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樓市一夜入秋:二線城市促銷增多 合肥樓盤最高降35%

  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,中秋假期前兩日,北京市新建商品住宅簽約180套、二手房62套,與7至8月平均水平基本持平,較2016年同期的422套和280套分別同比下調(diào)57%和78%。

  除了北京,其他城市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)平平。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,小長假前兩日深圳新建住宅簽約分別為70套與76套,與此前市場相比基本維持平穩(wěn);廣州方面,中秋假期前兩日簽約1871套,較全月來看,處于平均水平。

  與此同時,嗅覺靈敏的房企,已經(jīng)開始借著中秋國慶的契機開始促銷,招攬購房者,全國樓市打折潮來襲,萬科董事會主席郁亮則在9月的一次例會上稱,房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)折點已經(jīng)到來。

  二線城市打折促銷增多

  本報記者近日集中走訪了二線城市,發(fā)現(xiàn)樓市打折潮已蔓延至二線城市。

  在南昌市場,9月底雖然中秋假期已過,但各樓盤打折促銷的熱情不減。

  位于南昌市高新開發(fā)區(qū)的藍光林肯公園8號打出了“開盤特惠,中秋再減3%,3萬認籌金抵10萬”的優(yōu)惠活動,雖然中秋已過,但當天購房,同樣享受中秋優(yōu)惠價格。

  位于南昌縣象湖新城的美的悅江府則打出“中秋購房,9.9折,再返1%的傭金,相當于9.8折優(yōu)惠”;位于西湖區(qū)朝陽新城雍錦王府推出“年中特惠,部分大平層,一口價銷售,優(yōu)惠20萬”活動;位于南昌經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的中海玫瑰園,中秋則推出每套房源總價減2萬的優(yōu)惠活動,中秋節(jié)當天面向新老客戶則推出砸金蛋、抽金條、領中秋大禮包等活動。

  9月下旬,合肥某項目 “打折甩賣”的消息在合肥傳播開來。據(jù)當?shù)孛襟w報道,備案價2.2萬元/平米的洋房,目前只賣1.6萬/平米,折價幅度高達25%至35%。平均降價6000元/平米,總價便相差80萬元-100萬元不等。

  對此官方表示這是市場誤讀,“此次是一次正常的節(jié)慶促銷活動,且只針對個別戶型,嚴格來說只算是當前市場相對冷清情況的一個營銷噱頭”。目前針對中秋國慶拿出個別戶型做促銷,降到1.5萬/平米左右,但是支付方式嚴苛,僅限全款認購。

  易居研究院統(tǒng)計的合肥住房成交數(shù)據(jù)顯示,2018年8月份比前幾個月的價格有明顯下滑,5、6、7月的成交均為15005元/平米、14911元/平米和15623元/平米,而8月份則為13243元/平米,跌回2018年初的均價水平。

  對此,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,對于當前房企銷售來說,量價表現(xiàn)都受到抑制,這也使得房企在營銷方面其實會面臨很多壓力,部分則會繼續(xù)通過降價來回籠資金。而且9月份開始很多開發(fā)商的預售項目開始增多,這個時候相關房企項目的競爭力度加大,部分也會從促銷的角度積極進行。

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