賺幾十萬，手里有錢的，肯定會投進去的。即便是剛?cè)胄械男率謧�，也會幾個人一起投資一套房子。”
從2006年進入中介行業(yè)開始，單燕就是房地產(chǎn)投資領域的�？停呀�(jīng)記不清自己倒騰過多少套房子了，“手里有錢，遇到低價房源，肯定要自己拿下來，價格上漲就出手，行情好的時候，能倒騰的人，一年賺百十來萬很輕松。”
押房的操作是，一手房先交訂金或首付，把房子圈定，然后利用自己的中介身份進行銷售；二手房則簽合同而不過戶，等找到下一個買家再交易過戶。
押房有利有弊，好處是不僅壓縮了交易周期，而且也能省下一筆不菲的交易費用。壞處是，如果房價上漲較快，可能會遭遇賣家違約。
剛?cè)胄械匿N售和中介通常會合伙投資房產(chǎn)，幾個人湊錢共同投資一套房子或幾套房子，等出售套現(xiàn)后再進行分成，在樓市火爆的時候，一些中介人員也會通過小額貸等方式籌集資金。
目前環(huán)京投資客中受到?jīng)_擊最大的也是這些新手們，既包括剛?cè)胄械闹薪楹弯N售，也包括剛嘗到炒房甜頭的新手炒房客，“最慘的月供還不起，欠一屁股高利貸，房子又出不了手。”單燕表示。
被擠出的投資客
2018年以來，經(jīng)過一輪降杠桿，國內(nèi)主流開發(fā)商負債率普遍下降，但一些國際評級機構(gòu)依然下調(diào)了部分龍頭房企的評級，其中一個重要理由就是這些房企土地儲備與當前市場消化能力并不匹配。
貝殼研究院最新報告顯示，三季度以來，全國重點城市二手房成交普遍回落，均價趨穩(wěn)或下跌，買賣雙方信心不足，價格上漲預期出現(xiàn)松動。三季度全國11個重點城市成交量環(huán)比下滑33%。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，截至10月9日，近一個月北京二手房成交均價同比下跌6.06%，天津跌幅為3.8%，河北石家莊、保定和廊坊跌幅分別為5.09%、6.02%和15.39%。其他區(qū)域只有上海同比出現(xiàn)小幅下跌。
值得關注的是，雖然其他區(qū)域多數(shù)城市房價同比仍在上漲，但環(huán)比已經(jīng)開始出現(xiàn)下跌。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，三季度成都和青島成交均價環(huán)比下跌8%和6%，上海下跌5.6%，其中上海已經(jīng)連續(xù)17個月環(huán)比下跌，青島連續(xù)4個月環(huán)比下跌。
從8月開始，100個城市月度掛牌價環(huán)比下跌城市增多，從7月19個增加至8月份的47個。二手房成交量方面，三季度青島和天津下滑幅度超過50%，北京下滑了35%，深圳下滑了42%。其中青島成交量連續(xù)6個月下滑，杭州連續(xù)5個月下滑。
如果說炒房客單燕離開樓市轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市是因為投資風向變化，王慧群割肉套現(xiàn)更多是出于資產(chǎn)安全的需要，目前他在燕郊的房產(chǎn)非但沒有升值，而且每月還需要償還月供，“現(xiàn)在出手也就虧損三四十萬，不賣的話就還得往里扔錢。”
�。▉碓矗航�(jīng)濟觀察報 應受訪者要求，文中單燕和王慧群為化名）
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