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被擠出的樓市投資客:沒(méi)有人想到房?jī)r(jià)會(huì)下跌

  房間面積不大,大約60平方米,是標(biāo)準(zhǔn)的一居室,主臥內(nèi)擺放著兩排辦公桌,被分割成6個(gè)工位,中間有隔板阻擋,其中5個(gè)工位擺放著臺(tái)式機(jī)或筆記本,電腦屏幕上顯示著紅綠交織的K線圖。

  這是一間炒股工作室,位于北京遠(yuǎn)郊的一棟居民樓內(nèi),房子是單燕和她的4個(gè)伙伴合租的,每個(gè)人每月分?jǐn)傁聛?lái)三四百元。

  在7月份進(jìn)入股市之前,他們有著另一個(gè)身份:房地產(chǎn)投資客。2018年上半年,他們陸續(xù)拋掉了手中的房子,將大部分資金投入股市,“我投了小200萬(wàn)了,我們幾個(gè)投的加起來(lái)有1000萬(wàn)了。”

  2017年3月,北京樓市調(diào)控政策加碼,認(rèn)房又認(rèn)貸,并提高了首付比例,投資和投機(jī)的空間被擠壓了,環(huán)京區(qū)域相繼跟進(jìn)了政策,隨后北京在內(nèi)的京津冀區(qū)域樓市成交和房?jī)r(jià)逐漸回歸理性。

  但包括單燕在內(nèi)的很多投資客被套了。單燕和她的伙伴們均認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲無(wú)望,便清空了多余的房產(chǎn),“我賣了三套,有兩套買得早沒(méi)有賠錢,有一套虧了80多萬(wàn),總的來(lái)說(shuō)還是賺了,只是少賺了幾百萬(wàn)。”單燕說(shuō),“不過(guò),要是房地產(chǎn)稅出來(lái),就更不好出手了。”

  “抄底股市的最好時(shí)機(jī)”

  單燕年近50,但看起來(lái)并不顯老,一頭短發(fā)與她干練的性格很相稱。她的職業(yè)是一名房地產(chǎn)中介,雖然目前大部分精力由炒房轉(zhuǎn)向炒股,但單燕沒(méi)放棄中介的本職工作,仍在幫助一些老客戶進(jìn)行交易。

  單燕從2006年開(kāi)始從事房地產(chǎn)銷售工作,目前是一名獨(dú)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,她和伙伴們的炒房足跡遍及京津冀區(qū)域,“現(xiàn)在還剩兩套,一套自己住,一套在天津,兒子想畢業(yè)后辦理落戶,不打算賣了。”

  2017年“317”之后,單燕曾有過(guò)將廊坊地區(qū)兩套房產(chǎn)出手的念頭,但最終職業(yè)經(jīng)驗(yàn)告訴她,無(wú)論燕郊還是大廠,都緊鄰北京通州副中心,價(jià)格不可能下跌,即便下跌也是短暫回調(diào),“當(dāng)時(shí)覺(jué)得北三縣房?jī)r(jià)漲到4萬(wàn)元/平米應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題。”

  低估了“房住不炒”政策的決心和能量,單燕錯(cuò)過(guò)了最佳的出手時(shí)機(jī),“當(dāng)時(shí)價(jià)格賣2.8萬(wàn)一點(diǎn)問(wèn)題都沒(méi)有,最終(單價(jià))少賣了1萬(wàn)。”單燕不僅沒(méi)有出手,還以每平方米2.7萬(wàn)元的價(jià)格入手了一套。

  2017年6月,廊坊地區(qū)以區(qū)縣為單位的限購(gòu)政策落地,非本區(qū)縣戶籍購(gòu)房者需要提供三年社;蛘呒{稅證明,政策出臺(tái)至今,交易量萎縮了九成,房?jī)r(jià)一路下滑,部分區(qū)域房?jī)r(jià)跌幅超過(guò)30%。“三年社保政策實(shí)施后,房子已經(jīng)不好賣了,想要賣掉,就需要降價(jià)。”單燕說(shuō),當(dāng)時(shí)僥幸心理占據(jù)上風(fēng),脫手機(jī)會(huì)再一次錯(cuò)過(guò)。

  此后,部分投資客因還不上月供而割肉拋售,導(dǎo)致成交價(jià)格不斷向下,到2017年底和2018年初,價(jià)格已經(jīng)下探到約2萬(wàn)元/平方米,而且趨勢(shì)不減。

  2018年春節(jié)后,單燕下定了套現(xiàn)的決心,“‘兩會(huì)’的時(shí)候,房地產(chǎn)稅的討論比較熱烈,現(xiàn)在成交本來(lái)就不好,房地產(chǎn)稅出來(lái)后,就更不好出手了,還不如早點(diǎn)套現(xiàn),拿錢干點(diǎn)別的。”到6月,單燕清空了三套房產(chǎn)。

  5人中,單燕是虧得最少的,單燕口中的張姐累計(jì)拋售了5套環(huán)京房產(chǎn),“當(dāng)時(shí)都是全款買的,還好沒(méi)有貸款,有貸款的話就不好出手了。”單燕告訴經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者,張姐一共虧損了400多萬(wàn)元,套現(xiàn)出700多萬(wàn)元的現(xiàn)金。

  一些按揭的投資客面臨進(jìn)退兩難的境地,“賣房先得還尾款、解押,但是賣房的錢連還尾款都不夠,還得自己貼錢。”單燕表示,類似的情況,在京津冀樓市投資客中并不鮮見(jiàn)。

  單燕和她的伙伴們之所以在虧損情況下套現(xiàn),一個(gè)主要原因是認(rèn)為當(dāng)前是抄底股市的最佳時(shí)機(jī),“現(xiàn)在的股市行情好比當(dāng)年通州房?jī)r(jià)兩三千的時(shí)候,幾年后說(shuō)不定不比樓市差,但炒房以后肯定是沒(méi)戲了。”

  單燕表示,這幾年在樓市折騰資本,主要得益于在房?jī)r(jià)低的時(shí)候買了幾套房,“四五千買的,一萬(wàn)多賣了,一萬(wàn)二三買的,兩萬(wàn)再賣了,這幾年錢就是這么賺下來(lái)的,股市和樓市一個(gè)道理。”

  沒(méi)有人想到房?jī)r(jià)會(huì)下跌

  與單燕等5人割肉套現(xiàn)不同,王慧群的樓市投資經(jīng)歷堪稱經(jīng)典,其在2016年下半年環(huán)京樓市行情最火爆的時(shí)候,陸續(xù)以2.6萬(wàn)元均價(jià)拋售了環(huán)京所有房產(chǎn),并在北京入手了一套400多平方米的豪宅。

  之所以稱之為經(jīng)典,不僅因?yàn)橥趸廴禾赚F(xiàn)趕上了一個(gè)相對(duì)高點(diǎn),而且在北京的入市價(jià)格也恰巧遇到一個(gè)階段性的低點(diǎn),“北京的房子開(kāi)始還月供的時(shí)候,價(jià)格已經(jīng)翻番了,到現(xiàn)在已經(jīng)漲了兩倍。”王慧群表示。

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