房貸美公布的數(shù)據(jù)顯示,美國30年期固定抵押貸款平均利率為4.72%,創(chuàng)自2011年4月以來最高。值此,摩根士丹利看到,經(jīng)通脹調(diào)整后,今年17種主要資產(chǎn)類別回報率正在逐步滑向十年來的最低水平。
美聯(lián)儲如期加息之際,美國房貸利率連漲五周,迎來七年新高。
9月27日周四,房貸美在一份聲明中表示,30年期固定抵押貸款平均利率為4.72%,創(chuàng)自2011年4月以來最高;15年期固定抵押貸款平均利率達到4.16%,較前一周的數(shù)據(jù)上漲0.05%。
此前一天,美聯(lián)儲宣布加息25個基點,將聯(lián)邦基金目標(biāo)利率區(qū)間上修至2%-2.25%,創(chuàng)2008年以來最高。
美國地產(chǎn)網(wǎng)站Realtor.com首席經(jīng)濟學(xué)家Danielle Hale認為,今年全年,借款成本將繼續(xù)上升,30年期固定房貸利率將在2019年之前觸及5%。值得注意的是,僅在一年之前,這一數(shù)字僅為3.83%。
Hale還稱,盡管這將減輕部分房價壓力,但付出的代價就是早已陷入苦苦掙扎的房屋銷售。
全美地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會(NAR)周四公布的數(shù)據(jù)顯示,8月成屋銷售總數(shù)與上月持平,年化534萬戶為2016年2月以來新低。這一數(shù)字較去年同期下跌1.5%。
美國8月成屋簽約銷售指數(shù)環(huán)比下降1.8%,降幅超過預(yù)期的0.5%。NAR首席經(jīng)濟學(xué)家Lawrence Yun認為,由于房價上漲非?欤S多消費者選擇了觀望和等待。
在9月21日的研報中,美林美銀分析師Michelle Meyer曾表示,“現(xiàn)房銷售已經(jīng)達到頂峰”。美國現(xiàn)房銷售占到所有銷售的90%。在金融危機后,相對于新房銷售,現(xiàn)房銷售恢復(fù)相對迅速。
相關(guān)銷售數(shù)據(jù)在去年11月達到572萬套之后始終無法進一步攀升。Meyer在分析中稱,現(xiàn)房銷售見頂很大程度上可以通過負擔(dān)能力下降來解釋。
他還指出其他因素也在阻礙房屋銷售:現(xiàn)有房價接近與泡沫高峰時期的水平;抵押貸款利率正在上升。
新屋方面,8月銷售戶數(shù)終結(jié)了兩月連跌,年化62.9萬戶弱于預(yù)期。路透報道認為,潛在趨勢仍顯示,在按揭貸款利率走高和房價上漲的背景下,美國樓市趨于疲軟。
標(biāo)普道瓊斯指數(shù)公司負責(zé)標(biāo)普凱斯席勒全美房價指數(shù)編制的主席David Blitzer也曾表示,不斷提升的住宅價格和按揭貸款利率正在侵蝕房市購買力。
值此之際,摩根士丹利注意到,經(jīng)通脹調(diào)整后,今年17種主要資產(chǎn)類別回報率正在逐步滑向十年來的最低水平。
資管巨頭GMO則認為,經(jīng)通脹因素調(diào)整后,未來七年多數(shù)資產(chǎn)類別回報率都將為負值,僅有美元現(xiàn)金和新興市場資產(chǎn)能夠成為收益來源。
華爾街見聞 曾心怡
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